不降价不看房！深圳中介门店看房量跌了80％

超过8成的板块门店均有业主降价卖房现象。...





“我们宝安28个门店，清明小长假提交佣金打折的客户单为竟然为零，以前可是每天都有的。” 这是近日乐居记者从中原一中介处得到的一个数据。这意味着中原在宝安53个分店中，一大半的门店在此假期几乎没有成交，这种冷清程度，连中介都直呼太夸张。

新政过后，市场似乎一下子就冷了下来，成交放缓的另一端，是业主卖房普遍下调了放盘价，甚至有片区出现“业主不降价，客户不看房”的尴尬现象。

乐居记者致电、走访深圳中介店铺也发现，目前各片区中介市场处于低迷期，看房量和成交量均有所下降，深圳有片区中介门店看房量下降幅度高达80%。

昨日下午，乐居记者仅在龙华某条街道上看到，4、5家中介门店如今门可罗雀。工作人员虽然2点多就开始工作了，但因为没有客户，大家闲散的聚在门口聊天。

“去年年底楼市太疯狂了，我们中介因此也捞了不少钱。新政出台后，大家似乎变得很理性，与1月份相比，看房的人少了三分之一，成交量少了三分之二。”Q房网龙华分店的中介小程表示。
“龙华规划很好，业主降价卖房的现象比较少，幅度大概在10万到20万之间。”家家顺龙华分店的置业顾问小梁对乐居记者说，“金地上塘道现在有一个笋盘65平米的精装2房，总价315万。之前这个盘卖350万，放盘一个月，看房的人不是很多，所以业主在这周下调了报价，要不要买，很难得哦”!
二手房市场从疯狂到冷清的巨变有迹可循，转折点发生在3月25日，随着新政落地，二手房交易也应声下跌。

除了龙华新区中介店铺冷清外，深圳各大片区的门店似乎也逃不过这个“魔咒”。乐居记者从深圳坂田、布吉、白石洲、蛇口、龙岗中心城、龙华、黄贝岭、湖贝、新洲、景田、八卦岭这些板块了解到，新政后，这11个板块的中介门店看房量均有所下降，南油和龙岗中心城下滑最为“惊人”，降幅分别为80%和70%。链家南油片区西海湾花园店商圈经理冯强告诉乐居记者，新政出台后，对二手房市场影响太大了：“现在观望客户很多，成交与之前相比下降了70%-80%。新政之前，平均5天左右成交1套房子，现在至少要半个多月才能成交。”

“业主降价卖房现象很普遍了，降幅在10%左右。现在不降价，就很难成交了。没降价的，客户看都不看。”冯强直言。

据了解，像南油片区中介店铺成交不理想的不是个别现象。乐居记者分别致电了链家和家家顺所在板块的门店经理了解到，此前二手房交易较为活跃的坂田、布吉、白石洲、蛇口、龙岗中心城、龙华、黄贝岭、湖贝、新洲、景田、八卦岭这些板块，现在中介店铺成交均有所下滑。

其中，中介门店成交下降最为猛烈当属南油片区，降幅高达80%。龙岗中心城和坂田均下降了70%左右;龙华下降6成左右;湖贝和景田下降了近一半;新洲、布吉成交下跌3成。

从各板块中介门店反映的情况来看，超过8成的板块门店均有业主降价卖房现象。其中，坂田业主下调幅度为5%、布吉下调10%、白石洲降幅在5%-15%之间、南油下调10%左右、蛇口下调20万-50万之间、龙华降价在10万到20万之间、湖贝降价5-10万之间、景田下调3%-8%、八卦岭降价5万-10万之间，新洲下调5%左右。而龙岗中心城和黄贝岭则以平稳为主。

值得关注的是，新政过后，刚需购房者看房最多，其中为了小孩上学的，近期计划买房占多数，改善型客户次之，投资客购房身影几乎已看不到。在户型方面，2房和3房最受购房者欢迎。

PS: 在二手房市场里，购房者最想买的就是“笋盘”，因为这样的房子买到就是赚到。但在目前的楼市现状下，所谓的降价，可能是业主前期大幅上调了报价后的行为。所以，遇见中介卖笋盘，请千万擦亮双眼。 

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