华侨城单盘一天100亿昭告天下空军被打趴了。本周再拍卖地王烈火烹油。

很不幸。深圳楼市就是一个群狼与绵羊共处的游戏，绵羊永远单兵作战而群狼则是铁板一块。...





梦想破灭，空留遗憾千万年。

中国电建82.9亿地王的横空出世，彻底逆转了深圳楼市大势。

也许很多朋友会说，星河智荟、班芙春天、万科麓城等等一大批所谓地王盘的借势涨价是无耻的攀龙附凤。但华侨城新天鹅堡开盘一天销售超过100亿，这怎么解释呢？超级富豪可不是那么好忽悠的。

地王宣言：为时两个月的深圳楼市调整结束了！接下来就是怎么涨和涨多少的问题啦。

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一大批维权队伍没能阻止奇迹诞生

华侨城新天鹅堡6月3日开盘，前一天的中国电建82.9亿地王算是最好的背景铺垫。

地王一出，第二天顶级豪宅开盘。这算是深圳楼市屡试不爽的大招了。

去年的12月25日，泰禾集团57亿拿下尖岗山地王。第二天，罗湖鹿丹村的旧城改造之王中海天钻就顺势开盘，和今时的华侨城新天鹅堡一模一样。只不过中海天钻地段和品质实在与顶豪楼盘差了那么一点点，借势开盘未捞得一把米罢了。

但一周之后于新年元旦夜凌晨开盘的新世界名镌成功了。泰禾集团尖岗山地王楼面地价8万元，新世界名镌当日的洋房加推均价直接干到了8万，别墅更是拉高到了近14万。

这次华侨城新天鹅堡隔夜开盘战果如何？深圳地产名嘴顾洪波从开发商内部得到的消息称，当天最终销售了151套房，销售金额超过100亿。

套均总价超过6600万，单价每平方米最低11万最高超过16万，一天就卖出151套。如此战绩，足以睥睨天下笑傲北上深！

这位爷退隐江湖但楼市还是爆了。

彻底疯了。看不下去了。一边是一大批华侨城的前期富豪业主悲愤维权，一边是新晋富豪迫不及待地要涌入华侨城。维权与抢房在同一个时空维度下并存，如此熟悉的场景似曾相似？

楼兔子此前曾经说过一个案例。2012年3月蛇口的招商雍景湾每平方米降价1万元，有女业主爬上楼顶要跳楼维权，更多前期业主则是打砸售楼处。就是在这个时间点上，网红侏罗纪七弯八拐地溜进售楼处买房了。

事实证明侏罗纪成功抄底！今天疯狂抢购华侨城新天鹅堡的业主也在抄底吗？

从不惜巨资坚决入手的行动看，这一批业主相信自己是在抄底了。但他们口头上并不这么认为。他们的观点很清楚，当泰禾集团的尖岗山地王楼面地价超过8万元，中国电建上塘地王楼面地价达到56781元时，入手华侨城新天鹅堡至少不会亏钱，何况还有高品质的居住呢。

这个态度说明了富豪的内心。一大把钱放在手上，其实并不保险。得花出去，保值增值还是买房保险。

楼兔子想说的是，无限接近金融系统的富豪总是水暖先知，千万不要大言不惭富豪的生活关我屁事，事实就是一旦富豪钟爱的超级豪宅暴热，全市均价必定水涨船高。

过去的这两个月内，深业东岭中粮云景华丰前海湾以及恒裕嘉城等刚需类楼盘，开盘当天一共认购了98亿元。而华侨城新天鹅堡和半岛城邦三期就认购了超过180亿！

还指望楼市暴跌吗？估计这约280亿的金主不会答应。很不幸，深圳楼市就是一个群狼与绵羊共处的游戏，未买房的绵羊永远是单兵作战，而已买房的少数派则是铁板一块。

这里单价29万单套总价超过2.5亿

如果非要探讨一下，富豪为何要冒天下之大不韪高调买房。那么楼兔子提供一下几个经济大事件给大家参考，都是在上塘地王前后几天内发生的哦：

第一，5月份美国非农就业数据出人意料地差到离奇！持续走强了一个多月的美元忽然崩溃，与此同时人民币多头在离岸市场对空头展开了一场血腥屠杀！后果很明显：美元加息必须推后，美元走弱，那国内资金何必出逃美国呢！不走就必须买楼。

第二，时隔两个月之后，招商银行中国银行北京银行等宣布即日起执行二手房贷款利率8.8折！这是一个巨大的转折。这是3月中旬严查首付贷限制中介人员贷款等等冰冻措施之后，第一次高调银行愿意借钱了，而且是接近85折这样的低利率。半年考核在即，银行大把放贷额度还没用完。不用的话，下半年减少额度。

赶紧用出去，那也得是安全去处啊。银行最爱的还是房地产。二手房此前一直凋零，原因之一就是银行不支持不放贷，现在好啦洪水又来了。

第三，6月8日，深圳还要再拍卖一块地王。而全国今年已经出现了超过156块天价地王。信达地产更是破天荒连续在杭州上海制造地王，其凌厉攻势完全可以说是完全击溃了楼市空头的军心。

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