楼事 公寓大王发话:指望温哥华楼可负担? 呵呵

 

别再指望温市房屋可负担,他建议准业主在大温郊区置业。...



有温哥华地产界“柏文大王”(Condo King)之称的地产市场推广业者伦尼(Bob Rennie,)表示,别再指望温市房屋可负担,他建议准业主在大温郊区置业。而UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为,温市应大幅改变土地用途(rezoning),允许把更多独立屋改建为多户房屋。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法,包括1)、温市房屋已不再可负担;2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业;3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant),应鼓励多元族裔对话;4)、别再怪中国人或外来投资客,即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项,也无助房屋的可负担性;5)、一群55岁以上人士,拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业,但却因供不应求,自然推高了屋价。

百万元以下温东独立屋 今年仅26间

伦尼指,去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下;今年以来,仅26间售出的温东独立屋在百万元以下;仅3间售出的温西独立屋在170万元以下,可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为,要解决大温地区的房屋可负担问题,就必须首先改善公共交通系统,让更多在温市工作的民众,选择在素里或其他近郊城镇居住。

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫,在接受《星岛日报》记者访问时说,目前包括本地人都预期楼价还会上涨,令大家继续扫货入市,温市确实存在房市过热迹象。他说,如果他是市长,将大幅松绑改变土地用途(rezoning)规定,允许独立屋主有权选择建更多柏文。

学者:温市府应准改建更多柏文

他说:“市府不仅应在主要街道建柏文,应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文,温市才能创造更多可负担房屋,相信许多屋主也乐见,在发展商乐意收购下,或可推高楼价。”

达维多夫表示,世界各大城市中,很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说,完全同意伦尼观点,反对限制外资购楼,但为遏止空置炒卖大温楼房,可对那些空置或极少使用房屋的业主,征收“物业附加税”(property surcharge)。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法,包括1)、温市房屋已不再可负担;2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业;3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant),应鼓励多元族裔对话;4)、别再怪中国人或外来投资客,即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项,也无助房屋的可负担性;5)、一群55岁以上人士,拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业,但却因供不应求,自然推高了屋价。

百万元以下温东独立屋 今年仅26间

伦尼指,去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下;今年以来,仅26间售出的温东独立屋在百万元以下;仅3间售出的温西独立屋在170万元以下,可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为,要解决大温地区的房屋可负担问题,就必须首先改善公共交通系统,让更多在温市工作的民众,选择在素里或其他近郊城镇居住。

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫,在接受《星岛日报》记者访问时说,目前包括本地人都预期楼价还会上涨,令大家继续扫货入市,温市确实存在房市过热迹象。他说,如果他是市长,将大幅松绑改变土地用途(rezoning)规定,允许独立屋主有权选择建更多柏文。

学者:温市府应准改建更多柏文

他说:“市府不仅应在主要街道建柏文,应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文,温市才能创造更多可负担房屋,相信许多屋主也乐见,在发展商乐意收购下,或可推高楼价。”

达维多夫表示,世界各大城市中,很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说,完全同意伦尼观点,反对限制外资购楼,但为遏止空置炒卖大温楼房,可对那些空置或极少使用房屋的业主,征收“物业附加税”(property surcharge)。


    关注 vansky


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册