耀邦公馆：切记！出现这10种迹象，预示房价可能会涨

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房子，作为生活必需品时刻在牵动着老百姓的心，尤其是房价上涨的时候，那心揪得是很难受啊。但是你知道吗？一般出现以下这10种迹象，房价可能就会上涨了，所以，要谨慎！



一、城市交通拥堵不堪

可能很多人都会想到自己所在的城市交通情况了吧！交通拥堵反映了两个问题，一是人口密度变大，二是开车的人变多，市民经济宽裕了。人口多，手里有钱，买房的需求就上升了，房价很可能就会上涨

二、政府土地出让价格变高数量增加

成本决定销售价格，开发商购买土地的成本上调，便会把价格转移到商品房上面去，最终买单的还是业主。



三、城市中心区豪宅数量多

城市中心区的豪宅变多说明市中心的地价高，开发商做成豪宅出售更容易获取暴利，同时也说明买房人有钱了。且看北上广的房子，市中心几乎都已经“豪宅化”了，豪宅买不起，却带动了郊区房价的上涨。



四、城市开发区日趋繁荣

很多城市都有经济开发区，但是繁荣程度却差距很大。繁荣的开发区说明企业和人口正在从其他城区迁往至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

五、商业服务业日益繁荣

城市中提供花钱的场所多了也意味着房价会涨，为什么？因为消费能力提高了就代表着居民手里闲余的钱多了，钱多了房地产也会跃跃欲试吧！

六、看房地产开发商的排名

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢先登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。



七、购物中心的数量和经营水平提高

购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质，有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格，他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多，表示开发商对当地经济发展势头看好，水涨船高，房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验，我们就能感受到购物中心的经营水平。体验越好，表示开发商管理水平过硬，重视当地市场，我们就越可以相信他们对经济形势的判断。

八、本地高考人数增加

高考快到了，难道高考人数也代表着房价会涨？是的，因为这些代表着这一年龄段的人口多少，毕业以后大部分人是会回到自己家乡就业的。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。



九、看身边同事的家乡

高考人数表示本地户籍购房人口，而可靠身边同事的家乡，能看出外来人口的多少。外来人口多，说明当地经济发展好，对人才吸引力大，这也是房价上涨的信号。

十、银行网点数量增加

银行网点数量增加，说明市民的理财意愿更高，市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。

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