房产投资三定律

有的人总觉得听大道理大趋势听的不过瘾，总想让人直接给他指条明路，这是我能力所不能及也。...



房产的新政纷纷落地，微博和微信上很多博友，纷纷问我的看法，楼市后市怎么走，现阶段如何操作！说说我的看法之前，先谈谈对房产投资的些许经验和认知，从2005年到2015年的房地产行业实践，多多少少有点心得！现在我作为一个房产投资客，从一个投资客的角度去看这个问题，可能会更客观，不会受职业所限。

@主观孙震宇  ：财富分配的马太效应愈发明显了。掌握资产越多的人越容易创造出更多财富。国家一次政策的调整，立刻就让手里有房产、有股票的人资产大幅增值，而无房无股的城市工薪阶层则眼巴巴看着与前者的财富差距快速加大。地域间亦如此，与高值房产及股票市场距离远的小城市与大城市市民的财产差距也快速加大。所以来到大城市打拼的年轻人，虽努力工作勤奋学习积极上进是重要必要的，但也应尽所能去积累权益资产和不动产，不要觉得这离自己很远，要尽所能，哪怕为此暂时降低生活质量。

上面的博文是引用孙总 @主观孙震宇 的微博，简洁明了的论述了，大城市打拼的年轻人为什么要投资！投资有风险，不投资是最大的风险！房产投资和股票投资一样都是投资，投资没有优劣，区别是你获益的多寡！好了，房产投资是投资滴一种，自然有她的一些基本规律！我自己总结了三条规律，私下称之为房产投资三铁律：

ONE：未买先想卖；TWO：安全第一；THREE：房产投资是比谁活得长，而不是比谁跑得快。

这三条规律，不是我主观臆想凭空捏造出来的，可以说是我偷师  @貔貅陈 @深圳Jacky @洪怀懋 @贰哥忒贰 @业余套利   @释然镜心 等诸位微博上的成功房产投资者而得出的。我把这些不成熟的看法和心得分享给各位博友，个人观点仅供参考！



ONE：未买先想卖；
Ⅰ：房产投资简单点说如同做小生意一样，低价买进高价卖出。待合乎你的收益预期出售的时候，你的买家是谁，是多还是少。这些因素会决定你的标的物滴稀缺和紧俏与否，在想变现的时候是否容易。房产和股票投资一样，有两个悲剧就是：炒股炒成股东，炒房炒成房东。

Ⅱ：说到标的物就是房产，简单滴分她是商铺、写字楼、别墅、普通住宅等，或者也可以这样分她是军产房、小产权房、商品房等。有人会问，怎么把小产权房也算进来？我之所以这样分，我认为不要有对房产投资标的物有偏见。归根结底，我们真金白银买进来的不是那一块块砖头，而是砖头带来的附加属性！

Ⅲ：在出手买进标的物时，是跟开发商和业主直接交易，还是通过房产中介来买？各有利弊，不能说出哪种方式更好！我想说的是通过房产中介来买，可能会等你想卖出的时候，会有一点点方便吧。还有和中介长期沟通有个好处，如同 @业余套利 套利哥所言：中介推盘电话一响，黄金万两！博文引用如下~

【房产投资中时间价值最大的三件事】第1件莫过于天使中介推笋盘的电话一响，黄金万两。第一个电话打给了你，这通几分钟的电话价值数十万；第2件莫过与天使业主谈价现场，你的议价能力和情感呈现能力，半小时砍下20万，不是梦；第3件莫过你出钱解除天使房东的租约，解除租约这半小时，数十万又到手了。

TWO：安全第一；首先说的是本金安全，所有投资本金安全都是第一位的。买进标的物的时候，是否产权明晰顺利交易。卖出的时候，资金是否能顺顺当当滴，收到自己的包包里。就本金安全多说一句，在买进标的物的过程中，产生了月供。那么，你手头是否有充足的现金或者现金流，能持续多长时间，会否出现断供，一定要考虑清楚！标的物安全了，本金才会安全。关于本金安全，杰哥 @深圳Jacky 也有博文论述，如下所示~

感谢@貔貅陈 得林生投资心经：1.确保本金安全；2.精熟、果敢；3.大方向最重要，买卖价格差点是小事；4.银行！银行！5.团结若干实力朋友，形成财团，定好框架，联手投资；6.当价格超乎自己想像，不要怀疑，有买卖说明标的有其内在价值；7.舍得投入，凤姐变冰冰；8.股票：你的底牌庄家一清二楚，很可怕！

THREE：房产投资是比谁活得长，而不是比谁跑得快。房产投资就是个马拉松，投资就有成功和失败，不要计较一时一地的得失。个人的最终财富多寡是与个人的修行相关，有人之所以能获得巨大的财富，是因为其思维富，格局大、修养高；投资和修行的关系，释然兄  @释然镜心 博文也有以下精彩阐述~

修行是生命寻找本源的过程，其中包括对人性劣性的逐步屏除。人性最大的劣根就是欲望，而欲望是驱使人性扭曲的最根本原因。如果一个人能做到无欲望观察事物并行动，往往能找到最佳的方法。例如道德经里讲“常无欲以观其妙”讲的就是这个道理。所以但就投资而言，心中无欲，自然就能看得比别人更清楚些。

三条铁律说完了，如果你觉得有点道理，那你就会有自己的投资策略，好了这就是我的看法。对于刚推出的新政，我的看法就是没有看法。我们现在去讨论深圳楼市往后的走势，和买了股票去讨论大盘的涨跌一样，没有意义。他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足。


每一个合格的投资者都是孤独的，都有一套适合自己的投资策略，独立思考、冷静分析、果断出手等！我向来不相信内幕消息，而明事理的人，我相信也只会讨论大道理大趋势。有的人总觉得听大道理大趋势听的不过瘾，总想让人直接给他指条明路，这是我能力所不能及也。

到了文章该结尾的时候了，房产新政落地了，我们该做什么？我个人给出的建议是做些自己喜欢的事吧，各花入各眼，没有统一的标准。说到我自己，喜欢看书看美剧，最近在看《认同感》和《物演通论》《王阳明心学》以及美剧《纸牌屋》。美剧《纸牌屋》已经是第四季了，这一季是特别精彩，尤其是该剧的编剧，让我等凡夫俗子脑洞大开，我在这里献上我的膝盖！

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