新政策出台！农民进城买房有补贴，十个大招为你买房保驾护航！

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文艺且矫情，爱生活，也爱扒网络。每天穿街过巷寻遍互联网，踏破布鞋只为寻觅湖南top资讯，业界良心。热衷于：包打听，传播正能量…

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农民进城买房？大力支持！

对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民工和农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，可由所在地人民政府给予一次性购房奖励。进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。

加大货币化安置力度

对于商品房库存积压严重、去化周期在24个月以上的地区，棚改货币化安置比例应达到60%以上。2016年停止新建公租房，对在市场上租房居住，符合条件的低收入住房困难家庭，由所在地人民政府给予一定租金补贴。

充分发挥住房公积金政策

各市州、县市区应进一步做好住房公积金制度扩面工作，逐步将符合条件的农民工、个体工商户纳入公积金政策覆盖范围。今年的目标是，实现全省个人住房公积金贷款率达到80%以上。逐步开展全省住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存人回户籍地购房需求。

租房子也有奖励？

为了鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，政府可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。

对投资库存商品住房开展住房租赁业务的企业，其三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税给予适当奖励。

购房低成本

各市州、县市区人民政府应当搭建购房服务平台，组织房源信息，促进购房者与在售项目对接，并结合实际组织"团购"。

有条件的地区可对购买新建商品房给予财政补贴和按照应缴契税的一定比例给予奖励。

奖励要升，住房体验也要升！

现有库存房产项目的教育医疗、养老服务、社区管理等公共配套，优化房地产项目和公共服务设施的规划布局都将得到提升！

土地开放将得到控制

根据规定，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%；库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地的审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。

促进房地产开发转型发展

对于在建但尚未销售的商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整。

对于已取得用地未开工的房地产项目，引导其转型发展，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业等项目用途的开发建设；对不能及时转型的房地产项目，可延长动工开发期限，暂缓进入房地产开发市场。

加强风险防控

各市州、县市区人民政府要结合住房建设规划的实施，加强对房地产市场运行的监控，加大财政资金投入，推动全省房地产市场监管信息系统在2016年内实现省、市、县三级联网。同时，各地要建立房地产市场预警预报体系，高度关注重点地区和重点企业，加大房地产开发风险项目排查力度。对已排查出的风险项目要按照"分类处置"的原则，"一盘一策"，切实防范市场风险。

措施的落地

提出了这么多措施，最终还是要尽快落地实施啊。最重要的，是针对本地房地产市场供需情况，按照"一市一策"、"一县一策"、"一盘一策"原则，细化具体实施办法，有效化解房地产库存，促进房地产市场稳定健康发展。

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