物业公共广告

公共收益知多少？

真的以为物业只是靠着物业费活着吗？一个盘踞小区十年的物业，又怎么可能只有这一点点稍微留意就能发现的商业开发呢？...

什么是公共收益呢？

就是利用公共资源获得的收益。

什么算是公共资源呢？

比如：公共场地、公共设备、公共资质等。

一个小区，有哪些公共资源呢？

目前看，主要就是公共场地、公共空间。

国美小区，有多少公共资源被商业化利用或使用呢？

一、占地经营

图中被栅栏围起的部分，是业主的公共区域，就这样被占用了。被旁边的幼儿园用着。

这是物业该管却依然存在的怪相。

另外，被红框框住的蓝色小房子，属于下一个公共资源被占用的类型—：违建。

二、违建商业化

上图是典型的违建。

如何判断呢？

请从楼上的楼体向下看，就发现一楼的洋行是从楼体突出出来的，是后来加盖的。占用的是业主的公共区域。

这个工程比上面用栅栏围起要大得多：施工、通水通电。这些工程怎么可能物业不知道？没有物业的许可和配合，如何能完成工程并存续至今？

楼梯间的空档，被盖成了便利店的仓库！

再看看右侧的刷墙广告，有待清理。

三、楼体广告

据国美商户透露，户外广告，如果是占用其店面外墙，是不用向物业交钱的。但上图的广告占用的是相关店铺以外的公共区域。该不该占？花不花钱？

四、楼内商铺

这里本是大堂通道，却被物业开发了商铺当口，每个单位每月租金2500块！

而三层的大厅则直接变商业化区域了！

五、电梯广告

不少邻居觉得电梯广告太多。

看到上图红框的位置吗？

那里原本也有一块电子屏，是在业委会接管电梯广告后，减少了一块。

原则上是先接管这部分广告收益，待原有广告合同到期后，再进行广告数量的减少。

自业委会接管电梯广告后，其收益才付出水面，一年约100万！（收入、支出、余额，请详见业委会公众号公布的财务报告）

而2014年之前，此项收入是多少，物业公司从未公布，如何使用也从未公布，而2006-2014年公共收益余额，仅剩40万！

也有人怀疑这部分的收益是否存在灰色地带？

强烈建议物业公司和业委会均将各自签订的电梯广告合同公示，或同时接受业主及审计公司的审核！

不偏不向，定会泾渭分明、水落石出！

六、通讯

刚入住国美时，《三联》一哥们说：“国美小区宽带太差了，只有铁通和歌华！开发商就这样出卖了大家的利益！”

啥意思？每个通讯运营商进小区，是要给钱的，那也是公共收益！

最初是两家，现在呢？七八家了！

每家都要给小区交钱的哦！

每家每年几十万哦！

顺便不得不再吐槽一下物业管理：虽然运营商多，但好歹把线路梳理整齐行不行，这点小事也不管吗？！

七、地下违规开发

地下室依照法规是不得通电住人的。

但是物业不仅通水、通电，还给装修了！

这一间一个月租多少钱？地下室这样的房间有多少间？

怎么就敢这么干？！

这算不算是企业的传统呢？

假设一间月租1000元，则一年1万2。按照这个处罚额度，相当于3间房的年租金。值啊！

......

看看，一个小区，会有多少公共收益呢？

每年过千万，夸张吗？

现在也只有区区100万电梯广告收益在业委会的账上，替大家保管着。

或者说，能把电梯广告收益从物业公司手中要回，是业委会为广大业主做的实事之一！

擦亮眼睛吧，看看业主有多少被侵占的利益，年复一年的被不明不白的拿走、不清不楚的消失！

真的以为物业只是靠着物业费活着吗？

一个盘踞小区十年的物业，又怎么可能只有这一点点稍微留意就能发现的商业开发呢？