房屋产权出让金

70年产权到期后，房子竟然归…

70年产权到期后，房子归我？还是国家？◆◆◆◆◆几百块的衣服可以随便买上百万的房子可不敢...

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70年产权到期后，房子归我？还是国家？

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几百块的衣服可以随便买

上百万的房子可不敢乱买

房子这最重要的财产

可不容一点马虎！

现在的房价......

买套房，天天肉疼

不认真对待可不行

但是，很多人都很疑惑

70年后，我们的房子还属于我们吗？

到期后，我们又该做点啥？

今天

就给大家答疑解惑

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一、房屋产权年限如何划分？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

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二、70年房屋产权如何计算？

房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。

值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 2010+70=2080年。

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三、70年到期后，我们该怎么办？

1、业主延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、国家回收土地，进行补偿

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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四、各种用地产权时间

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

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一张图清楚告诉你！