【猴观察】发生在地王之后的事情，开发商碉堡了！
泗泾地王一出，开发商纷纷封盘，购房者哭着说踏空。。。...
网友投诉：泗泾保利翡翠公馆，从2015年10月份拿到预售证之后拖着不开盘。网友交了意向金（认筹金），开盘却遥遥无期，几个月过去，房价已经上天了，购房者错了了其他选择，而等到最后的结果，开发商通知购房者退筹封盘。。。
猴子很理解这些支付意向金的购房者的委屈：虽然法律上，意向金不是订金，开发商没有必须售房的义务。但是买房者却必须交意向金，否则售楼处开盘都不通知。而交了意向金对开发商却没有制约，开发商想拖就拖，想退就退。。。霸王条款！！！不少购房者因为付了意向金，放松了看房找房的紧迫感，明明已经打算买了，还是悲剧性的踏空。对有些购房者来说，楼市已经对他们关上了最后的窗口，再也无法上车了。。。
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网友@7麻麻米亚 的投诉信：房产商恶意捂盘侵犯购房者权益
您好。我是一名普通的上海老百姓。我最近碰到了令人非常窝火的事情。
因为结婚需要，我从去年开始看房，今年年初去参观了松江泗泾的保利翡丽公馆的样板房，销售和我们说预计开盘时间是3月底，开盘价格3.5万左右。
并且在3月初我们也参加了认筹，认筹合同中写明：意向有效期是到3月31号。就是因为看中了保利这套房，并且认筹金也已经交了，我和家人就觉得应该不会有什么突发情况。
于是，付认筹金后，我们把自己的房子卖了以准备保利的首付。但是拖了几个月后，保利的销售在5月28号打电话通知我们去退认筹金，并告知我们不卖房了。
5月29号我们去了解情况时，保利的一个经理说因为股东意见不合，什么时候开盘都未知。用脚趾头想都能知道，保利是想涨价。拖了近3个月和我们说退认筹金，这已经严重侵害到我们知情权。
并且这期间因为等保利开盘，我们推掉了隔壁建发的一套房，卖掉了自家的房子，这中间的损失我们找谁去说？况且认筹金合同上写的有效期到3月31号，为什么5月28号才告知房子不开售并要求我们去退认筹金，而不是三月底就告知？
保利18号19号20号楼的备案价格大概从3.1w到3.5w，据知情人士说保利尝试重新申报备案价格，备案价将至少与周边楼盘新开盘价格相近（目前，金地三期的楼盘，预计价格达到四万元一平方），该备案价尚未通过，但是经过一段较长的时间，价格肯定会被通过，这也印证了保利那边相关人员的说法：什么时候开盘还未知。
保利恶意捂盘的意图也得到印证。如若按照每平方米价格上涨五千计算，每套房子涨幅约50万元，一共140套左右的房子将使开发商多得到超过七千多万的收益，而这七千多万就是从我们这种普通购房者身上榨取的。
我不懂法律，但是我觉得保利这种恶意捂盘的行为已经严重侵害到我们普通购房者的利益。
这类恶意捂盘的行为是国家明令禁止的，且严重损害购房者利益。请人民日报关注该事件，给我们普通老百姓一个公平的社会环境。补充相关背景：
5月11日下午，33家开发商齐聚上海房地大厦，两幅位于泗泾的纯住宅地块拍卖吸引到了众多开发商倾巢出动。
最终，融创、格力合计斥资50亿分别以3.83万/㎡和3.77万/㎡楼板价夺魁，折合每亩地价4839万元，经测算未来保本售价皆达到6万/㎡，合计将建设约12万㎡商品房。
而处于二线阵营的建发玖珑湾，也在保利宣布退筹封盘之后，相继封盘。金地自在城3期，在僵持一段时间之后，接受认筹，目前开盘时间未最终确定，态度上总算有个说法。同期，周浦地王出现后，“林海三兄弟”的世茂云图也同样宣布封盘退筹。中枪购房者无数，猴子自己也侥幸过了这一劫。
基于这些事和教训，猴子想分享的重要经验是：这个市场中，无论一手房二手房都不容易，交易中心里排队交税的人黑压压一片，所有人都是庄家眼里的蝼蚁，多看多听多保持对风吹草动的警觉性。猴子不是看好楼市，而是提醒大家守护住自己的财富。---------------------------------------
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