首秀金科城，传郑州布局四盘的金科地产会给郑州带来什么期待？

以前一线房企在郑州拿不到地，注定了郑州的房地产没有未来，而这个状况在2016年貌似已经被改写。...





前言：

以前我们经常吐槽说，郑州的好地都被猪拱了。一线房企在郑州拿不到地，注定了郑州的房地产没有未来，而这个状况在2016年貌似已经被改写，随着郑州市场风起云涌的一系列并购合作，以金科、融创为代表的新一批外来房企，入郑后快速拿地多块，也凸显出郑州的地位在全国的市场中，已经是处在非常重量级的位置。同时，诸多一线房企也密集来郑州看地拿地，我们对这个城市的未来，也更充满了期待。

上次发布了2016年下半场重点关注的楼盘后，很多人问金科是什么来头？看来很多人并不了解金科，今天重点来介绍一下金科。

不得不关注的郑州市场：

1、金科已经在郑州有四个意向地块

2、融创已经在郑州有大约六个意向地块

3、雅居乐也重点布局郑州市场，于6月1日拍得龙湖CBD74亩住宅用地，每亩2413万，楼面价24129元/平，当了20分钟的地王，并且参与了当天两块地的拍卖（当天华润也参与了土拍）

4、绿城总部考察组目前也在郑州看地、商讨拿地

5、碧桂园在绿博与亚太、新田合作拿地，在惠济区与思念合作拿地，在荥阳继续大量拿地

6、华夏幸福、招商地产也已经在郑州拿地

如此风起云涌之下，郑州如此被众多房企争抢之下，显然，郑州的房地产市场在全国格局中，已经是非常重要的地位，在众多房企中，郑州可能是仅次于北上广深等一线城市之后最重要的战略城市！甚至，没有之一！

融创都已经知道，很多人对金科地产并不太清楚，先来普及一下：

 金科地产是2015年全国房企排名第20名↓↓↓ 



（数据来源：中国房地产研究会）

金科物业是2015全国物业排名第10名↓↓↓ 



（数据来源：中国指数研究院）

金科地产介绍：

1998年，公司创建于重庆。

2003年，首个花园洋房项目金科•天籁城亮相，成就金科“洋房之父”美誉。

2007年，首次走出重庆，首个异地项目落地无锡。

2008年，金科成功进入北京、重庆、四川、湖南、江苏等省（市）的21大城市进行项目开发。

2009年，首次获得“中国地产品牌10强”称号。

2011年，8月23日深交所A股上市，简称金科股份（股票代码：000656）。

2013年，首次入围中国企业500强。

2014年，金科再次荣登“中国企业500强”，同时荣获“2014中国房地产上市公司综合实力20强”、“2014中国房地产上市公司A股10强”。

以上内容，来自金科地产官方网站。

为什么对金科地产在郑州抱有很高期待？

1、金科目前几个地块位置都非常好，特别是金科城，学区房。

2、物业好的公司，通常产品都不会太差（当然，郑州的鑫苑是个案，鑫苑物业好于产品），而物业服务又是小区未来升值、居住尊严的重要保障。

3、在重庆看过金科地产的小区，还是很不错的，重庆开发商也有产品基因，龙湖地产和金科地产就是重庆起来的姣姣者，也是从重庆起来的品质房企。

4、好位置+好产品+好物业，怎能不期待？

业界传闻金科地产已经布局郑州的几个地块↓↓↓ 

如图所示：

高新区，就是金科城项目，教育资源最丰富，交通也方便，刚需可重点关注。

常西湖，四环以里，未来郑州市政府的重要战略要地，地下廊道立体交通，绿地承建双子塔地标，区域规格定位比较高。只是目前配套略差。

杨金路，位置其实非常好，只是区域里小开发商太多，小楼盘林立，把这个好区域给糟蹋了，金科来之后，会对该区域带来利好。

绿博：据传是金科中建天籁城，如今，建业、碧桂园、万科、金科、名门、雅居乐、永威、伟业、融创、康桥都已经在绿博拿地，绿博，要热乎了。。。

除了高新区金科城地块，其它地块都是江湖传闻，还未最终落地，也没有看到产品亮相，而高新区金科城已经亮相，产品也已经公开，今天主要来说说金科城。

1金科城位置及周边楼盘

位于高新区靠近西三环的方向，在美景菩提的正南边，在郑州中学的正北边，与正弘高新数码港隔着瑞达路相邻。算是高新区比较好的位置，主要是周边配套较为成熟，离城区较近，离未来的地铁8号线也很近。

最重要的优势：

1、郑州中学划片入学学区房（郑州市知名中学），要相信，一个老的名校教育质量会远高于一个新的学校教育质量（即使是新校区引入了名校在5年内也难以出色）

2、周边配套成熟，可依托数码港大商业配套

3、交通方便，离城区更近

4、高新区成熟片区一直稀缺的洋房产品

如图金科城与万科城四期直线距离6.3公里↓↓↓ 





我们经常提到的一个观点就是，刚需更应该关注的就是交通成本和距离成本！

而对于想买洋房的改善型置业来说，金科城给了目前高新区最好的一个选择。

6.3公里是什么概念？↓↓↓ 



从金科城往市区看，直线距离6.3公里，我们可以到达锦艺四季城、普罗旺世社区、农业路南阳路口、郑州老火车站。

2两梯四户、连廊式通风井的平面设计

和万科、中海、绿地系的新一代高层产品一样，金科城高层也是两梯四户，两部电梯用中间通风连廊连接，电梯间与连廊有门隔离，既可以满足纯南户的通风采光，又可以避免风沙、雨雪侵扰电梯间。

3419个地上车位

但大家也不要过于紧张，配建10%地上车位是政府相关规定要求，金科城地下停车位是3792辆，光地下车位是完全可以满足停车需求的，地上只有419辆，建议金科物业在后期不要启用地上停车位，最好在售房过程中能直接公示以后地上停车位的管理办法，也为郑州风起云涌的地上停车位维权事件开个好头，想想当时的升龙天汇广场为了区区165个地上停车位闹的满城风雨也是醉了。

4层高2.9米，在楼盘里也算正常

大致上翻了一下最近的几个楼盘：

裕华满园层高2.9米

锦艺金水湾层高2.9米

鑫苑名城层高2.9米

美景麟起城层高2.85米

建业泰宏国际城层高3米

建业花园里层高2.9米

招商天地华府层高2.9米

刚需盘都是这样数据，大差不差。

5小区开闭所、车辆地库出入口等不利因素

虽然影响不大，但当你的选择可以避开这些点位的话，当然是避开为好。

商业部分是和住宅楼体独立分开的，住宅得房率不会受到影响，以前出现恒大绿洲、锦绣山河的低得房率维权都是因为底商影响（得房率68%左右），而正常的高层得房率应该不低于75%。

注意评估幼儿园、商业部分的噪音。

注意评估车辆地下停车场出入口的影响和噪音。

6小区楼间距及楼面宽

大部分的楼间距都在46米左右。

7来看看户型

目前已经公开的高层上的两个户型。

89平小三室↓↓↓ 



两个卧室和一个客厅全朝南，北边的卧室、卫生间、厨房通过连廊实现通风。整个户型采光面非常大。

115平的大三室↓↓↓ 



也是实现两个卧室、一个客厅全朝南，主卧带卫生间，北边的卧室、卫生间、厨房也是通过连廊实现通透。

采光面也是非常大，舒适性当然也就会好很多。

结束：

在2016年，以全新姿态进入郑州市场的开发商有：金科、融创、荣盛、华夏幸福、招商蛇口，而且像绿城、雅居乐这样已经来到郑州的开发商对郑州的定位在系统内部也有了全面提升，郑州已然成为房企们争抢的主战场，无非是他们认为，郑州的房地产在未来的全国房地是格局中更具未来，也意味着，在他们的眼中，郑州的房价还要继续上涨。

而更多的一线房企来到郑州，必将给郑州的房地产市场带来更多的正能量，也将吸走更多的客户，而，也将加速本土中小房企的淘汰，本土中小房企在未来的竞争格局中更是没有优势，而终将退出市场。

金科在郑州市场的快速占位，表明了郑州市场在金科地产布局全国中的重要位置，而众多房企在郑州的布局，表明了郑州市场在全国地产格局中地位的重要性，更多的品质房企进入、更多的理念引入、更多的人才涌入、更多的产品亮相，期待着郑州房地产的未来更加美好！

我们无意去太过争辩关于房价的问题，因为太过沉重，只是，如此之下，刚需置业，真的不必等。

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