美联物业把脉2016香港楼市

2016香港楼市半年结...

踏入6月份，美联物业为本港楼市作半年结及为下半年走势把脉。今年上半年香港一手表现明显较去年同期的旺市逊色，预期今年上半年一手私楼注册量录约5,400宗，为3年低位，较去年同期的8,709宗大减近4成；金额则预计录近670亿元，较去年同期的约846亿元跌逾2成，跌幅较宗数为少，反映上半年豪宅新盘占比较高。准买家择「笋」而买，发展商已作出多方配合，除极具竞争力的定价外，最近大部分新盘亦以高成数按揭作招徕，预期下半年发展商会再加大力度，务求延续近月有所回暖的销情。

二手首季成交低迷，纵然于第二季明显回升，但仍难脱创1996年有纪录以来的半年新低的困局，预期只有约15,700宗，较去年同期的24,479宗少逾3成半；金额则料录约850亿元，较去年同期的约1,500亿元大跌近4成半，跌幅较宗数为多，反映期间楼价调整，以及交投偏重中小型物业。部分二手业主亦意识到维持强硬态度亦难阻楼市调整，近月议价空间拓宽后，成功分散准买家目光，交投亦随即反弹。惟「笋盘」消化后，成交未能再大幅回升，加上美国于年中加息的预期升温，准买家势呈观望态度，二手业主反应不及发展商敏捷，预期购买力将再次聚焦新盘市场。另一方面，工商铺上半年属重灾区，预期今年上半年工商铺注册量仅录约2,000宗，较去年同期的4,090宗急跌逾半，同为1996年有纪录以来的半年新低；金额则料录约250亿元，较去年同期的近460亿大跌约4成半。其中工厦受惠于拆售，跌幅料相对少，只有约4成，料录约1,200宗。而商厦及商铺注册量跌幅较为显著，合共录不足800宗，料跌约6成。楼价方面，根据美联「楼价走势图」显示，2016年首5个月，本港二手楼价下跌约4.3%。近月楼市出现「小阳春」，楼价暂时稳定下来，更于5月份微升约0.6%，终止8连跌。预期楼价于短期内站稳，下半年走势仍需视乎息口上升的速度及幅度，以及经济表现，但相信在新供应不断增加的情况下，发展商削价取量的策略是下半年楼市的焦点。

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