致五哥

你奔驰在轮回的悲剧，一路扬着朝圣的长旗。...



我和五哥从来没有见过面，没有说一句话。虽然加了他的微信，却不愿去打扰他。

照片上，他的侧影一如他的那篇10万+文章—《地产界已容不下英雄》，设计汉子的孤独和不甘。是的，侧影都那么那么帅。



地产大哥很少推荐文章，不过这篇文章应该拍在某些开发商的脑门上。

这篇文章不由让地产大哥想起冰心先生写的《我的家在哪里》。

在文章中，冰心先生经常会梦到回家的场景，少女时代的那个家，还是青春曼妙岁月周游世界的居所，或是最后定居北京的院子，地产大哥不曾知晓。



但是，当她走了整整一个世纪后，在不同时期的家中穿越，白发老人和天真少女就融为了一体。漂泊一生，冰心先生从没有忘记对家的思念。

家是一生之所，是无言的对话，是洗去人生喧闹的山水。我们离别家乡的一场人生旅行，就是为了回家，寻找归宿。

让人痛心的是，穷尽一生的寻找，在当下的小区里居然变得如此怪诞，如此荒唐。

所以，要感谢五哥!感谢《地产界已容不下英雄》！

向五哥致敬：

你奔驰在轮回的悲剧，一路扬着朝圣的长旗，惊起却回头，有恨无人省。

小区 “美得让人哭”的时代不见了，五哥也不敢轻易向朋友推荐楼盘了。五哥说，“是的，现在上海就是这样，房子品质一般，但是就是卖的好，你能咋地。”“每年外出看盘20万机票钱。”特么跟当下的年轻人说，简直就是段子。

五哥说，家对每个人都，太重要，太重要，太重要。

地产大哥举双手双脚赞同。

前段时间，北京一个叫玖锡的新豪宅入市，地产大哥因为回老家，没有看成。

通过渠道，地产大哥还是拿到了一些料。

为什么说是料?

因为这个项目的设计师是牛人王大君。在地产大哥看来，在公开论坛上历数北京豪宅三宗罪，堪称猛料，不仅和五哥的观点不谋而合。当然，这也是地产大哥的心结。

过去，北京市场“你做的好与不好，开发商都卖的很好。”

大牌设计师反倒成为营销噱头，开发商的虚荣心，让王大君们很不舒服。

地产大哥当然知道，甚至当下就有宣称顶豪的项目，居然用十几年前的平面户型图。要知道，建筑有寿命，平面户型图同样有寿命。

为什么?

平面的背后就是空间。空间的功能需要包容主人生活方式的延展和变化。如果拿一成不变的十几年前的平面户型图照搬，空间的成长性就大打折扣。

从裘马都、禧瑞都、红玺台再到前后脚推出的玖锡和北京壹号院，都是王大君亲自参与打造的豪宅项目。王大君称，不同的平面呈现出不同的空间和生活方式。这一点，地产大哥深表认同。

实际上，甚至很多开发商都会认为，面积大就是豪宅，面积超级大就是顶豪。但是，劳斯莱斯就没有公共汽车大，你能说公共汽车比劳斯莱斯豪?

所以说，不是房间里住了多少人，房间里面的内容更重要。100平米的零居，甚至可能会比300平米的主卧住得舒服。

问题关键是，豪宅空间讲究的是生活空间层级，而不是简单地比较面积大小。

先说一个细节。

当下，豪宅设计师越来越喜欢在墙面上加个金属条。但在不同的空间里面，金属条的厚度是1毫米还是2豪米，或是金属条跟墙面平起?宽度是8豪米，还是5豪米?是用实心钢，还是空心钢?金属条营造出来的空间美感会有很大不同。

豪宅的美感，是豪米级工艺打磨营造出来的。用偷懒的方式摆一摆花架子，不是真豪宅。

地产大哥曾经看到一个豪宅设计师很生气指责开发商，这个样板间不是我想要的！一定要全部拆掉重装。

既然是自己的作品，设计师为什么说，这不是自己想要的东西?

而且，豪宅项目操作过程中，有一大怪象：平面设计师和室内设计师吵架不停，这又是为何?

我们来还原一下过程，豪宅到底该怎么做?

首先是前期阶段。拿地之后，根据规划指标，要出多少面积、户型怎么排布、空间怎么组织、以及园林如何取景等工作展开同期，室内设计师就需要进场。

前者主要是建筑师参与，工作重心是室外，后者要提出建设性意见，比如空间如何更合理、更舒服，室内空间和室外景观的协调性，甚至包括空间的尺度、结构布局、设备布置和管线的路径，等等。这都需要室内设计师提要求。

举个例子说明建筑师和室内设计师协作的重要性。

在前期，建筑外立面如果要调整，挪动30公分，对整个规划影响并不大，但会对室内设计的贡献就会非常大，有利于室内空间布局和成长性。

户型做成三居变四居，或是四居变三居，都是要在前期做出工作提前量。

据此类推，所谓顶豪，就是要建筑设计更超前，室内设计更超前。

到了施工阶段，建筑师和室内设计师之间的工作平行交叉和问题反复深化，只是精细化程度的问题。

如果建筑师和室内设计师吵成一团，斗气互不理睬，将会给项目带来灾难性后果。

比如说，如果室内设计师认为客厅进深不够，需要外推30公分，建筑师的工作量就不是30公分，而是几十万平米的计算工作量，两三个星期才能完成。

所以说，设计师如果偷懒，没有职业忠诚度，就会放弃原则问题，从而给后期的户型设计带来灾难。

室内设计师做完图纸，基本上工作就结束了。接下来，就是要通过材料和工艺的呈现过程。

一个普遍的现象是，这个阶段通常是设计师想法在实施过程中的不同程度的衰减。

原因在哪里?

如何能保证设计师理念不打折扣地执行下去?如何通过最佳的材料和工艺来完善?如何保证每一道工序尽善尽美?如何在细节中成就完美?归根结底一句话，谁来对最终的效果呈现负责任?

建筑设计师的图纸出来，按合同约定，他的工作实际上已经完成。

应该是设计监理?

对不起，目前国内的开发公司还没有设计监理这个部门。

但是问题又不容回避：豪宅的要求，都是毫米级要求，细到每个空间的选材搭配、工艺做法、收边收口、明缝还是暗缝、地面和墙面如何交接，等等。

这些都需要工人师傅用匠心和双手把这些东西打磨出来。

区别可能仅仅是1毫米甚至是0.5毫米。如果处处是0.5毫米的区别，最终呈现的效果可能就会大不一样。

我们来举个例子，方便更好理解这个问题。

为什么中国古代的设计师能造出巧夺天工的建筑艺术品?答案是：无论是鲁班，还是样式雷，都是木工出身。

以前没有施工图纸，但他们脑子里早已有了三维图纸，而且有世代相传的施工口诀。

比如样式雷，每做一件皇家工程，必先手工制作好精度和比例极准的烫样（功能类似于沙盘）供皇帝御览，烫样可拆卸后合成。后期的施工按照烫样，等比例放大施工。也就是说，无论是鲁班，还是样式雷，从一开始脑子里就已经有了工程三维图。但是从西方传入的现代建筑学，最终落实到图纸上是二维，施工现场又需要将二维转换成三维。在没有设计监工的情况下，设计信息必然会衰减。

开发商愿意出大价钱请大师，若将大师的理念最大限度呈现出来，更需要开发商的格局和大气，背后是匠心。

其实，北京顶豪史何止三宗罪，地产大哥可以写上三万字。事实上，真的写了三万字，容日后和大家互相切磋。

地产大哥对上海的豪宅市场不了解，近年有幸近距离观察到北京豪宅市场的新变化。

这一点，地产大哥可以很有面子对上海五哥说，北京开始出现有进取心的豪宅开发商，拿出来的产品越来越让人欣慰。

原因很简单，每个新项目出来，价格预期都是10万+，公寓产品又多是精装交付。价格这么贵，总价这么高，开发商既然反正花这么多钱，花钱的时候就要认真花。

不过，当王大君在公开论坛上历数北京顶豪三宗罪的时候，地产大哥把眼光转向了他身后面的顶豪玖锡。

玖锡会不会成为王大君的北京豪宅样板房最新实践?

玖锡的开发商神情自若地在台下任其发炮，这中间又有何秘密?

所以，北京的地产大哥公开向上海五哥发出要邀，请五哥来北京看看王大君的新作品玖锡。

一是检验王大君是否知行合一；

二是考察以玖锡为代表的顶豪是否价真货实，接受圈内行家检验，才是硬道理；

三是地产大哥希望和五哥有机会品茗论道顶豪。

地产大哥已经向玖锡的营销负责人张大东先生表达看盘诉求，张先生欣然同意。

盼和五哥共同北京看盘，一起寻找当下的中国地产英雄。

    关注 地产大哥