这厢国务院鼓励租房,那厢伦敦市长也誓救租房市场

 

国内推动租赁市场发展之际,且看来自伦敦的启示。...

国际版

东地产伦敦新闻中心
萨迪克汗当选伦敦市长,本地舆论称这证明了他从不打“没把握的仗”。本月初,市长访问了位于东伦敦Hackney的本地租房者,承诺他将决心治理目前的住房出租市场。

对于前任们屡试屡败的选题,除了老生常谈的多建造“可负担”的住房,新市长又将如何突破现在的僵局。
“接地气”的新市长

在萨迪克汗竞选期间,“解决住房危机”、“改善公共交通”、“提高空气质量”是其三大竞选策略。这位来自“民间”的市长秉承工党精神,从基层需求出发的各项举措赢得民心。

这位“巴士司机的儿子”称:

我的父亲在伦敦驾驶过44辆巴士,这在我的成长过程记忆中磨灭不去。

果不食言,萨迪克汗在当选之后的一周内,就宣布了一项关于“一小时内公车换乘最高费用1.5英镑”的交通优惠政策。
目前伦敦的公车费为1.5英镑/次,上不封顶,虽然市区交通网络发达,上下班需要换乘2次以上的市民仍是数百万计。为此,市民们表示这项举措很“实在”。伦敦交通部门称他们将尽快开展技术更新,希望能在2018年底前全面投入实施。

舆论普遍认为,前市长鲍里斯在住房改善方面不够走心,早在四年前,曾有一份“伦敦租房标准”的方针出台,内容包括了将私人房东持有“认可资质执照”的数量增加至100,000名,在其任期内,完成的数字是1800名。在鲍里斯之前的历任市长,皆尝试了改善私人租房的各项举措,但目前的市场租金是一个最清楚的结果。

租金调整为伦敦平均收入的1/3 

6月2号,萨迪克汗来到了位于东伦敦的Hackney地区,访问了本地的廉租房居民,这些居民多年来忍受着条件糟糕的房间,同时还需支付高额房租。市长对其表示,“我下定决定,要整治私人租房”。

在《东地产财经周刊》(以下简称《东地产》)伦敦新闻中心记者走访时发现,Hackney是近年来租金涨幅最高的区域之一,原因在于奥林匹克公园的兴盛和横穿伦敦市区的地铁线的建造,使得原本一直因为租金便宜,而吸引着众多年轻艺术家、嬉皮士的区域一下子炙手可热,租客们不得不被迫搬离坐地起价的房子。
在访问时,萨迪克汗对Hackney的居民说道:

每一个住在伦敦的居民,多少都有过租房时的各种不好的回忆。我自己直接认识那些带着孩子搬了十几次家,只是因为无法负担水涨船高的租金,而被房东直接赶出了门外。

在2011年12月的鲍里斯市长的连任演说中,他提出了私人房东需获取“认可资质执照”,旨在建立一套监督房东的制度,保证租房市场的健康发展,在鲍里斯的任期里此计划发展进度不佳,新市长则将加强这个项目的进度,“希望能在伦敦全区域内强制执行。”

萨迪克在访谈中亦表示,他认为“可负担”的租金,具体是调整为伦敦平均收入的1/3,这对目前绝大多数支付着50%工资给房东的上班族来说,确实是个重磅的好消息。然而,这一杆子的范围有多广,是否伸向了豪宅满街的市中心及金融区,这个举措的可行度则有待观察。
廉租房慈善机构的洛伯向《东地产》表示:

伦敦目前经历着前所未有的住房危机,百万的市民陷入了一个恶性循环,在Hackney目前就有着2000多个无家可归的家庭,只因实在无力支付一扇墙后的舒适。新市长有这个能力扭转这个局面,我们也期待着可负担租或买的房屋越建越多,疯涨的风暴可以平息一些。
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伦敦新市长脱欧态度引关注包括房地产业在内,英国脱欧公投影响深远。

据彭博(Bloomberg)报告,伦敦市中心住宅市场因6月23日对于英国未来欧盟身份举行的公投而停滞不前。报告称卖家降价超过10%以吸引买家。一家伦敦经纪商称,5月份海德公园(Hyde Park)区域房价同比下跌了4.8%,南肯辛顿(South Kensington)和切尔西(Chelsea)房价则分别下跌了4.6%和3.5%。

彭博报告补充称,过去一年来主动买家减少了近半数。伦敦最佳区域的豪华住宅市场受挫于买家对公投结果的观望。留欧支持者认为如果英国退欧,企业将削减投资,并为其员工另辟他处。

“显示退欧影响的迹象之一为,即使地产报价已下跌超过10%,5月需求量仍止步不前。”Knight Frank数据显示,整个伦敦中心的14个城区5月份房价仅上涨0.1%,是2009年10月份以来的最低增长率。
而伦敦新任市场的态度也引人关注。英国工党候选人萨迪克·汗(Sadiq Khan)在上月的选举中击败保守党的扎克·古德史密斯(Zac Goldsmith),当选新一任伦敦市长。萨迪克·汗将接替现任伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson),成为首个领导西方大都市的穆斯林。据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报道,萨迪克·汗是亲欧派的一员,与卡梅伦站在同一阵线。他多次强调他对于英国退欧后伦敦的技术与增长前景的担忧。

▶详见本期《东地产财经周刊》P05
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