转让房产涉及的税种，你知道有哪些么？

我觉得这个知识点，不管我们考不考注会，或者是不是作为财务人员，都应该来了解一下，房地产近年来一直是个很热的话...

我觉得这个知识点，不管我们考不考注会，或者是不是作为财务人员，都应该来了解一下，房地产近年来一直是个很热的话题，我们也都经历过买方或卖方，所以，在这个过程中究竟会涉及哪些税种，卖方，买方，作为个人买卖房屋，相比企业又有什么优惠政策呢，今天我们来学习学习。

1、转让方

如果为企业：第一，销售不动产要按5％缴纳营业税这是必须的吧。

如果单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部受让减去不动产或土地使用权的购置后受让原价后的余额为营业额（所谓的差额征税）；同样，单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部受让减去抵债时该项不动产或土地使用权的余额为营业额。

第二，因为缴纳营业税，所以要缴纳城市维护建设税和教育费附加。

第三，需要缴纳土地增值税。

第四，企业所得税。转让财产收入权属发生转移需要缴纳企业所得税。

第五，印花税。按产权转移数据缴纳印花税。

注意：如果转让方为个人，个人销售或购买住房暂免征收印花税，暂免征收土地增值税。个人销售住房营业税的优惠：个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税（2年以上是含2年）。

个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

2、购买方

第一，需要缴纳印花税，按财产转移书据（万分之五）。

第二，契税（通常3％）。在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人都要缴纳契税。

个人买房优惠政策：个人首次购买90平方米以下的改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

这个知识点，也是要特别熟练的，只要遇到涉及房屋的事项，迅速的定性纳税主体以及需要缴纳什么税种。知识是靠积累，税法是一个特别适用的科目，也许某一天，我们真的用到了呢，或者正在使用。