宝姐买房记之五 美国也有学区房

看看美国的学区房的含金量...



开篇

经纪人也找到了购房流程也大致了解了，我们可以开始看房啦！看房听起来好像没啥新鲜的，只要是买过房的人都有这方面的经验。但是我们毕竟是在米国买房子啊，有点人生地不熟的赶脚，要先做做功课。对啊！做功课就要有些方法啦！宝姐来传授一下独家秘笈啊，希望能给我的粉丝带来些帮助。

锁定2-3个你的意向购房城市，这个事儿宝姐在第二篇里有专门写到，请参见。然后开始翻墙，（这里我指的是在大陆生活的同胞们）我们需要上Google啊！（推荐付费翻墙软件Green网络加速器，超便宜）。宝姐承认比较喜欢依赖网络啊，开始在Google map 上做功课吧！看看你关注城市周围的高速路，搜索一下High shool 、Shopping mall 的位置再看Costco、大华（99Ranch）超市离得有多远。再去维基百科上查查，这个城市的就业率，人种比例、安全程度、受教育程度、平均收入等。（宝姐有做功课，也有相关数据欢迎垂询啊！）在到当地华人论坛上逛逛，现在都是公众号啦，搜索城市名，没准能找到，例如尔湾，华人公众号就是微尔湾，了解一下社区情况，人文情况等。

美国也有类似于搜房网、安居客一类的搜索在售房屋的网站，每一套都是真实房源真实价格，这点比国内好些。推荐两个网站www.redfin.com、www.zillow.com,宝姐喜欢用第一个。除了每套房子的基本信息和照片外还能看到对应的划片学校，更有亮点的是还有学校的权威评分API（10分最高），这个太厉害了吧！当然还会有些我们想不到信息，例如历史成交价格、网站评估价、以及周边在售（和已售）类似房屋价格等等，在美国做个买房人心里跟明镜似得，爽啊！自己逛逛Open House，介是个啥，对我们还是个新鲜物件儿。Open House，就是上市销售的房屋，打扮的干干净净的开门供大家参观，通常在周末，不用预约想去直接去，可以不用Agent陪同（其他看房需Agent预约陪同）。逛逛Open House找找感觉，宝姐认为还是很重要滴。



诶呀，你觉得好麻烦啊，以上几步可以省去，直接Agent按照您的需求找房直接看看，我的好朋友，2周看了100多套房，迅速成交。不过宝姐宁愿多在网上做些功课，也不愿跑断腿看房。宝姐做的功课您也可以尝试让您的Agent帮您做，但效果就不清楚啦，宝姐自己做的功课自己就很清楚，还可以和Agent探讨，不是一味的被Agent牵着鼻子走，我的地盘我要做主奥！

那看房子看那些关键点啊，宝姐总是喜欢写干货，太实诚啦！还是老样子指标来说话。宝姐的标准就是从小学到高中都是大于等于8分的学校就是不错的学区，还有人认为9或10分校的高中是好学区（推荐学区的资料太多，欢迎垂询宝姐），。当然目前华人的热门城市学区都不错。美国的学区划分比较清晰，也不会经常改变，但并不一定要购房才能上学区校，租住在片区内也可以上学。当然学区房确实和中国一样是可以保值增值，租金也相对高，所以选择好学区购房是很重要滴。

美国大部分地区都是依靠私家车出行，这里我们就不探讨公交地铁等公共交通啦！那怎么样的标准算是交通方便呢？离Freeway（不收费的高速公路）最好别超过5mile（英里）或者说在local（带红绿灯的路）上开车别超过10分钟，就算是交通和方便。如果周围还有多条Freeway交错，再增加条Toll road （收费高速）那就太好不过啦！

美国的住宅规划，都是先有配套再有住宅，而且公寓通常占领最便捷的区域。所以买新房还是二手房，Shopping mall在哪都已经确定啦。大概离家不超过10分钟车程就OK啦！对于华人来说如果开车15-20分钟能开到一个华人超市（例如：大华99Ranch），或者是一个Costco或Sam（著名的会员制超市）那就非常好啦！



加分项：有铁门的社区（美国的房子大部分开放的街道）、有专有的健走道、有景观（山景、海景、高尔夫）靠近大公园（社区公园和游泳池是标配，不算）、税费低；减分项：靠近高压线、紧靠高速公路或城市主干道、小区房子密度过大拥挤、税费高。

今天先说到这，且听下回分解。

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