当下我们如何通过投资实现财务自由

 

分享嘉宾:刘常青(爱房者创始人)。投资者在投资前期必须对这些产品有一定的认识了解之后方可进行投资。...



分享:刘常青 | 整理:陈亮峰

【导读】11月27日,“方法论+企业案例”微信群举行第二期分享。分享嘉宾:刘常青(爱房者创始人)。分享主题:当下我们如何通过投资实现财务自由?刘常青为大家介绍了几种投资理财产品,并区别了各自投资优劣势,降低了我们当下理财投资时投入的辨别成本。刘常青从国家宏观经济层面及房地产市场未来走向判断,投资房产仍然是获得良好收益的重要投资途径。

投资一直是当下话题,实现财务自由是每个人的梦想,但真正实现财务自由的人却很少。有时候会抱怨是收入太少或是没有太多的资本投入,但细究却深知这并不是真正的原因。而以我个人经历来看,从07年的房产中介销售到现在的爱房者创始人就是从一无所有到现在财务自由的过程,所以投资与收入并没有太大实际关联。时下投资者有刚踏入社会工作的大学生,亦或是在商场打拼多年的商界精英,亦或是如巴菲特般的老将,都要有自己独到的一套投资理财方式。寻找到适合自己投资理财方式并坚持走下去,方能取得成功。

对于投资者主要关注的就是收益和风险,当然还有回报周期。也基于市场上的收益和风险的区别,导致市场上的投资理财产品种类繁多,鱼目混珠。投资者在投资前期必须对这些产品有一定的认识了解之后方可进行投资。

高风险投资理财产品

1.股票:股票大家在熟悉不过,造就了一批富人,但是也将更多的人送上了断头台。股市中流传一句话,如果你不愿意拥有一家股票十年,那你也就不要考虑拥有它十分钟。因此国内的一些投资信徒们就坚信着必须找到一家公司,并投资其股票十年以上。其实真正的股票投资,是应该拥有朝阳企业的股票,避开转入萧条的行业,将投资者利润最大化。

2.收藏:收藏是风险最高,也是收益最大的一种投资方式。收藏只适合懂的人,不懂的人坚决不要去做,不熟的人不做。

3.期货:所谓期货就是现在进行买卖,将来才有收成标的物。如果对期货的不恰当投机行为,可能会导致金融市场的动荡。因此,普通人不建议进行期货投资,除非专业人士。

4.黄金或金币:由于黄金的特殊属性,导致黄金在任何时候都不会失去价值,值得信赖,是抵御通货膨胀的较好的投资方式。但也因为是一个高风险高投资的一种投资方式,投资当中需谨慎。

低风险投资理财产品

1.存款:存款安全性最强,保本保息,但是回报率比较低,是最为保险的投资产品。

2.保险:除了有一定回报,还能保证财产和人身健康,需要购买。保险一般分为两种形态,一是寿险投资性产品,兼备储蓄和保障功能,能获得较高的投资回报,但是周期较长。第二种是投资连接保险,能够获得较高的投资回报,同时具备一定的保险保障,但是风险也较高。

理财方式

1.P2P:主要是个人对个人的一种理财模式,其优势启动资金小(一元起投),灵活性强(一年、半年都有)P2P理财公司很多,参差不齐,但是运营模式都差不多。在投资时,选择一家放心靠谱,运营良好的公司方为上策。

2.基金:主要分为公募基金和私募基金。公募基金指的是能够公开宣传和招募的基金。分为四大类,股票基金(60%用于投资股票)风险高,收益高;混合基金(投资股票和债券)风险较高,收益较高;债券基金(80%用于投资债券)风险较低、收益较低;货币市场基金(集中市场的闲散资金)具备存储功能,风险小,收益低。对于基金投资来说,需要根据自己承受风险度来衡量。

3.信托:信托指的是委托人基于对受托人的信任,将其财产委托给受托人。由受托人按照委托人的意愿,以自己的名义为受益人的利益或特定目的进行管理。

房产投资

在接下来的15年时光里,中国房地产会有件大事发生就是重要城市工作会议需要召开。这个会议可能与10月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议有关。在领导小组会议中,习主席明确指出:第一化解房地产库存,促进房地产业持续发展;第二做好城市工作首先要顺应城市发展规律,提高户籍人口城镇化率,增强城市宜居性,引导调控城市规模,加强市政基础设施建设。

第一句话标明的是救市的信号,而第二句话暗示的是城镇化进一步加速,户籍改革大动作,落户政策会进一步放宽。增强城市宜居性意味着国家还是会力求城镇均衡发展,特大城市人口规模会继续适当控制。但由于经济发展的非均衡性,国家对大城市设立的户籍门槛作用会逐步降低,城市建设尤其是地下管道(增加抗灾)将会是日后的一大课题。此次城市工作会议,对房地产会有很大的利好。随着户籍人口城镇化增加,各大城市必定会出台一些强人政策,购房落户将成为以主要方式,这对房地产会是一个极大的利好。

在10月20日,国务院法制办的官网上公布了住房公积金管理条例。根据业内人士推算,政府可能陆续释放大约两万亿以上积金来刺激中国房地产的消费。以此同时,多次降息降准公积金异地贷款,首套房最低首付比例下调等多项政策,都是有利于房地产。

11月25日,中国人民银行行长周小川在人民日报发表一篇文章。第六条指出:要有效应对极端情况下,境外对我国实施金融攻击。反映的是中国高层第一次承认金融战争和金融攻击的存在,体现了高层人员对金融危机的应对决心。而中国平稳地应付了7月份的股市动荡灾难,慢慢开启了平稳的道路,大家也对中国经济充满了信心,外资不会流出。

在这样的背景下,国内的一线城市(北京、上海、深圳)帝王楼盘还是频频出现,房价上涨,豪宅扎堆。就拿北京来说,明年10万+的楼盘将超过50个,六环以内将面临全部豪宅化,说明房地产还是有很大的发展空间。再者北京作为一个千年古都和国家首都,是祖国的心脏,不可能房价会比其他国家同等城市的房价还低。同时房地产作为国家的经济支柱,国家不可能让其垮台。而老百姓家的概念,必须有房的刚性需求,也不可能让房地产垮台。所以楼市的投资价值还是很大的。

提问环节

彭成京:对于钱不多的草根,投资看起来好像挺遥远,有什么建议?

刘常青:其实我刚开始真的是一穷二白,主要是思想的转变,对于做任何事情都是出于投资考虑,这样钱少就会有钱少的方法。我刚开始是用保险理财的方式进行贷款进行的房产投资,以小博大。但必须在三年内,房子一定要选热点区域,不要怕价格高,因为只有价格高,升值的快,超过三年就会因为时间的成本造成回报率的下滑。

唐伟明:今年地产开发的确不好做,开发商难,分包商难?

刘常青:任何行业都需要不断的洗牌,只有这样行业才可以健康发展,如果只是发展不洗牌那么行业就肯定会乱,也就不会有新的公司起来,对于经济发展来说是很不利的,国家也不会允许。

唐伟明:是不是投资圈子也非常重要?

刘常青:对于投资圈子说法我是比较认同的,有时候一个人孤军奋战是很难的,只有不断的去寻找志同道合的人才可以让自己不断地进步,如果只是固定的圈子刚开始会有进步,但是时间长了就肯定会倒退了。

宗钰淇:请问就没有钱的人来说,想投资,买房地产的股票好,还是买房子?

刘常青:如果有钱就买房子,如果买房子不够我是不建议买房地产的股票的,因为股票大盘都不好,所以风险太大,不如选择安全性高的投资方式。

-----------【下期预告】--------------

12月11日(周五),“方法论+企业案例”微信群将举行第三期微信分享,分享主题围绕本地配送领域展开,敬请期待。


“方法论+企业案例”微信分享群持续接纳申请入群的朋友。本群核心规则:拒绝不劳而获的混群者,入群均须分享,或者为群成员做其他力所能及的工作。了解详情请添加群主微信(pcj418)。

-----------【往期回顾】--------------

11月08日:水果门店的O2O运作怎么开展?

11月15日:线下实体门店如何高效引流?

11月20日:社区平台草根创业实操流程讲学


    关注 彭成京


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册