纽转乾坤｜银行收紧房贷反映房屋市场过热

纽转乾坤銀行收緊房貸反映房屋市場過熱紐西蘭三大銀行在兩日內連續宣佈停止對海外投資者提供房屋按揭貸款。銀行停止...

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銀行收緊房貸反映房屋市場過熱

紐西蘭三大銀行在兩日內連續宣佈停止對海外投資者提供房屋按揭貸款。

銀行停止向收入來自海外的非公民和永久居民提供房屋按揭貸款，事前毫無聲息。

奧克蘭房屋價格近年急升已是共識，政府和儲備銀行去年相繼實施多項新措施以壓抑房屋市場，但只能收到短期效果，屋價在平靜幾個月後又顯著上升。

西太平洋銀行、澳新銀行和紐西蘭銀行相繼宣佈該新房貸安排，發出明顯訊息：銀行認為房屋按揭貸款風險增加。

銀行在商言商，不會「有錢唔賺」，這次收緊房貸，反映銀行認為向外國投資者提供房貸風險過高，同時顯示銀行這類房貸金額並不低。

政府一直強調海外投資者只佔奧克蘭房地產買家很低比率，銀行的決定明顯是跟政府在這方面有不一樣的看法。

該三間銀行在澳洲的母公司早已實施相同規定。

銀行作為商業機構，一切決定應該無關政治；而銀行停止向海外房屋買家提供貸款，將有助穩定房屋市場和金融系統。

銀行此舉明顯是認為貸款人依賴海外收入去償還房貸並不可靠。

另一個可能原因是銀行也感到屋價太高，而政府和央行的措施未見顯著成效。

假如房屋市場泡沫爆破，銀行跟整體社會均會有損失。

商業銀行這項新房貸安排，應該很快會反映在房屋價格上，假如屋價升幅放緩，相信政府和央行也會鬆一口氣。

央行行長格雷姆惠勒上星期宣佈房貸政策聲明時表示，央行仍在研究按入息計算房貸上限的措施，但在推行該措施前，先會推出進一步限制房地產投資者的措施。

最新數據顯示，奧克蘭46%房屋成交量屬於投資者。

政府一直否認有住屋危機，並強調增加房屋供應是解決該問題的唯一方法，而銀行現在主動提出新房貸安排，可能把政府和央行以往提出的措施更有效令房屋市場降溫。

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