纽转乾坤｜国家政策声明“雷声大，雨点小”_【NZ华页】

國家政策聲明「雷聲大，雨點小」楊念財政部長發表預算案時，並沒有針對價格急升的房屋市場下重藥，總理當時要求大家...

國家政策聲明「雷聲大，雨點小」

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楊念

財政部長發表預算案時，並沒有針對價格急升的房屋市場下重藥，總理當時要求大家等待即將公佈的國家政策聲明。該聲明要求各市政府提供更多建屋土地，直至屋價穩定下來。

房屋部長歷克史密夫發表國家政策聲明，給人的感覺是「雷聲大，雨點小」，並沒有兌現總理作出的承諾。該聲明要求市政府監察土地價格、住宅營建許可和住屋可負擔能力；在批出營建許可的同時統籌基建，以保證提供足夠土地用於興建房屋。包括奧克蘭在內的五個地方政府需要提出建屋目標。

該聲明內容看以強硬，實際上並沒有提出解決房屋問題的具體方法和措施。就算是該聲明內容能成為事實，也不保證首次置業者的房屋可負擔問題獲得解決，或至少不會惡化。不過，該聲明至少顯示政府已知道房屋問題的確很嚴重，但政府仍然相信只需增加土地和房屋供應就能解決。

政府的簡單思維令人懷疑他們是否認為屋價持續急升是問題。房屋市場最新數據顯示，奧克蘭平均屋價可能在一年內達到100萬元，而房屋泡沫已有奧克蘭擴散至其他地區。房屋估價局最新數據顯示，全國平均屋價的升幅超過奧克蘭的升幅，這對於業主是好消息，起碼是「紙上富貴」，並「鼓勵」更多人在目前的低息環境下借錢購買投資物業，或者是投機者賣入房屋而不出租，只是等待價格上升後出售圖利。

政府把解決房屋問題的重點放在增加供應，但沒有考慮控制需求。不少人認為減少吸納移民人數，令需求下降，有助抒緩房屋市場壓力。不過，政府看來無意改變移民政策。

人口增長是紐西蘭近幾年經濟發展的其中一個主要動力；淨流入移民數字從2013年起持續增加至歷史高位，同期屋價也顯著上升。政府除了通過增加供應嘗試壓抑屋價外，同時期望全球經濟好轉令利率回升，加息有助壓抑屋價。

目前歐、美、日、澳等主要經濟體的利率均接近零，甚至是負利率，但如此低息不可能長期持續。通脹增加將令利率回升，加息可以令屋價升幅下調，甚至回落。在房屋泡沫「越來越大」下，經濟師已預測紐西蘭儲備銀行可能在今年不再減息，以免再刺激屋價上升。
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