南京全城房价已失控!鼓楼滨江地价近3万/平,房价5万起步!江北2.2万+/平,房价冲4万!

 









南京楼市这是想上天呐?!
今天上午,国家统计局发布数据,南京房价2月环比再涨2.7%!全国第三!领涨一线城市!房价连涨12个月!
今天下午,南京土拍现场,超40家房企来抢5幅地块。现场准备了48个竞价牌,生猛央企、外来土豪、南京本地房企,全来了!
招商、中建东孚、保利拿下三幅地王!鼓楼滨江地价29899元/平,未来房价5万起步!江北地价22435元/平,房价冲4万!

先上几张现场图,给大家感受下气氛:


(加座都被坐满)






(国土局被挤爆了)
地块成交信息一览



南京地王分布



土拍现场

鼓楼滨江G01
地块编号:NO.2016G01
地块位置:鼓楼区热河南路客车厂地块
实际出让面积(㎡):62728.10
规划用地性质:商住混合用地
容积率:2.57
挂牌出让起始价(万元):258900


鼓楼滨江G01共有18家房企参与竞拍、第一轮竞拍加价14亿、第5轮举牌,就超过了最高限价,鼓楼滨江的炙手可热在土拍现场体现得淋漓尽致。

经过16轮举牌,招商48.2亿拿下鼓楼滨江G01地块,楼面地价29899元/平,超过此前中海的纪录,成为区域地王


此前的地王纪录是中海在2015年9月23日拿下的NO.2015G34地块,总价20.8亿,楼面地价高达22373元/平。

鼓楼滨江自2015年开始迎来了蜕变,随着城建规划利好的兑现,鼓楼滨江商务区的逐渐成熟,龙湖、证大、深业、中冶等知名开发商争相进驻,区域房价一路走高,地价也是水涨船高。

2015年下半年开始,区域新盘接连入市,房价持续上扬,从最初的2万出头,飙升到如今的近3万。高价地即将入市,地铁5号线和9号线的也将贯通,加上商业配套的逐步跟上,业内人士认为鼓楼滨江的房价进入补涨阶段,而未来也将创新高。

江北江浦G02
地块编号:NO.2016G02
地块位置:浦口区江浦街道宁合高速南侧、康华路西侧地块
实际出让面积(㎡):16640.40
地块性质:住宅用地 
容积率:1.01≤R≤3.0
挂牌出让起始价(万元):42500


江北江浦G02地块共有26家房企报名,经过37轮竞拍,中建东孚11亿2千万拿下,楼面地价22435元/平!江北地价破2万!


而此前的地王纪录,依然是中建东孚在2015年11月27日拿下的G55,当时楼面价14722元/平。
 
G02地块距离去年的江北地王中建东孚G55地块非常近,目前,G55地块案名定为“中建国熙台”,主要建设内容为住宅、商业、物业以及社区服务用房。预计年内上市,价格或至2.5万元/平。

G02地块所在的老珠江镇区域目前在售房源很少,中国铁建江佑铂庭早已经全部售罄,明发珠江国际预计3月底首开212套房源,预计价格在18000元/平左右。该区域交通十分便利,可直接享受到纬七路过江隧道的便利,未来发展潜力可期。



(地块现状)

雨山路G03


地块编号:NO.2016G03
地块位置:浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块
实际出让面积(㎡):81745.26
规划用地性质:二类居住用地 居住社区中心用地
容积率:1.71
挂牌出让起始价(万元):118500

雨山路G03地块,共有28家房企参与竞拍,经过46轮竞拍被保利31.2亿拿下,楼面价22320元/平

G03区域内主要有中海万锦熙岸、中交锦蘭荟以及金地格林格林等楼盘,其中距离G03地块最近的中海万锦熙岸已经售罄,去年收官均价为17000元/平。中交锦蘭荟在售A2号楼少量房源,均价约12800元/平;金地格林格林暂无房源在售,预计3月底加推11号楼,预计均价15900元/平。

雨山路板块的目前生活配套较为缺乏,但是随着江北新区的建设,浦口板块的价值不断显现,板块内的房价也在不断上涨。


(地块现状)

最近关于楼市和房价的各种新闻像大山压来,让人喘不过气。购房者裹着棉被连夜排队买房、房地产交易中心人满为患、单价涨了2000元/平米一下子就卖光了、二手房房东一日跳价30万、地王频出房价飙升……

据腾讯房产南京站统计,2015年底时,南京新建商品住宅均价为15788元/平,也就是说想要在南京买一套面积为100平米左右的房源,最低门槛已经提高到150万。而据数据统计显示,2016年2月份的均价已经高达18535元/平,置业南京的门槛越来越高。


“将采取措施稳定房价”、“要保持房地产市场平稳健康发展”……春节过后,南京房价蹭蹭上涨,这样的说辞,想必大家在新闻稿里都见到不少。

我觉得说的炒鸡好!

不过,我只有一个问题,地价贵成这样,你跟我说降房价?


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