美国投资移民EB-5专业术语扫盲

 

想移民美国,但是却被那些1-526,I-829,TEA等术语搞得晕头转向吗?别再为各种看不懂的美国投资移...



想移民美国,但是却被那些1-526,I-829,TEA等术语搞得晕头转向吗?别再为各种看不懂的美国投资移民EB-5专业名词而烦恼啦!一起了解一下美国投资移民EB-5的专业术语吧。

EB-5

美国投资移民项目为什么称之为EB-5,其实EB-5的英文全称为Employment-Based Fifth Preference,也就是美国基于就业的移民类别“第五类”,其本质是靠外籍投资者的投资来增加美国就业,从而拉动美国经济增长,因此被称为美国基于就业的移民类别。它也是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。

I-526 和 I-829

每当投资者查看各种投资项目时,往往会看到诸如“I-526和I-829申请100%”全部批准的消息,这似乎成了检验一个区域中心是否在此领域有经验的基本标准,那么“I-526”和“I-829”到底是指什么呢?

I-526

全称是“外国企业家I-526移民申请表”(Form I-526 Immigrant Petition by Alien Entrepreneur),通常被业内人士称为有条件永久居留签证——投资者进行EB-5投资后首先申请的即是此种签证,取得该签证的条件是项目方提供的商业模式被移民局认可,同时投资款筹集到位等。拿到条件性永久居留证(条件性“绿卡”)后投资者可以享受与其他美国永久居民一样的权利福利,但是有2年的时间限制,投资者需在条件性“绿卡”过期前90天内提出免除条件限制的申请。

图为美国移民局官网提供的2008年至2015年I-526申请通过率



小贴士: 根据移民局官网数据显示:截至2016年1月31日,I-526的平均等待时间从12月份的16个月,继续放缓至1月份的16.3个月。

 I-829

全称是“企业家去除永居身份的条件申请”(Petion by Entrepreneur to Remove Conditions on Permanent Resident Status),通常被业内人士称为去除条件限制的永久居留签证(“绿卡”),投资者需向美国移民局提交申请书,伴随以下证据: 已经投资或者正在投资项目中,所投资的项目按照计划书执行,企业和投资持续整个2年有条件期间等,投资者已经创造或者能预计在合理的时期内创造10个全职的工作岗位。如果是区域中心项目则可以间接计算雇佣人数。取得该签证后只要满足规定的居住要求即可申请加入美国国籍,也就是成为美国公民。

图为美国移民局官网提供的2008年至2015年I-829申请通过率



小贴士: 根据移民局官网数据显示:截至2016年1月31日,I-829的平均等待时间从12月份的16.2个月,继续放缓至1月份的16.9个月。

区域中心

多数移民公司推出的都是区域中心的项目,合格的区域中心在美国移民局官方网站可以核实,那么区域中心具体指的是什么呢?

区域中心指的是美国移民局根据某些特定地理区域的经济发展提案为基础所核准的指定区域,其目的为发展一个利用移民投资者资金以促进指定地理领域内经济增长的计划。简而言之,区域中心就是由公司或政府单位组成的实体,并已获得移民局核准,指定在EB-5试验性计划的规章内操作营运。投资在一个指定区域中心的EB-5投资者可以在他们申请永久居民的申请书内包含以合理方式计算出来的间接创造就业的证明。

TEA

我们知道,许多区域中心的项目需要建立在TEA范围内,那么TEA究竟是什么呢?

TEA全称Targeted Employment Area,译成“目标就业区”。分两种情况 1)偏远地区:在大城市统计区(Metropolitan Statistical Area,简称“MSA")之外的地区或者超过2万人口的城镇之外的地区;2)高失业率地区,即失业率至少高于国家平均水平的150%的地区。

 就业创造

所有的投资移民项目都需要通过增加美国就业率来拉动美国经济。申请人投资的新的商业企业需要在投资人获得美国有条件绿卡之后的两年内(或者在某些特定条件下,在超过2年后的合理的时间内)创造至少10个直接或间接的全职工作(雇员必须为美国公民或绿卡持有者)。

直接就业(Direct Job)

是指申请人进行直接投资的商业企业所创造的实际的雇佣合格员工的工作岗位。

间接就业(Indirect Job)

是指那些可被证明的、是由申请人通过区域中心进行投资的商业企业间接创造出来的工作岗位,或者此投资资本所衍生的工作机会。

USCIS

所有的移民申请都需要经过USCIS批准,所有的区域项目资质也可以到USCIS查询,USCIS即United States of Citizenship and Immigration Services的缩写,是指“9.11”后新组建的隶属于”美国国土安全部的公民及移民服务局”,现在人们所说的移民局即指该部门。

持续关注小编微信公众号将带来更多专业知识哦。小编倾情推荐---EB-5高安全系数项目“黄石俱乐部Yellowstone Club第三期”!也是美国现任驻华大使Max Baucus和蒙大拿州州长Steve Bullock唯一亲笔书信推荐的EB-5项目!

介绍项目之前先来看一段视频吧。



项目介绍

黄石俱乐部是世界上唯一集私人滑雪和高尔夫球的社区,属于世界顶级私人俱乐部,占地面积达13,600英亩(约55平方公里),坐落于著名的落基山脉中,属于靠近黄石国家公园西北角的蒙大拿州大天空市,被评为世界七大神秘俱乐部之一。



俱乐部采取购买别墅单元的入会方式,并且缴纳30万美元的入会费以及每年5万美元的年费,同时还要经过背景调查的审核方可入会,能入会成为会员,也是一种显赫身份的象征。迄今为止,黄石俱乐部共有会员已经超过500名,而风景区内的864幢别墅,决定了俱乐部的成员最多只能有864位。凭借会员资格的高标准、严密的安全措施,以及无需排队等候的私家高尔夫球场及滑雪场,黄石俱乐部俨然成为了一个气氛友好的家族村庄,只不过所有"村民"都是千万或亿万富豪。俱乐部中价格最高的单元是世界首富比尔•盖茨的山腰别墅,总价值超2000多万美金。

黄石俱乐部知名会员

全球首富:比尔•盖茨

美国前副总统:丹•奎尔

高尔夫球冠军:菲尔•米克尔森

超级明星:贾斯汀•汀布莱克

超级明星:Lady Gaga

好莱坞影星:马特达蒙

约500个富豪家庭。







黄石俱乐部的安全保卫措施也极其严格,保安主管个个都是联邦调查局和中央情报局的退役特工,连普通的保安也最起码是特警出身,令富豪们在这里可以高枕无忧。几乎在媒体上找不到任何俱乐部成员在内部生活的具体信息,可见保密工作十分到位。除了严格的安保措施以外,名目繁多的夏季和冬季活动、无可挑剔的会员服务、以及可获得不动产所有权的巨大机遇让黄石俱乐部成为世界上独一无二的度假胜地。

殿堂级滑雪胜地



会员可在专属私人环境中获得世界其他任何滑雪度假区无法比拟的顶级滑雪体验。私人滑雪区的适宜滑雪面积超过2200 英亩,其中包括60 多条滑道、15 部升降机和2700 英尺的垂直落差。会员还可使用邻近适宜滑雪面积达5700 英亩的大天空度假村(Big Sky Resort)和月光流域(Moonlight Basin)公共滑雪场,这几处相互衔接的滑雪场构成美国最大的适宜滑雪区域。



世界级的高尔夫球道

除无与伦比的滑雪体验外,黄石俱乐部还建有一座由世界顶级设计师、英国公开赛和常青公开赛的双料冠军汤姆•韦斯科夫(Tom Weiskopf)设计,具有显著山区特色的18 洞锦标赛级高尔夫球场。这条18洞的球道融合了令人惊叹的美景和充满挑战的难度,是世界范围内最引人注目的山地高尔夫球道之一。



可遇而不可求的独特地段

俱乐部独具特色之处在于其毗邻美国第一个国家公园——黄石国家公园。可遇而不可求的独特地段是俱乐部的优势之一。其远离大都市喧嚣的山野宁静生活,也是吸引富豪们的一大亮点,因为这里既能饱览世界闻名的落基山脉,又毗邻黄石国家公园。



顶级便利设施

黄石俱乐部拥有六个餐厅,多个零售店,一家拥有全面服务的水疗中心和全天候就位的消防和医疗人员。直接在产业内进行的户外活动包括飞绳钓鱼、徒步旅行、攀岩、山地骑车,此外还有一系列先进的便利设施。





群山之间建造的864套形态各异的独立别墅,室内以温馨家庭的感觉为设计主题,放眼望去就是壮丽辽阔的落基山脉全景,美国媒体称之为"全美最难求的别墅地段"。






开发商Cross Harbor ,美国波士顿头号基金公司,是全美久负盛名的基金公司,创建于1993年,致力于投资增值和机会型的商务地产交易。

投资领域包括:地产运作企业、综合地产项目、单项地产项目、各类地产债券和股权产品。目前已经运营超过300个收购投资项目,超过120亿美金的资本运作总额。从创建至今,内部投资回报率超过25%。





EB-5投资信息

第三期是黄石俱乐部的扩建工程,主要建设Village Core(田园中心)和Village Square(田园广场)两个区域共84个别墅和公寓单元以及基础建设。


区域中心:NRRC区域中心,2011年4月11批准成立

项目总投资:2.86亿美元

开发商现金投入:1.46亿美金,出资比较高达51%

EB-5资本:1.4亿美金,仅占完工价值的26%

项目完工价值:5.3亿美元(第三方评估机构PKF报告)

EB-5总招募人数:280人(分5期)

第一期:50个名额,2015年6月售罄

第二期:50个名额,2015年10月售罄

第三期:60个名额,2016年3月开始发行

主体建设:84栋别墅和公寓单元加基础设施(目前已预售18个单元)

Village Core (田园中心):48栋单元

Village Square (广场中心):36栋单元

开工时间:2015年4月

第一批交房:2017~2018年

就业计算模型:RIMS II

EB-5要求就业数:2800个

项目创造就业数:4768个就业,建筑就业占比95%,就业盈余70%,

担保/抵押:EB-5投资人拥有超3.9亿美金价值的Village Core(田园中心)第一顺位抵押权

黄石俱乐部项目是为数不多的EB-5高安全系数项目!

强大的政府支持:美国现任驻华大使Max Baucus和蒙大拿州州长Steve Bullock唯一亲笔书信推荐的EB-5项目;

无可挑剔的TEA地区:项目位于美国移民局最无可挑剔的TEA地区,可以规避政策变动所带来的风险;永久绿卡无忧:就业盈余超过70%,绝大部分就业为建筑就业,此类岗位为就业中最优质稳定的类型;

资金安全保障:项目完工总价值为EB-5资金的3.5倍,EB-5资金处于还款第一顺位,EB-5投资人拥有Village Core(田园中心)第一顺位抵押权;黄石俱乐部所有销售担保;CHC资金担保。

白金级别项目方:EB-5项目方为投资人提供最安全透明的服务流程,项目的准入,监管以及资金流向全程透明清晰,美国NES-Financial授予最高评级认证。

教科书级的律师团队:项目律师为美国EB-5委员会前任主席H. Ronald Klasko和现任主席David Morris,为投资人保驾护航。



H. Ronald Klasko

美国著名移民律师

美国移民律师协会EB-5委员会前任主席

公认的移民律师业领导者

本项目的移民律师



David Morris

全美顶级律师

美国移民律师协会EB-5委员会现任主席

公认的移民律师业领导者

长达18年的移民律师经验

本项目的移民律师



David Coombs

美国著名证券法律师

知名律所Gulston&Storrs的律师

专精于企业税务筹划和复杂地产交易

本项目商业律师




Adam Curry

美国著名证券法律师

知名律所Gulston&Storrs的律师

专精于复杂地产交易

本项目商业律师

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