深圳上周600套房子卖了60多亿

 

4月伊始,深圳楼市表现抢眼,推盘量、销售金额双双创下今年以来的最高水平,甚至出现了旺季才有的近两千人购房的现象。...





来源:深圳商报(文/陆剑伟)

记者昨日获悉,上周深圳有4个项目入市,其中有三个豪宅项目,总推盘量约600套,销售额超过60亿元,这是今年以来销售量和销售金额最大的一周。业内人士认为,市场需求较旺盛,如果价格合适,仍会有较高的销售水平,市场也有可能再度活跃。



半岛城邦均价从1万涨到10万
南山无疑是上周深圳楼市主角。4月7日晚,位于深圳湾畔的华润深圳湾悦府加推,价格约13万元/平方米,销售总金额近11亿元。

4月9日,蛇口半岛城邦三期开盘,首批推出445套85~229平方米的精装房,到场人数约2000人。在销售现场,戴先生买了两套高层的87平方米户型,每套总价约740万元。他表示,一套用来自住,另一套用来投资。对于价格,戴先生表示,他之前预期这种户型总价应该在780万元左右。市民谢女士则购买了风景最好的临海1栋197平方米户型,单价11.5万元/平方米。

随着时间的推移,楼盘去化速度不断加快,开发商临时决定加推100套房源。据悉,当日售出500套,实现销售均价10.2万元/平方米,总体销售额逾50亿元。这也是深圳湾又一个“10万+”的楼盘。据中原地产、安居客提供的数据,半岛城邦一期的均价近1万元/平方米,时至今日已达到六位数,涨幅达10倍,远超全市均价4倍的涨幅。

同期上市的还有南山恒裕滨城2期、龙岗嘉霖·华禧两个楼盘。

一周推盘4个项目、约600套,这是今年以来周均上市量最多的一次。


一手豪宅成交占比升至10.6%
从上周楼市看,豪宅率先打开了市场沉闷的气氛。

深圳商报记者了解到,3月深圳新房价格历史性地达到49989元/平方米,这主要是受成交结构影响。3月,深圳一手豪宅均价整体达81825元/平方米,共成交12.24万平方米,环比上涨37.1%,同比大涨213%。其中,千万豪宅共成交551套,在新房中的占比上升至10.6%,史上第一次突破两位数。

一季度整体来看,豪宅量价水平均明显高于同期水平。延续着2015年的热度,豪宅市场在第一季度走出好行情,一季度一手豪宅共计成交31.17万平方米,是过去同期水平的2倍。

中原地产认为,3月是个敏感的月份,在政府严厉打击首付贷等场外配资之际,豪宅仍能维持较高水平的成交,说明资金流向了更具保值能力的豪宅。

上周末楼市一大亮点是半岛城邦三期开盘近九成的去化率。深圳商报记者了解到,该项目开盘最低价逾8万元/平方米,实现销售均价10.2万元/平方米,较其备案价格有所调低,更低于业界预期的12万元/平方米的水平。58同城、Q房网和赶集网的数据显示,蛇口同品质的二手房价格在11万~12万元/平方米。


专家认为楼市或再度活跃
进入3月份,市场观望情绪浓厚,客户入市积极性较弱,在开发商推盘量逐渐上升的情况下,开盘销售率明显下滑,特别是在“深六条”之后,市场大幅降温。业界普遍认为,现阶段市场已进入调整期,预测未来一段时间,推盘项目将会持续处于低位,开盘销售率也会比较低。

但是4月伊始,深圳楼市表现抢眼,推盘量、销售金额双双创下今年以来的最高水平,甚至出现了旺季才有的近两千人购房的现象。

对于上周楼市的表现,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,从往年看,二季度是市场启动的好时机,适逢3月密集出台调控政策,但是调控力度偏弱。如果此次有指标盘以合理的价格刺激市场,楼市有可能再度活跃,毕竟深圳楼市的置业需求仍然相当旺盛。

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