京沪深楼市调整，周边城市火完也开始出招了

入市有风险，投资需谨慎。...







狂飙猛进的一线楼市，最近迎来了急刹车——深圳有中介门店看房量下降了80%，上海住宅销售面积应声减少60%，北京甚至有学区房砍价20万出售。

随着一线人口外溢，原本疯涨的环一线城市楼市：东莞、惠州、昆山、苏州、廊坊.......也纷纷迎来了调整期：有的降温，有的火爆。

究其原因，还是调控政策的接连出台：

深圳规定，外地户籍买房缴社保年限由1年提高到3年，还清贷款后二套房首付由三成提高到四成，4月起房产评估价普遍上调超过50%。

上海规定，外地户籍买房缴社保从2年改为5年，且必须已婚。二套房首付比例普通住宅为50%，非普通住宅70%。此外，购房人应承诺首付款为自有资金。

北京也开始对二手房进行专项检查，各大中介下架“天价学区房”。

干预一线城市楼市政策接连出台，京沪深楼市迅速产生了反应：

深圳（渔村）

去年涨太猛了，稍微调整一下，还是欢迎大家来玩的。

根据深圳规土委数据显示，3月28日-4月3日一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。

此外，全市超过六成二手房板块在下调报价，各片区业主加紧降价抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林片区连续4周下调报价，上周降幅达3.4%；长城大厦片区业主下调6.1%。同时，前期涨幅较大的龙华区下调0.2%，已经连续5周下调报价；坂田区的业主报价也连续4周下调，跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。



记者从深圳坂田、布吉、白石洲、蛇口、龙岗中心城、龙华、黄贝岭、湖贝、新洲、景田、八卦岭这些板块了解到，新政后，这11个板块的中介门店看房量均有所下降，南油和龙岗中心城下滑最为“惊人”，降幅分别为80%和70%。

上海（魔都）

伐好意思，阿拉就是傲娇，么讨老婆么得买房啦。

根据克而瑞数据显示，4月1日-4月7日上海市新建商品住宅成交面积170501平，环比下跌63.9%；供应量154288平，环比下跌66.8%；成交均价也进一步下滑，从上周的33392元/平滑落至30204元/平，跌幅达9.5%。

据报道，楼市“新政”后第一周，上海的住宅销售面积应声减少60%，创下去年2月以来的最大环比跌幅。



此外，新政后上海二手房日成交量较前期近乎砍半。中介人员介绍：“原先卖家挂牌很少听取中介的意见，成交价再加上心理预期，挂牌价总是会高出一截。但目前价格纷纷下调，一套房的挂牌价可下调10万-30万，基本接近1、2月的价格水平。”

上海中原统计发现，二手房降价的房东约占整体比例的10%。刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成，而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。个别分行新政后看房者减少了5-6成，买家的心情从急迫转为淡定，卖家的心态也开始趋于理性。

北京（帝都）

别说我挤兑您二位，没出政策哥哥我这儿也都炸猫了。

根据链家网统计，3月第四周（3月21日-27日），北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%，其中新增客源已经连续五周下滑。据央视报道，北京二手房出现降温，买卖双方积极性在下降。



数据显示，北京二手房市场新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58，新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位，3月新增房源挂牌均价的增长幅度也在下降。这就是说，二手房价格基本到了阶段性高点，问津的人少了。原来一套房挂出来5个人来询价，现在只有3个人了。在看房人明显减少的情况下，卖方继续抬价的心理减弱，双方都在博弈。

根据链家研究院统计，3月链家日均新增客源量环比下降26%。市场上客源量减少，卖方市场有所松动。据报道，甚至有学区房砍价20万出售。链家研究院预测，从本月起，购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。

大哥们玩不了了，临深、临沪、环京的小兄弟们，开始闹腾了。

据统计显示，北京周边区域大厂和固安，上海周边区域苏州和杭州，广深周边区域东莞和惠州，这6个城市3月1日到20日，新建商品住宅成交面积为289万平，相比2月前20日成交量增幅为563%。

再来看看3月份城市房价涨幅排名，突然好像明白了什么...



深圳——莞惠、中山

“深六条”出台后深圳楼市降温，也波及到临深市场。东莞中原统计数据显示，上周住宅成交超过20套的项目，从前一周的31个下降至24个，过百套的项目数也仅剩下两个，热销盘已经连续两周缩减。业内人士表示，临深片区楼市在观望之后，将出现分化局面，部分区域存在较大降价空间。

不过，随着深圳市场的降温，包括美联、Q房、家家顺等不少中介反而将临深片区住宅物业作为关注的重点和成交热点。而在全国房价环比涨幅榜中，东莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

截至3月底，东莞住宅的消化周期不足4个月，惠州临近深圳片区的库存也不过六七个月，市场供求紧缺的局面在加剧。

上海——昆山、苏杭

自上海执行“3.25”政策以来，大量资金由上海溢向周边二线城市现象明显。据了解，昆山地区的购房客有7成来自上海，3成来自苏州，上海限购升级，昆山则成为众多买房客聚集的区域。

上海中原指出，一些非上海本地买家，由于限购标准的提高，不得不把目标转向到上海周边城市。比如一些原先想购买嘉定新城或者安亭板块的刚需客户，约有2成买家把目光转移到太仓或者昆山的新盘。一方面不限购另一方面这些区域近期房价也有上涨迹象，所以先在周边地区购买套房过渡下再说。

上海新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海。

北京——廊坊、燕郊

帝都虽未出台明确的调控政策，可是，环京楼市却出台了限购政策。日前，廊坊发布政策表示，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且住房首付款比例不低于30%。

事实上，虽然很多楼盘在政策出台后停止了销售，购房者也转向观望。但是多数购房者及业内人士仍对环京楼市持以看涨的观点。对比可以发现，去年以来，北京新盘上涨幅度不超过15%，二手房同比超过不到25%，而环京北三县（香河、三河、大厂）是将近1倍的涨幅。

而此前，河北燕郊楼市房价普遍在2万元/平，大厂、香河普遍在1.6万元/平。“过去一年，可以说燕郊的市场涨幅超过了深圳。”中原地产分析师张大伟称，目前廊坊采取的限购政策还是很宽松的。

环一线周边楼市真的那么好入手吗？业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

这不，环一线市场这么火，政府也接连“出招”：惠州市发布了《关于严格规范商品房销售行为的通知》。《通知》指出，开发商预售商品房应取得《广东省惠州市商品房预售许可证》，而在取得预售证之前，企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金（诚意金）、定金，此举直指前期市场出现的多个卖断存货的楼盘为拓客将未领取预售房源出售的事件，而禁止过早启动认筹则防止了开发商临时起价，人为提高楼盘价格。河北省廊坊市发布了楼市调控新政，明确环京县市将实行住房限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且住房首付款比例不低于30%。目前，廊坊市有关部门组成的督查组也正在当地展开工作，对14起违规销售、虚假宣传、哄抬物价等违法行为立案调查。在昆山当地银行办理贷款要提供一年昆山社保和税单；今后客户首付款必须刷自己的卡，如父母代刷要提供关系证明，不得使用信用卡刷首付；银行办理按揭贷款，利率不再打折；首套房首付30%、二套房首付45%以上。

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