跳单判赔10万元频频“跳单”谁之过？_【中房盟ZFM365】

哭都没用！...

买（租）房，在如今也许越来越像买（租）房者、房产经纪人、业主（房东）间的一场博弈。为了省下“中介费”，不少买（租）房者频频“跳单”。但其实在法律上，房产经纪人的权利是被保护的严严实实，不管是对业主还是客户，只要违约就要承担相应的后果！

事件：欲省中介费跳单赔偿10万元

罗先生通过房产经纪公司看中一套价值160余万元的房产，经过该公司经纪人的努力协调，罗先生与卖方李女士达成协议，并签署了买卖合同。但时隔不久，因为面临其他经纪公司的利益诱惑，买卖双方在没有结束合同关系的情况下，又在另一家经纪公司再度签约。该房产公司在与双方协调未果的情况下只有选择诉诸法律。

案件的庭审过程非常顺利，各项证据表明客户构成跳单事实，法庭最终判决被告要支付经纪公司佣金及违约金将近10万元。本来客户冒险跳单也是想要不交或者少交佣金，结果一分钱都没能少，而且律师费、诉讼费加起来又是一大笔支出。

跳单，是中介不能承受之痛

“干中介最怕遭遇‘跳单’，辛苦几天到头来竹篮打水一场空。”武成大街某中介机构的陈小姐说，“作为中介，要收集房源，带客户看房，一套房子往往要带卖家或者租房者去看上好几次，辛苦好几天。”陈小姐刚从业1年，就遭遇过两次“跳单”。

中原房产风险管理部主任罗某表示，目前中介市场上的这种“跳单行为”相当普遍。这也是部分买主缺乏诚信的表现。而且对于一些买主和租房者的“跳单”行为，中介公司存在取证难，起诉周期长，诉讼成本高等问题。

为应对“跳单”，目前一些上规模的中介公司都会进行风险评估，建立一整套的预防机制，比如核对客户的个人信息，包括房产证，身份证及其他经营许可证，看房的单据等，并注意第三方信息的保密，以提高客户与中介公司依赖度。

频发“跳单”源自缺乏“契约精神”

谈及“跳单”行为，省社科院研究员胡某认为，“跳单”行为发生的根源，是由于租房者和店铺主人缺乏一种“契约精神”。

在我国当前处于的商品经济社会中，“契约精神”的主要内涵是：守信、自由、平等。而其中最为重要也是当前社会最缺失的就是“守信”。我国长期以来是以血缘为纽带维系的伦理道德社会，属于“熟人型”的社会，但是相信随着市场经济秩序和相关法规的完善，“契约精神”也会慢慢地在中国大地上生根发芽。

律师：恶意串通损害他人利益行为在法律上无效

某律师事务所李刚律师认为，“跳单”行为在法律上属于违法行为，属于“恶意串通妨害第三方利益”，这种恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为在法律上是无效的，房产经纪人可以通过法院诉讼取得自己的合法利益。

所以每个人的劳动成果都应该得到尊重，千万不要图一些小便宜，就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处，反而触犯法律。在二手房交易买卖中也是同样的道理，不要为了省掉那些中介费，跳开中介去成交。那样既不安全，同时也不尊重房产经纪人的劳动成果。