公积金可能不知道说起住房大家都很熟悉政策灵活

关于公积金，您可能不知道的那些事

说起住房公积金，大家都很熟悉。但关于公积金的政策有那么多，你真的会灵活运用吗？从2月21日开始，...

说起住房公积金，大家都很熟悉。但关于公积金的政策有那么多，你真的会灵活运用吗？从2月21日开始，国家上调职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。政策已经出台，但你是不是还在纠结自己的公积金该怎么用，甚至于不知道该怎么领取公积金？今天的节目就让我们一起来聊聊公积金的使用方法和注意要点，让您能够轻松便捷的用公积金买到心仪的住所。

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公积金是国家的一项重要的惠民政策，对于很多人来说公积金是一个既熟悉又陌生的词。熟悉的是每月的工资单上都会扣缴公积金项，但是陌生的是很多人至今还没用过它。但是，采用住房公积金购房，却是住房公积金广为人知的一项功能。买房，可以说是一生中的大事，使用公积金贷款买房是很多工薪族的最佳选择。但“限制多”、“手续繁”却是大多数购房者对于公积金的第一印象。其实不然，只要掌握好使用公积金贷款买房的流程，就可以轻松便捷的用公积金买到心仪的住所了。

莆田市住房公积金仙游管理部主任王国平

我们这个公积金贷款流程，整个也是比较简便的。材料齐全的情况下，我们受理是三个工作日，审核是两个工作日，审批也是两个工作日，公积金管理中心时限我们是在七个工作日里面，剩下的就是开发商保证金缴存，包括银行签订贷款合同，然后办理抵押登记，再到放款，这个过程大概也是七个工作日左右，所以我们整个受理到贷款发放，整个流程正常的话都在两周左右，我们一直也在简化办理流程、办理手续。

至2015年以来，公积金政策在进行了多次调整之后，也迎来诸多利好政策。除了降低首付比例、提高贷款额度、缩短贷款准入缴存期限以及贷款住房面积限制的政策改革之外，职工在申请住房公积金贷款时，也无需再到房屋登记机构开具家庭住房情况证明。而对于对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例更是降低至20%，而对于已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款并按基准利率执行这一系列的利好政策更是满足了更多购房者的需求。

莆田市住房公积金仙游管理部主任王国平

那么我们2015年以来就是不断放宽贷款条件，首先我们是提高贷款额度，从原来的单方有公积金的从45万提到55万，夫妻双方有公积金的从55万提到65万。第二个就是延长贷款期限，就是原来我们只贷到法定的退休年龄，那么现在我们是法定退休年龄再顺延5年，也就是说男的可以贷到65周岁，女的可以贷到60周岁，还有一个就是公积金贷款比例首付比例降低，从原来的首付30%降到20%，还有我们不再查询购房职工的房产情况，原来我们限购限贷，现在我们全部都不限购不限贷，包括贷款的准入条件，我们原来是连续缴存满十二个月，才能申请公积金贷款，那么现在我们只要连续缴存满六个月，就可以申请公积金贷款。

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，因此不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额度，而是需要根据借款人年龄、收入、家庭负债等综合测算来认定贷款额度，当然也不能超出个人公积金贷款的最高上限。假设你想买房但没有缴纳公积金而父母名下有公积金账户，那么是不是可以使用父母的公积金来贷款买房呢？仙游县公积金管理中心主任王国平表示，子女共同购房，购房并申请公积金贷款的，父母作为主贷人，在有上产权证的情况下，是可以使用公积金来进行贷款购房的。而除了贷款之外，其实公积金的用法还很多，它的作用可以渗透到市民生活中的各处。

莆田市住房公积金仙游管理部主任王国平

我们公积金除了用于贷款外，还可以用于购房提取，购房提取包括商品房、自建房、二手房，包括拆迁安置都可以提取，包括大型自住住房这一类都可以提取，那么2015年以来我们增加了几块，一个是租赁，就是用于支付房租，包括支付物业，包括增设电梯也可以提取公积金，这是2015年以来最大的增加这三块，包括特殊品种，这个特殊品种我们上面有规定有十几项，这个符合的都可以提取。

值得一提的是，虽然住房公积金内有规定，住房公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修来使用，但是装修却不在住房公积金提取范围内。除此之外，在使用公积金的时候，很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。有不少的购房者想过这个问题，但是真正等到购房交款的时候，往往由于在首付上面提取不顺利而卡壳了，也许所选房屋就会因此于您擦肩而过。