就在今天！集美高层首次破3万/平！厦门房价5-3-2格局或年内实现

　　近年来厦门房价“5-3-2”的格局被炒得沸沸扬扬，即岛内5万/平，岛外的配套稍成熟的区域3万元/平，发展相对欠缺的区域2万元/平。今天配套日臻完善的集美区房价被龙湖春江郦城捅破了“天花板”，达到了3万元/平，使得集美区跑步进入“3”字头时代！从杏林大桥、集美大桥头片区再到新城板块，集美的这些区域楼盘的价格一直高唱凯歌，领涨岛外各区，集美房价“上涨总有理下跌偏无门”谱写了段子手唱不衰的楼市“神话”！





　　杏林桥头、集美桥头这两大片区的项目均已售罄，杏林老城、灌口仅有夏商新纪元、联发欣悦湾2个项目的少量房源在售，集美区的供盘主力集中在集美新城片区。集美新城无疑是近年来厦门楼市的房价领涨板块，2015年年涨幅达到了4000-6000元/平：住宅园博1号从2万元/平涨至2.5万元/平，中航城国际社区从2.2万元/平涨至2.6万元/平,国贸天悦从2.2万元/平涨至2.66万元/平，IOI棕榈城从1.9万元/平涨至2.5万元/平，水晶湖郡从1.9万元/平涨至2.45万元/平......集美新城诸盘目前以“2”字头列队。


　　“曾经有一个楼盘在我面前，但是我没有好好珍惜，等到最后一栋才后悔莫及”，这句话是对今天（3月19日）龙湖春江郦城开盘的最真实写照，最后一栋楼王开盘价格突破了3万元/平，捅破了集美房价的“天花板”而事实上距离首次开盘的2.2万元/平不过半年有余。购房者惊呼：“如果上天可以给我再来一次的机会，我会对它说三个字：我要买！”实际上，错过的岂止是今天的春江郦城，还有7000元/平联发杏林湾1号，1万元/平的中航城国际社区，1.5万元/平的华润橡树湾，甚至1.9万元/平的IOI棕榈城！




　　集美新城的房价以“任性”出名，跳涨速度着实令人瞠目结舌。2015年5月24日IOI棕榈城的首次推盘的价格为1.9万元/平，然而，2015年11月28日第二次推盘的价格却飙高到了2.5万元/平；同日，国贸天悦迎来了首次开盘，均价为2.2万元/平，时隔3个月的开盘价格竟达到了2.66万元/平。龙湖春江郦城首期开盘的价格为2.2万元/平左右，时隔半年，最后一栋楼的开盘折后均价约2.8万元/平，最高达到了3万元/平！这些项目朝着3万元/平的价格一路狂奔，让人觉得无法跟上集美房价飞的脚步。


　　值得一提的是，世茂集美“隐形地王”的楼面价破1万元/平，其商业占比达到了50%，均摊到住宅部分的楼面价为1.5万元/平，在带精装修的要求下，该项目预计也会朝着“3”字头发起冲击。在龙湖、国贸、世茂、IOI的合力下，集美将跑步进入“3万元/平”时代，“5-3-2”房价格局中的“3”在集美新城板块得到了兑现，目前同安环东海域、翔安新店的新房均价已接近2万元/平，部分楼盘如保利叁仟栋、招商雍华府的价格已突破2万元/平，“5-3-2”的房价格局在厦门楼市日益明朗，或在年内得到实现。




　　集美频繁刮来“涨价风”，被购房者认为是厦门楼市最“爱不起”的板块，然而，却也“恨不起”。因为这里有不仅有清风徐来，水波不惊的如诗画卷，更有市政百亿公建，图书馆、科技馆、艺术馆、市民广场等应有尽有，还有软件园三期、杏林湾CBD、万达广场、厦门北站，更重要的是这里有三座大桥一条地铁与厦门本岛相连。日臻完善的配套、便利的交通、优越的自然景观，这三大因素使得集美尤其是新城板块成为岛外各区中发展较好的区域，因此受到购房者和开发商一致青睐。


　　除了上述理由外，还有两大因素对集美房价形成有力支撑。第一，供需平衡上看，根据最新国务院批复的厦门城市人口规划，到2019年底，集美新城的人口就将达到35万，这将会产生旺盛的购房需求。然而近3年来集美区的住宅用地每年仅出让2块，在网传的2016年集美区的供应计划中也仅有3块，总建约20万平，加之集美多个项目的销售已接近尾声，日益突出的供需矛盾构成集美房价的重要支撑。第二，龙湖春江郦城、IOI棕榈城、世茂2014JP04、中交和美新城、万科广场5个大型的城市综合体项目重新定位了集美区的楼市版图，使它从单纯的住宅区，变成了商业集中的“聚宝盆”，具备了升值潜力，加之属于地铁+商业的物业形态，受到了投资客的热捧。




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