融创中国与河南国控正式签约，正式布局河南市场！

总第491期

从绿城到佳兆业，再到雨润，国内几次叫得响的民企危机，次次都少不了孙宏斌及融创中国（HK.01918）的身影。

继上个月宣布收购中牟美盛置业有限公司位于郑州市郑东新区郑开大道沿线以南，雁鸣路以东，白沙组团、郑开一体化核心区位的住宅及商业用地后，融创中国于今日在河南郑州召开新闻发布会，与河南省国有资产控股运营有限公司（以下简称河南国控公司）签署战略合作协议，双方将在河南省内开展全面合作！

在中国城镇化率已达56.1%的市场背景下，楼市已正式步入下半场。房地产行业增速下滑趋势势在必然。从万科在河南与国控、美景、天伦、荣成等的合作开发；到深圳华强集团与河南新芒果集团共同成立合资公司，在地产开发、养老产业、健康医疗、酒店、金融等多个领域开展全方位合作等。皆预示着房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的强强联合成为新常态，并最终推动市场集中度越来来越高。

如今，随着融创中国（HK.01918）借力中牟美盛及河南国控进入郑州市场，在未来2-3年的时间内势必会借力河南国控的资源或合作的平台公司迅速强攻郑州房地产市场，并最终达到深耕郑州市场的目的。

而从未来郑州房地产市场变化格局来看，尽管诸多一线房企开始着力关注郑州的未来增长潜力，竞争也异常激烈，但是由于融创的到来，郑州房地产市场在未来2-3年也势必会重新改写，融创将以狼的速度从既定市场格局当中抢得自己的一份市场份额，据郑州商业观察独家了解，除与河南国控及中牟美盛的合作外，未来还将继续加大在郑州市场的开发及拿地力度。

而在前不久融创中国（HK.01918）完成对中牟美盛的收购之后所召集的供应商之间的合作洽谈会上，从两点半抵达郑州机场到与此前与美盛项目已经签约的供应商洽谈新合同，仅用了不到三个小时即全部完成。用主编Tony朋友的话来形容，即效率极高，狼一般的速度！

与此同时，对于融创中国（HK.01918）强势进驻郑州房地产市场及布局白沙组团，RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东表示：“新区开发一直是中国城市发展的重要模式和房企的主战场。本次融创获取白沙组团项目和地块，走的是外来实力房企效率较高的收购模式，白沙项目具备体量和容积率优势，能够打造大盘和产品标杆项目，对品牌首次亮相有较大帮忙。

白沙组团的区域价值不言而喻，前有东润城，春天里，现有融创等名企。曾经操作东润城商业顾问的睿意德团队发现，包含未来新省委区域及众多商业，办公，医疗等产业用地的白沙组团未来将向复合型的服务城区发展而非单纯的居住社区。城区服务功能的复合化将带来包含政务、商务、产业、居住等多种消费人群，并成为周边组团的城市服务中心。此类项目更应注重整合规划上住宅与商业等服务功能的配合打造。商业服务功能的打造即能为住宅部分提供生活服务功能，也能提供较高的销售利润。

在新东润项目上我们按照城市发展和人口导入轨迹相应的匹配商业物业类型，涵盖生活服务型销售街区，邻里中心，中后期的购物中心和文化风情街区，提供全功能和全业态的商业服务，为新区大盘提供了强大助力，前期销售街区也取得了较大的利润缓解了开发压力。”

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