环京那么多县，为什么是燕郊？
今天的燕郊，是许多个偶然叠加在一起形成的必然，这样的几率大概不会比爱上一个人高到哪去。...
据中原地产统计数据显示， 2015年以来，随着燕郊住房市场的看涨预期强烈，燕郊区域的项目均价已高达1.6万元/平方米，部分项目售价甚至超过2万元/平方米，远超大厂、香河等各种县。
十年之间，北京周边发展了那么多新城镇，只有燕郊自行发展成为一个拥有巨大人口吸附能力的卫星城，最大的功劳还要归咎于市场这只无形的手。
十年之后，我开着车，走着同样的道路，车窗外的县城已然换了颜色。
102国道、售楼处一条街、漫天的售楼广告或许成为燕郊这十年最简洁、有力的注脚。如今，这个京东小县城却因为一纸限购令而成为人们所关注的焦点。
一条细细的通燕高速，拥堵的车流及其之上承载的跨省族们，成为这颗卫星的引力纽带。
今天的燕郊，是许多个偶然叠加在一起形成的必然。这样的几率大概不会比爱上一个人高到哪去。
从地理上来看，燕郊是环京市县中距离北京国贸CBD最近的一个，这也构成了燕郊楼市的第一个支点。
燕郊楼市的第二个支点是自北京方向涌入的巨大外来人口流入量。
燕郊楼市的崛起，和规划没有关系，政府在最初也没有刻意地疏导人口向燕郊集中，然而市场却无形之中完成了这一切。
燕郊的第一轮升值发端自2008年，由于奥运会的关系，北京的服务业快速扩张，大量的外来人口从北京涌入燕郊这个距北京最近的价值洼地，让这个小县城完成了第一次人口扩张。
相对于日渐高涨的北京房价，燕郊的房价对于在京拼搏的北漂们来说显然尚在承受范围之内。
而在2008年前后，北京的发达商圈大多集中在东部。所以燕郊才会一块干燥的海绵，源源不断地吸附着那些在北京繁华东部漂泊着的北漂们，因为这里有着足够的外溢。
而燕郊楼市的第三个支点来自于政策层面上的利好，也就是所谓的天时。
“我大燕郊国以后就是北京的二环了，不信你看限购上不是已经一体化了么？”家住燕郊的朋友常常跟我吐槽，同时抱怨在燕郊土著了27年的自己，居然没有给自己整下哪怕一套房产。
从2014年开始的市政府东迁传闻，如同燕郊通地铁一样一度成为燕郊楼市又一个“狼来了”的故事，底气不足的开发商，一边小心翼翼地用语焉不详的传闻经营着规划中的未来，一面又害怕这故事明天就回被一篇博客打得粉碎。
然而，当这一则消息在15年最终落定之后燕郊的房价也终获得了足够的底气，然后气贯长虹。北京城市重心的东移进一步拉近了燕郊同北京的距离，也让这个原本呆萌的小城，卖出了傲娇的房价。
据中原地产统计数据显示，截止2013年底，燕郊的房价还在8000元左右徘徊，然而2015年以来，随着燕郊住房市场的看涨预期强烈，燕郊区域的项目均价已高达1.6万元/平方米。部分项目售价甚至超过2万元/平方米。
“北三县楼市处于失控状态已经很长时间了，问题很严重，”一位房地产行业的前辈曾经表示，“投资性需求过剩，导致近一两年北三县的楼市疯长。毫无疑问，该区域已经完全脱离了正常健康的发展轨道。因此政府才出面干预，进行调控。”
在这样的限购政策力压之下，燕郊大量的楼盘据说又进入了封盘蛰伏的状态。
房价上涨也有所缓和，然而针对投资性需求的政策对于刚需人口毕竟还是开了一道口子。允许非本地户籍人口购买一套住房，就意味着外来人口向燕郊的溢出不会截止，随着北京近两年一步步加强对人口流入的限制，燕郊这座自发形成的北京卫星，在可预见的将来仍将继续不堪重负地旋转。
采写：陈禹铭
编辑：心塞的小编
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