我想静静！昆山房产交易中心深夜疯狂排队，这是啥情况

相信很多小伙伴跟kb君是一样的感受，那就是涨的太丧心病狂啦！就像2015年的股市一样，如今又到了全民买房的时代。在这一批的买房大军中，除部分因为自住需求不得已购房的，还有不少购房者是以投资目而选择入市。
于是，在旺盛的投资需求推动下，昆山各版块房价天花板被迅速捅破——城西即将迈入2万元/㎡、花桥2万/㎡大关已破、城东迈入万元时代、张浦也涨到了9千……可是你想过吗？高位接盘的你，正面临怎样的风险？你花50万、甚至100万投资这些“潜力板块”、“无敌新区”，房价要涨多少才能不亏本？今天kb君就和大家来“简单粗暴”地算笔账。


















我们很难说清楚张浦凭什么就卖到了9600元/㎡。总之，肯定不是因为还在萌芽阶段的规划配套。说起板块内的在售楼盘，目前多个楼盘都已经飙涨至8000元/㎡，还有一家楼盘已经涨至9600元/㎡以上。按着9600元/㎡的单价计算：
房产总价：96万
首付金额：50万
贷款总额：46万
还款总额：88万（贷款总额+利息总额，万元以下零头采取四舍五入）
购房总成本：138万
月均还款：2441元/㎡
138万的购房总成本，意味着将来你的房产单价要涨至13800元/㎡以上才能不亏本
单价9600元/㎡到13800元/㎡，中间还有4200元/㎡的差距跨越。kb君想说的是，森隆满园从当初的6600到现在9600，这3000元/㎡的距离走近两年时间，虽说都在2016年这一年涨上来的，但未来会有多少个像2016年一样的市场行情，我们真的该乐观下去吗？


有人说这笔账算得粗糙。的确如此，kb君还没有考虑租金收益、装修成本甚至通货膨胀率。比起投资回报率更重要的是，我们想告诉你，买房投资不是一窝蜂的群体行为，当很多人都开始选择“投资”房产这件事时，基本上就是我们应该警惕的时候。再说了，昆山某些售价飙高的楼盘，做出的产品真的足够好吗？值那个价吗？花钱的时候还是擦亮眼睛多看看吧。如果你是做短线投资的，那么这笔帐需要另行计算哦。短线投资除非房价再近期暴涨，除此之外几乎溢出价不高。那么以昆山目前的房价来看，还会有多大的暴涨机会？


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