本周厦门3件大事！限贷新政一出各种跌 厦门湾“时光”神盘 吸金1.8亿！

本周的厦门楼市，就像近期影院里上不完的电影。嬉闹、刺激、无厘头、严肃、八卦等各种题材轮番上演，限贷新政落地，...



本周的厦门楼市，就像近期影院里上不完的电影。嬉闹、刺激、无厘头、严肃、八卦等各种题材轮番上演，限贷新政落地，居住用地加推、地铁规划曝光、日光盘再现……

其中，最热点的话题莫过于“限贷新政”的实施了，当各路观点还在火热PK之际，统计数据显示，楼市一、二手房成交量，以及二手房成交价，已出现各种跌！与此同时，传闻已久的延迟退休方案也在朋友圈里炸开锅。很多上班族都哭晕了，而一些敬业的厦门房企营销总，则已经开始解读其对楼市的影响……

此外，周末三盛国际海岸新品97#、102#高层同期开盘，数小时卖光246套，累计吸金超1.8亿元。不少看跌派的人，打开售楼数据一看，都有一种要哭出来的冲动。

NO1 限贷首个周末，厦门一二手房开始出现各种跌！

7月15日限贷新政公布后，厦门二手住宅成交报价显示，二手房价已经开跌！

据统计，7月15日厦门6区二手房报价现罕见的“6区环比均跌”现象，其中同安区跌幅达5.79%冠绝岛外6区。而当天240套的二手住宅成交量，环比7月14日的325套也是下跌明显。

商品房方面，最新数据显示，7月16日，全市商品房成交74套，成交面积4691.45㎡，其中，商品房成交25套，环比下跌39.02%，成交面积2410.92平方米。而厦门国土资源与房产管理局网站数据显示，截止今天下午15时，商品房成交37套，成交数远不及16日的一半，环比或将再跌。

再以这一周为周期观察，不难发现，厦门楼市成交从波峰到波谷的趋势——从7月11号厦门一手住宅成交75套，数据一路增长，到7月14号的一手住宅成交135套，达到本周成交量顶峰。而7月15号一手住宅成交量瞬间跌至41套。7月16号一手住宅成交25套成为成交量本周最低谷，这也是一个多月来厦门一手住宅单日成交最低纪录！

以上这些数据似乎都体现了，厦门一、二手住宅成交受限贷新政的较大影响。对此业内早有预言，厦门楼市在限贷后会出现“量缩价稳”的态势。现在“量缩”出现了，是否真的“价稳”还需持续观察。

NO2.延迟退休方案预计今年出台 如果你还没买房这算是好消息 

近日，2016年二十国集团劳工就业部长会议闭幕，人力资源和社会保障部部长尹蔚民表示，延迟退休方案预计今年出台。方案将会小步慢走，逐步到位区分对待，分步实施。在今年的全国两会上，尹蔚民就曾表示，延退方案预计今年年内会拿出方案。不过，人社部也有官员明确表示，方案出台后将充分征求意见并经过5年过渡期，到2022年正式实施。

如果延迟退休方案真的在厦门落地实施，随着购房者工作年限的增加，它或许对厦门购房者产生一定影响。

对于目前已在供楼的月供族来说，现已生效的按揭合同对还款期已作出明确约定，如果因为延迟退休而想与银行商讨延长还款期，这种可能性非常低，因为延长还款期对银行来说意味着风险增多。这部分人群的主要影响在公积金缴纳方面。工作年限的增加，公积金必然多缴，不过提取时间将延后。

而对于那些尚未买楼而又会延迟退休的购房者来说，延迟退休或许会是个好消息，因为工作年限延长，稳定收入的预期也随之延长。由于还款期可以适当延长，可以选择的房屋总价以及月供承受能力都也会因此而提高。

NO3.人人人人......“神”盘再发力！ 246套房吸金1.8亿！本周末，三盛再次在市场投下一枚深水炸弹——

7月16日，三盛国际海岸“生活造梦者”的产品价值发布会当天，新品97#、102#高层同期开盘，共推出246套房源，起价6488元/㎡，短短几个小时，当天所推楼栋共246套房源全部售罄，累计吸金超1.8亿元。

在如此彪悍的销售阵容面前，诸如“热销”之类的词语，简直弱爆了，请看以下推盘现场照片↓↓↓

当厦门楼市振臂高呼，“控制房价”、“理性回归”之际，厦门湾南岸的房价却再次穿上了高跟鞋。据售楼处人员透露，三盛国际海岸预计8月再推盘，其中，最令购房者心碎的是，项目自本周日（7月17日）宣告全面涨价5%。这么犀利劲猛的气势，对于许多屌丝购房者不仅是煎熬，这是被放在火上烤啊，带你来见证一下↓↓↓事实上，回顾下近期的市场，不难发现漳州港和角美楼市纷纷挺起了腰板，房价你追我赶，颇有“双峰并峙”的意思。反而是之前健步如飞的厦门楼市，自新政出台后骨感了不少。比如笔者最近就经常接到二手房的拓客电话，各种房源纷纷入市撩人，且以改善楼盘居多，吓得我手机都掉了。再结合近期低位徘徊的成交数据，已隐约可看出一些行情转向的信号。

至于接下来厦门的房价是飙速、刹车还是减速？还需要市场给出答案。（XMHOUSE   连合 ）

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