土地成交住宅

土地成交那么多，住宅建筑面积有多少？中原告诉你。

2011-2016年上半年，南宁市成交土地住宅建面达3530.22万㎡，即意味着这个时间段南宁市成交土地当中商品住宅的建筑面积最大值可达到3530.22万㎡。...

相信大家通过各研究机构的数据知道南宁成交了多少土地，建筑面积有多少，然而这些土地可以开发多少住宅、多少商业和办公用房，则较少有人做统计，本文将通过几个简单的图表将成交的土地中上述三类商品房的建筑面积罗列出来，以供大家参考。

注：①本文所统计的住宅建筑面积（以下简称住宅建面），包含各类型土地中的城镇住宅建面，取值为规划要求中住宅建面占计容总建面比例的最大值，商业、办公同理；②各商品房占计容总建面比例最大值之间存在交叉，故各商品房建面之和大于土地的总建面；③本文所指商业建面不包含住宿餐饮、旅馆业、加油加气站；④本文所有数据的时间跨度均为2011年至2016年上半年；⑤本文所有土地均为国土局招拍挂成交的土地；⑥本文的面积单位均为：万㎡。

一、上半年土地成交简要回顾：商住用地力压群雄，整体楼面价翻倍达2084元/㎡

上半年，南宁土地成交面积167.7万㎡，同比下降39%，成交楼面价2084元/㎡，同比上涨106.8%；成交金额96.3亿元，同比增长19.6%。其中商住用地成交99.8万㎡，占比达60%；商办用地成交仅6.6万㎡，占比3.9%；工业用地成交43.4万㎡，占比26%。

二、近五年住宅建面达3530万㎡，2016年上半年有所回落

2016年上半年，南宁市成交的土地当中，住宅建面为280万㎡，占去年全年的30%；商业建面为36.8万㎡，占去年全年的19%；办公建面为14万㎡，占去年全年的12%。

自2012年至2015年，南宁市土地成交中的住宅建面体量较大，年均成交建面741.5万㎡，最小值617.7万㎡，2015年达到最大值，为935.5万㎡。

2011-2016年上半年，南宁市成交土地住宅建面达3530.22万㎡，即意味着这个时间段南宁市成交土地当中商品住宅的建筑面积最大值可达到3530.22万㎡。

商业方面，其基本走势与住宅相同，2011-2016年上半年成交土地中商业建面最大值为755.6万㎡。办公建面最大值为822万㎡。

由于三类商品房建面均取最大值，故其总和将大于土地规划的建筑面积，各项目在实际开发中如何配置各类商品房的比例，也是各不相同的，实际入市的面积以房管局的信息为准。

三、2016上半年成交土地住宅建面、商业建面主要位于江南良庆

2016年上半年，良庆区成交土地住宅面积达124万㎡，占全市成交土地住宅建面44%；江南区成交土地住宅建面109.7万㎡，占39%。这两个区成为上半年南宁成交土地住宅建面最多的区域。上半年邕宁区成交的土地中，只包含有商业和办公用途，没有住宅。

四、各区域结构分布差异大，兴宁以住宅为主，办公主要分布于良庆

五、万科住宅建面近268万㎡储量最大，万达商业办公建面遥遥领先

经过近几年的发展，南宁市房地产市场愈来愈趋向集中，品牌开发商和国企在市场中的比重越来越大，2011-2016年上半年，万科在南宁大举购进土地，其开发和储备的土地住宅建面已达267.8万㎡，同时其商业建面为27.4万㎡，办公建面较少，仅为10万㎡，可见万科仍然走传统路线，专注于住宅的开发。地方国企广西大都以216.3万㎡的住宅建面排在第二，其所购土地均没有规划办公用房，故办公建面为0。商业和办公建面方面，万达分别以69.7万㎡和66.3万㎡夺得头筹，万达所购的土地中，商业和办公占据着重要的分量。