从黑马快变成骏马，中国金茂是怎么做到的？
年年业绩爆发增长，一年升阶一梯队，怎么炼成的？...
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7月14日，中原地产研究部发布最新统计数据，显示已公布上半年销售业绩的35家房企业绩全面飙升。
其中，中国金茂、融创等8家房企半年销售额同比涨幅超过了100%。尤以中国金茂业绩207亿爆发式的102%的同比增长最为亮眼，百强房企排名一下由去年的第30位蹿升至第23位，成为位列二线房企却保持一线增速的最大黑马。
人们不禁要问，中国金茂何以在短短几年内纵身一跃，将众多大腕房企甩在了身后？
品牌追溯——其实来头并不小
提起“金茂”二字，首先想到的非“金茂大厦”莫属。
建设于上世纪90年代的上海地标性建筑“金茂大厦”是中国金茂最早的历史溯源。
2009年，北京炙手可热的广渠路15号地上建起了广渠金茂府。这成为中国金茂 “府”系明星产品的头号标杆。至此“金茂”二字真正成为房企内不可磨灭的存在。
作为中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂在母公司的保驾护航下，一路茁壮成长，并在全国迅速拓展版图。
有业内专家指出，“中国金茂既未体现央企思维的固化，也未受到项目区域良好市场前景的麻痹。”
如今，除了开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，在上海的城市核心区——以东方明珠为中心2公里的半径范围内——坐落着近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋。
这座颇具规模的金茂“城”似乎正是金茂企业使命“释放城市未来生命力”的外现，追求人、建筑与自然的和谐城市地标。
除写字楼、住宅之外，中国金茂同样在酒店、商业等领域多有建树，以前瞻性眼光与思维、创新规划与设计，推动有品质的城市化进程，实现未来人居和城市梦想。
而2016年宁高宁的加入，则为“金茂”品牌的未来拓展了更加广阔的想象空间。
品牌发展——统一品牌再升级
更为重要的是，“金茂”品牌统摄公司旗下的住宅、写字楼、酒店、服务等多个业务板块，金茂品牌因旗下多业态项目而有了更加丰富的内涵，旗下产品也借力品牌影响力获得更加的广泛的市场关注度。
据了解，中国金茂目前已形成长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城、重庆金茂国际生态新城等在内的7个城市开发与运营项目布局。
同时，中国金茂在一级土地开发与销售、高端住宅开发与销售、商办物业开发与经营、金融及服务衍生业务等业务板块上也正全面发力。
从中国金茂品牌LOGO的深刻寓意中，便能够窥见“金茂”强大的发展目标——一个地产行业的新标杆正在呈现。
图形中心的建筑轮廓意在体现金茂大厦挺拔、巍峨的雄伟气势；金色“C”形源自英文“China”单词首字母，意喻中国。
而两部分结合在一起，构筑了一个代表中国民族的“中”字，表明中国金茂的央企身份。
标志整体稳重中带有跃动，既体现中国金茂“国”字背景的大气，也展示了“由黑马变身为骏马”的地产企业的活力与干劲。
品牌溢价——更有质量的增长
今年6月22日，在“世界品牌大会”上，第十三届《中国500最具价值品牌》排行榜正式揭晓。“金茂”品牌以155.36亿元的品牌价值又一次入围榜单，排名攀升至205位，这是它连续12年入选该排行榜，再次实现品牌增值。
而品牌增值，最直接体现在资本市场的认可和关注。前不久，中国金茂成功发行了2016年第一期可续期公司债券，是国内首单获批发行的房地产可续期公司债券。
由于“金茂”品牌的高价值，此次发行获得市场踊跃认购，全场认购总额高达60亿元，相较于基础发行规模的超额认购倍数高达6倍。在强劲市场需求下，中国金茂最终行使超额配售权，发行规模为20亿人民币。
品牌价值的提升，与中国金茂自身业务的蓬勃发展关系密不可分。
近年来，中国金茂将北京、上海等一线城市中高端产品开发经验，成功引入了核心二线城市。
绿色科技、智能家居高端产品属性在市场中极具竞争力。多个重点项目实现了高溢价销售。今年二季度，中国金茂多个项目销售均价实现了持续提升。
比如，亦庄金茂悦二季度均价提升3800元/㎡，成为行业内标杆；苏州姑苏金茂府、长沙金茂广场、杭州黄龙金茂悦、重庆盘龙金茂悦等项目，也实现了较大幅度的溢价销售。
品牌未来——打造品牌新标杆
▲长沙梅溪湖国际新城
此外，佛山金茂绿岛湖、北京丰台金茂广场也将于下半年入市。联合商业、酒店、写字楼、城市开发运营等多板块，中国金茂持续发力，下半年销售业绩仍然潜力十足。
2015年上半年中国金茂以销售额同比大涨65.6%跃入房企第三梯队，全年业绩推动中国金茂成功进入第二梯队。而今年上半年的上升势头愈发迅猛，成为房企中增长力最强的黑马，第二梯队位置已牢牢坐稳。
在地产锐观察看来，背靠大型央企，深度聚焦发达一二线城市黄金区域，坚持高端产品且定位精准，品牌升级追求有质量的增长，时刻保持创新的营销策略，这些都是中国由黑马快速蜕变为骏马的原因所在。
据悉，在宁高宁加入中国金茂战队之后，多次提出中国金茂未来加快步伐，跻身房企第一梯队的愿景。也许到那时，正如其品牌LOGO的寓意，中国金茂将成为引领中国房企助力中国区域经济发展的民族标杆品牌。
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