楼市去库存，到底去了多少？

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房地产库存高企，开发商不急政府急，外宾可能会百思不得其解，国人心中一目了然：这房地产表面看是开发商的生意，实际地方政府才是真正老板。
半个月前，《南昌日报》出了这样一篇报道：

江西省召集全省房管局长座谈会……鼓励农民工、农民进城购房……要广泛宣传，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

这篇报道刚出时无声无息，半个月后才被海量转发，舆论一片哗然。今日，这家报纸的电子版上，已经不让点开这篇报道。




这只取决于一个秘诀：地段、地段、地段。一线城市的房子能升值，一般城市的中心区域也应该能升值，因为都是人类经济活动的集中地，这些区域没有库存。真正南昌市中心的房子不用政府操心。


真正的大量库存，积压在三四线城市的三四线地段，大片的新城、开发区、卫星城，没企业没商店，公共汽车都没站，一个小区里就亮三五盏灯，出来遛个弯就是无边庄稼地，晚上能吓死活人……也许三五年前它就是农村。

地方政府想极力推销的，正是这部分库存。而这部分库存，城里人根本不愿意去，地段太差相当于伪劣残次品。
按说房子再次，只要价位足够低，也许就有人买。但目前来看，各地库存的房子，价位可不烂，“不降价”是地方政府的一道底线。为嘛？担心引发“悬崖式下跌”，开发商跑得一干二净，以后土地再也拍卖不出去……所以什么手段都能用，降价万万不可以。
在农村建房会不会贬值？
农村的宅基地自建房，不但是生活场所，也是生产基地，这里可以养鸡养猪、晒谷晒米、手工编织，扛上工具就能出门种地，一个农民别无所长，只有在这里才能脚踏实地，才能保证不会饿死，这是进可攻退可守的活命之地。

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