北冥有鱼，其名万科｜290万㎡土地储备洪荒之力战北辰

这又没卖地，万科什么时候又进北辰了？？？...









导读

万科进北辰了！纳尼？这又没卖地，万科什么时候又进北辰了？？？

万科进北辰了！纳尼？这又没卖地，万科什么时候进北辰了？？？

其实是就在今天早晨，沿海绿色家园（01124-HK）发布公告表示，将以8.75亿元人民币，向天津万科房地产出售其旗下1间全资附属公司——天津和谐家园房地产开发有限公司——70%的股权，以及最多18.34亿元人民币的优先利润分配，即总作价超过27亿元人民币。

这家公司什么鬼

而天津和谐家园房地产开发有限公司是投资、融资及建设北仓示范小城镇项目的主要负责方。

根据此前天津市规划局披露规划，北仓示范小城镇项目大致位于天津西北部环外、京津路与辰昌路夹角之间，东至外环西路。该板块毗邻环内北仓居住区，同时距发展成熟的刘园、瑞景居住区较近。

据沿海绿色家园今日公告称，该项目涉及总地盘面积约290万平方米，将发展总建筑面积约430万平方米。其中，可供住宅、商业用途的可售建筑面积预期总体量约310万平方米。

这么严谨的公告文字大约能把好多小伙伴看懵了。

这块地儿到底在北仓哪块儿呢？！！到底在哪块儿呢

这么告诉您吧！路劲一个半月前拍下的那块北仓宅地，其实就是这个“庞大”项目内的一部分！

6月27日，包括路劲、K2、金地、中骏、平安、保利，甚至也包括万科在内的多家开发商都参与了津辰北仓（挂）2015-024号地块的竞买。

这是自2010、2011年与北辰区签约以来，和谐家园负责一级土地开发整理的北仓示范小城镇项目内第一宗通过招拍挂形式出售的住宅用地。

该地块最终拍出20.6亿元、溢价69%落入路劲囊中，成交楼板价约合7612元/平方米。而这宗地块出让土地面积仅约12.5万平方米，建筑体量约27.6万平方米。

嗯，这时候再把“该项目可售总体量约310万平方米”拉出来，大家就更能GET到万科买入该公司70%股权是个什么分量了。

万科的洪荒之力

这两天“洪荒之力”火了。

万科这两年为了在天津拿地，也算是使出了洪荒之力。

2015和2016刚刚过去的这7个月，万科堪称天津土地交易中心“最熟悉的面孔”。

距乐居不完全统计，仅去年7月至今年7月的这13个月中，万科报名参与天津住宅用地招拍挂就累计达19次。

19次…19次啊！亦余心之所向兮，虽九死其尤未悔！

尤其是在市内六区、环城四区，万科几乎参与了所有重点地块拍卖，新增了万科东第、万科城市之光两个环城四区环内新盘。

这一次，借着入股和谐家园，万科是要进军北辰了？

万科并非首次进军北辰。事实上，万科进入天津最早期的项目万科城市花园、万科花园新城都位于天津北部城区，其中花园新城便是北辰区2000年前后标杆性的花园洋房产品。

只是近十年万科市区新盘大多位于河西、西青、东丽等城区，四季花城、魅力之城、新梅江柏翠园等等，在市区南部转了一个大圈。

阔别16年，看来这是要重回北辰了。

北冥有鱼…

今年北辰楼市堪称“全面爆发”。

融创、恒大、正荣、金地一头扎进“北辰核心区”；中储、金侨、华北集团集中在环内北仓、天穆交界地带；“外环扩圆”后即将纳入市区范畴的大片“北部新区”迎接着京滨城际设站的利好；哦对，上个月远洋、五矿还跟北辰签了个约，要投149亿打造宜兴埠；这边，北仓示范小城镇也开始卖地了……事实上，北辰今年连续卖的几块地，万科都没闲着。

正荣府地块、恒大御景湾地块、华北集团北辰道地块，甚至也包括路劲的北仓示范小镇地块，万科一路跟着报名竞价，想来也是重回北辰之心切矣。

是蛋糕，从哪儿下嘴？

不过北仓示范小城镇项目也不是一块一般的“蛋糕”。

和谐家园于2010年及2011年已与北辰区政府订立政府协议。

据沿海绿色家园今日公告披露，该项目内还包括约110万平方米安置建设区，涉及拆迁合共7条农村，包括约4500伙住户。而截至此次签约出售日，此项拆迁仅已完成1300伙住户，尚余3200伙住户待进行。

据悉，该项目总投资成本估计为人民币107亿元，主要包括安置地区的建设、安置人口的长期生活保障津贴、公共设施建设、地下建设及融资等，需由和谐家园公司承担。

此外，根据政府协议，有关该项目的预期拆迁成本约为人民币28亿元，主要为土地拆迁及土地收购的成本，将于北仓镇政府承担。根据政府协议，该项目土地销售的所有土地金（扣除相关成本及北仓镇政府和北辰区政府的相关收入后）将转让予和谐家园房地产开发有限公司。

北仓镇政府会为拆迁成本提供资金，而和谐家园房地产开发有限公司的工作范围为提供建筑投资平台，包括但不限于与该项目有关的融资、建筑、基金管理及债务偿还。除北仓镇政府承担的拆迁成本外，所有该项目有关的其他成本均由目标公司承担。

而截至2016年7月31日，和谐家园房地产开发有限公司已就该项目产生人民币41.69亿元的总成本。沿海绿色家园集团计划于2016年年底交付合共约50万平方米的可售建设面积，而项目的余下部分预期于2020年完成。

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