明天南京将现2000人抢房大战！今天小编实地打探，揭秘江北最火新盘
现在都是买房人催着开发商开盘啊！...
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今天是七夕情人节，小编以为自己今天应该是收鲜花、秀恩爱，结果起了个大早去江北新区踩盘，下午又坐在德基伦敦茶馆撸稿，还好，今天踩盘有猛料，废话不多说，上干货。
上午到现场踩盘，才知道，江北新区雨山路纯新盘融创臻园明晚将在河西金陵会议中心以迅雷不及掩耳之势悄悄开盘，推出468套房，若不是今天亲自去售楼处踩盘恐怕要错过这个消息了。
今天踩盘接待小编的是融创臻园的置业顾问陈波，颜值高，专业度强，此前一直都是金牌销售哦。
图中从左到右分别是南京楼市微信平台编辑吴芳仪，融创臻园项目销售陈波，南京楼市微信平台副主编于越。
小编感慨，融创这也真是太低调了，低调到开盘前一天下午才3点才放出明天开盘的消息。
图片来自陈波朋友圈
干货来了：
明天首开推出楼栋：7#、8#、9#、11#、12#、18#、19#、20#，共8栋楼
户型面积：88㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫，120㎡四房两厅两卫
销许价格：
88㎡户型：最低单价为21733元/㎡，最高单价为24406元/㎡
99㎡户型：最低单价为22987元/㎡，最高单价为26259元/㎡
120㎡户型：最低单价为23982元/㎡，最高单价为25109元/㎡
融创臻园置业顾问陈波
接下来，小编把采访陈波的内容分享给大家，当然想了解更多关于项目的信息，也可以扫陈波的个人微信二维码跟他咨询。
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融创臻园前几天才开始认筹，明天就突然开盘，为啥这么低调、这么快？陈波：我们项目是8月5日开始启动认筹的，尽管项目刻意保持低调，但认筹首日，来访量就超过2000组，目前已经认筹的人数也远远超过1000组了，明天现场肯定超2000人，预计2-3组客户抢一套房。
融创·臻园认筹首日
本来公司也没打算这么快开盘，但是，很多客户给我们施加压力，一直催着要求尽快开盘，感觉他们必须得确定买到了房，落袋为安，才能找到安全感。另外我们的认筹数量也达到了一定比例，所以就决定开盘了。
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今天售楼处还是有很多人，好像还在陆续交认筹金，是吗？陈波：今天下午5点前，还有机会来认筹，预计今天还有一波高峰，我有很多客户还在来的路上，我们开盘的消息也是刚通知客户不久。
小编在售楼处现场观察，很多买房人在认真研究沙盘，在价格表前拍照，期间不断还有很多人带着家人来售楼处认筹。以下图片是小编在现场实拍。
陆续有买房人来现场交认筹金。
买房人在现场认真研究价格表。
仔细专注研究户型图。
现场仍有很多人在了解项目信息。
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融创臻园这次首开的整体均价是23700元/平米，买房人对价格敏感吗？陈波：其实，大多数客户对价格不敏感，他们最关心的是能否买到。有我们的优势，融创是专业做高端豪宅的开发商，在臻园这个项目上投入也非常大，不管是物业、景观还是建筑设计，都投入了大量的成本，当然项目的价格也会高一些。
融创·臻园效果图
不过，从多个角度来看房价，我们这个区域内的纯新盘中建国熙台前几天刚刚开盘推出的274套房源，销售均价突破3万/㎡，卖出9成。而之前江北新区几大纯新盘的“放风价”基本都是在2.5万/㎡甚至3万/㎡以上，这样对比的话，我们的价格还是很有优势。雨山路板块内，保利地产今年3月18日经过46轮竞拍，以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价22320元/平米。我们的价格仅仅略高于地王的楼面地价，很多买房人也是冲着这一点看好我们项目未来的升值潜力。
另外，现在南京单价两万以下的区域屈指可数，桥北、高新区、禄口可能还有两万以内的房子，连江宁大学城都涨到两万多了，很多客户认为，纵观全南京，融创臻园的价格其实并不高。
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这次开盘，想买融创臻园的客户主要是什么样的人群，投资客占多大比例？陈波：客户主要年龄层次是30-50岁，投资客户居多，超过一半，其中大多数人这次买融创臻园都是二套房，从客户区域来看，河西、鼓楼的客户非常多，我接待了很多金地名京、朗诗国际街区、仁恒江湾城的业主，他们看完项目之后，都觉得品质很好，另外还有很多外地的融创的粉丝过来买房，上海、合肥的都有。
融创·臻园鸟瞰图
同时，还有一部分客户是来买房给父母住的，他们觉得融创臻园离老山很近，周边的山水资源非常稀缺，很适合以后让老人来南京居住。
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既然投资客占比很多，你觉得买房人对于这个项目升值的预期是多少？以后涨到多少钱，他们就满意了？陈波：客户的心理预期是一两年之内涨到3.5-4万/㎡。我们这个区域离河西非常近，到河西南就更近了，长江五桥就在旁边，预计2020年建成，24小时全程畅通，开到河西南也就十几分钟，如果以后河西南房价涨到五六万/㎡，你觉得这个区域应该卖多少？
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从你跟客户交流，你觉得现在买房人的心态怎么样？陈波：能感觉到现在想买房子的人很焦虑，很着急，我们之所以在这么短的时间开盘，就是客户一直催我们，现在的南京，好房子基本上都要靠抢。
融创·臻园认筹首日
因为客户经历了很多开盘没摇到号的情况，现在来售楼处已经不问我能不能买到这个问题了，而是上来就问，如果没摇到号什么时候退认筹金，不要影响我去买别的房子。
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你觉得想买融创臻园的客户，项目对他们的最大的吸引力是什么？陈波：作为融创进入南京打造的第一个项目，融创·臻园在品牌、地脉、自然、配套、建筑、园林、产品、服务等方面都有优势。
融创·臻园交通很便利，距离地铁10号线雨山路仅800米，是江浦稀有的地铁盘。经过纬七路、纬三路、五桥（在建）、三桥，可抵达河西，经过纬七路隧道，直达应天大街高架，畅达全城。
周边三园环绕，老山、求雨山公园、凤凰山公园、白马湖公园…毗邻在侧，珠江镇老城区先天配套环绕在旁，与项目一街之隔的求雨山文化创意产业园更得政府百亿投资，将打造成集人文气息与休闲娱乐于一体的南京新地标，未来也将成为融创·臻园业主们陶冶情操，日常休闲娱乐的绝佳去处。
作为南京63个重点民生项目之一，求雨山文化创意产业园总投资达110亿元，是唯一超过百亿元的“巨无霸”项目。政府矢志将求雨山文化创意产业园打造成为国家级书法高地、江苏省一流文创产业园和华东艺术品交易中心，另外还将建设浦口区市民一站式购物中心，争创国家4A级景区。
求雨山文化公园
另外我们这一次也是将产品做到了极致，GOA大象建筑设计、澳大利亚DAHD景观设计公司亲自操刀。
★围合式社区规划：以轴线规划社区，以围合布局建筑，展现建筑对称之美
★细腻精致的立面：卡基诺金石材基座，采用超高窗墙比，恰似玻璃幕墙，立面质感非凡
★三段式建筑美学：遵从建筑美学，借鉴经典三段式，让建筑更有均衡感和仪仗感
融创·臻园效果图
★老年人康乐场地: 在儿童活动区旁专设老人康乐场地，老人在照顾孙辈玩乐的同时，也能闲庭散步、打太极
★模纹花坛：艺术品级的模纹花坛，承袭凡尔赛宫花园的神韵，拼接成本高昂，为业主缔造归家的尊贵体验
★夜光跑道：跑道厚度约5cm，比一般跑道厚3cm（标准厚度约2cm），给予2.5倍的呵护，最大限度减少运动摔伤
★可踏式草坪：与贝克汉姆家的草坪同等规格，可举办派对或户外婚礼，随你所享
融创无锡玉兰西花园草坪实景图
★金刚砂地坪车道：地下车库甄选金刚砂地坪车道，下雨地面不打滑、减少停车噪音，让业主的爱车轻松驶过。
★车牌远程识别：借助车牌远程识别系统，车辆进场无需停车，直接驶入车库。
★精装入户大堂：宽敞华丽的精装入户大堂，让业主从归家的第一刻起,便尽享尊荣。
★国际品牌电梯：媲美五星级酒店电梯精装标准，时速达约1.75米/秒，更理解您的归家心切。
融创·臻园景观效果图
在户型设计方面，约88㎡户型做到3房2厅2卫，在保持紧凑的格局之下还有两个卫生间，全南京罕见。约99㎡户型更是实现了三开间朝南，惬意栖居；约120㎡户型打造4房2厅2卫，是三代同堂家庭的首选。★双卫设计：约88㎡做到双卫设计，南京罕见；卫生间同层排水系统，排水噪音小，生活更多静谧。
★约1.95米高窗户：比一般窗户高约45公分，采光更加充分，暖阳沐浴四季奢享。
★约2.95米层高：一般住宅层高约2.8米，臻园以更高标准实现光照面积的有效扩充，打造阳光舒居体验。
88㎡3室2厅2卫
99㎡3室2厅2卫
120㎡4室2厅2卫
好了，不多说了，希望明晚去开盘现场的都能买到房，小编要赶时间去约会了，最后我们来做个投票
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