是否应当精装

别装了给自己省点时间吧！

长虹东城时代教你怎样验收精装房想必很多人都有类似的经历，在验房前做了很多的准备工作，最后还是忽略了好几处，给...

长虹东城时代教你怎样验收精装房

想必很多人都有类似的经历，在验房前做了很多的准备工作，最后还是忽略了好几处，给后期软装造成了一定的困扰。就验房收房而言，只是分享一下我们的经验，首先把总结的检查表给大家看看：

对于验房，想说的是，宁可多花些时间，多问几句，也要尽量把自己能拿到的所有资料和东西拿全，想想自己花了几十万到百把万，还在乎这么一点点时间多做些功夫吗？

准备工作

收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此收起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对精装房有重要意义，如小区分布图、约定细则等等。

装修材料确认单是收房时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，精装房收房时需要核对，有差错应及时交涉。

带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。

在收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。

结构验收

核对工程项目往往会被许多业主忽略，实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。

发现精装房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。

阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房后的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。

小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得再装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。

位置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬。

检验给排水管是否通畅。打开龙头防水，看看是否存在漏堵、再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开放商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的而要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电，在分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋头灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

“天地墙”

“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

要检查墙面是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的一元硬币或小木棍也可以检查。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

检查木工及油漆工制品。要检查木制品是否变形，如室内门是否开启灵活、装饰面是否滑伤、颜色是否一致、五金件安装是否端正闹固、油漆是否存在不均匀现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些仔细观察是可以辨别好坏的。

对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条、窗子都否会存在雨水流水，开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。

检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差。另外，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

门窗梯检验

门、窗、梯是室内装修的重点组成部门。要注意检验门，木质门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始逗很容易忽视这一点。

空气检验

检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。笨超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸气有毒性，会刺激眼睛。