5年内暴涨27%！有些人却认为加拿大房价下跌了，原因何在？

众所周知，加拿大房地产市场最近几年非常火热，房价也是一路飙升，很多加拿大本地人高呼买不起房了。但是数据显示，对于外国投资者来说，与5年前相比，加拿大的房价其实是下降的。...



(约克论坛综述)众所周知，加拿大房地产市场最近几年非常火热，房价也是一路飙升，很多加拿大本地人高呼买不起房了。根据加拿大国家银行(Teranet-National Bank)的综合房价指数显示，在过去5年，加拿大房价上涨幅度超过27%。

对于加拿大房价上涨的重要推手之一，国外投资者对加拿大房价是怎么看的呢？通过数据我们可以看出，与5年前相比，加拿大的房价其实是下降的。为什么本地人和外国投资者对加拿大房价的看法会有如此大的差距呢？原因就在于最近几年加币汇率持续走低。

加币持续贬值 外国地产买家获益最大

据经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)称，由于人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率的升幅均超过加拿大房价的涨幅，来自中国、美国和瑞士的买家获益最大，在将各国货币换算成加币后，中国买家会发现当前房价比2011年房价便宜9.67%；美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%；而瑞士买家亦会发现当前房价比 2011年房价便宜5%。

当然并不是所有的外国买家都这样认为。不少国家的货币汇率升幅都没有跑赢加拿大房价涨幅，所以他们对加拿大房价的认知跟加拿大本地人相似。比如英国买家用英镑换算成加币购房时，会发现当前房价比2011年房价上涨了2.6%。

在2011年2月至2016年2月的五年间，多伦多房价飙涨了43.1%，温哥华房价也飙升了36.2%。由于这两个城市的房价涨幅与强势货币的汇率升幅不相上下，对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比基本没有变化。

虽然有些外国房地产买家可能会因此放弃在多伦多和温哥华购房，但这两个城市的房市并不会因此而失去吸引力，因为对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比亦没有上涨。

由于加拿大其他地区的房价涨幅都落后于外币汇率升幅，这些地区更能反映出加币走低的影响。比如Ottawa-Gatineau地区的房价在过去五年只上涨了 4.9%，因此外国买家现在在当地购房可比2011年节省近25%。

央行行长：利率下降 买房成本更低

加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹(Stephen Poloz)在去年12月8日表示，加拿大在理论上可以仿效其他国家，把利率降为负值，以刺激经济。他说，加拿大利率政策的有效下限是负0.5%，也可能高一点或低一点。

房产专家指出，加元汇率持续下跌对房市的重要影响就是会吸引外国买家来本国买楼，进而推高楼价。而利率一路下降，买房成本更低，跟商业银行按揭贷款也只需支付微小的利息。加拿大房市疯涨时代真的要来了！

越等越买不起 多伦多第一季度房价飙升

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势。地产局前一段时间公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%。

416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%。

416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

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