天津疯狂土拍日！融创61亿凶猛拿下津滨大道2块地，楼面价18000超河东！_【克而瑞房价信息】

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8月24日，东丽区两宗住宅、商服用地在天津市土地交易中心摘牌，嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、融创、旭辉、保利、美的，又是十几家房企争抢的热闹场面。

先是津东丽津（挂）2016-104号地块，经过202轮（202轮202轮！）竞拍，由融创最终夺得，成交总价30.8亿，溢价率177%，整体楼面价19049元/平米，不仅pk掉北辰道地块成为环城新的单价地王，而且超过了河东区目前保持的1万6的最高楼面价……

接下来的津东丽津（挂）2016-105号地块，同样是焦灼战局，同样是融创拿下！成交总价30.2亿，楼面价18035元/平米，溢价率182%。加上之前拍得融创城地块的46.1亿，融创已经在该区域买地107.1亿！

津滨大道土地市场的火热，将直接带动整个东部区域的市场热度。目前近期河东有区域大盘路劲太阳城项目九号地即将入市，而融创自身开发的融创城项目即将启动排卡，预计津滨大道两块土地的拍卖将会给区域购房人心理造成一定的挤压。

在这两块地之前，滨海响螺湾也刚经历了一场土拍大战，合景泰富57.7亿夺地王，楼面价22014，溢价率312%（见本次推送第二条），今日可谓是天津近年历史上最漫长的一次土拍，先后有宝坻一宗、响螺湾一宗、津滨大道两宗地块连续拍出，响螺湾和津滨大道均拍出百轮以上竞拍，参与企业竞拍疯狂，三宗地一共拍出了118.7亿。

环城拍出市区价！4个子地块总体量近33万平

津东丽津（挂）2016-104号地块，坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧。土地用途为城镇住宅、商服，具体指标如下表所示，建筑限高最终建筑高度以机场限高为准，其中B4用地内规划要求全部商业建筑不可分割销售，须整体销售。

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津东丽津（挂）2016-105号地块，坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服，具体指标见下表，建筑限高最终建筑高度以机场限高为准，另据规划，B3地块内应配建地铁出入口、社会停车场库、其中社会停车场库须满足公共停车泊位数300个，开发时应考虑与地铁结合建设。

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克而瑞分析师李强认为，津滨大道区域价值潜力较大，在天津环内难得有大体量土地集中出让，自然引发实力开发商争抢。津滨大道具备西接中心城区、东拓滨海的战略区位，交通便捷，除城市快速路外，规划建设中的4、7、10号线也将在未来驶入。东部临近滨海国际机场，通达的交通配套和正在修建的京滨城际机场站带动天津东部交通价值的整体提升，地铁、高铁、快速路将快速激活天津东部的区域潜在价值。

同时随着融创、金隅、万科等品牌开发商合力打造区域配套，津滨大道区域未来有望发展成为“升级版梅江”，吸引天津东部购买力向此汇聚。

另据规划要求，B4用地内全部商业建筑不可分割销售，须整体销售，这是考验开发商品牌商业运营实力的关键。此外B3地块将近8万平米商业的后期产品定位、业态定位及后期的商业运营，也是105地块是否能取地的难点。

万科、融创加XX，房价3万+还远吗？

2016年1-7月，东丽区商品住宅共成交110多万平，其中7月成交量占环城总成交的近三分之一。目前区域在售新房主要分布在华明、程林庄、东丽湖和张贵庄。

本次出让的两宗地位于程林庄板块，片区代表项目为7月新开盘的万科城市之光，首开售罄，当月备案均价20163元/平米，8月加推已进一步涨到2万4左右。