直击案例居间人与委托人约定委托人不履行买卖合同的，要向居间人支付违约金，居间人能否因此追究委托人在买卖合同中的违约责任？_【微律365】

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来源 | 最高人民法院

责编 | 张驭鑫

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案例分析

原告（反诉被告、被上诉人）满堂红（中国）置业有限公司（原称广州满堂红置业有限公司，以下简称满堂红公司）。

被告（反诉原告、上诉人）陈传实。

原告满堂红公司诉称，2004年5月8日我司与被告陈传实签订《定金支付及要约发出委托书》，由被告陈传实委托我司向广州市天河区华翠街17号101房的业主发出要约，欲购买该屋，被告陈传实并将定金5000元委托我司转交给业主。

经我司促成，该房屋业主何群笑作出承诺，同意按被告陈传实的要约履行，双方达成了合意，但事后被告陈传实悔约，并向业主何群笑提出许多无理要求，要求的事项已经超出了要约的范围，致使业主最后不同意出售房屋。

按照《定金支付及要约发出委托书》的约定，被告陈传实不履行要约的内容，构成违约，须向我司支付违约金12 500元。经我司多次要求被告支付违约金12 500元未果，特起诉要求判令被告陈传实：1．向我司支付违约金12 500元；2．由被告陈传实承担本案诉讼费。

实务要点

居间人与委托人（买受人）约定委托人不履行买卖合同的，要向居间人支付违约金，该约定不属于居间合同的调整范围，居间人不能以此追究委托人在买卖合同中的违约责任。

法院认为

广州市天河区人民法院认为，广州市天河区人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条的规定，判决如下：

一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告陈传实支付原告广州满堂红置业有限公司违约金12 500元；

二、驳回被告陈传实的反诉请求。本案受理费510元，反诉费210元，合计720元由被告陈传实承担。