绿城做公寓办公运营,你看好吗?

 

论:诚品书店之火与绿城转型之热...



今天在《小陈房视》撰写了一篇文章《绿城:以后请别叫我“地产开发商”!》没想到引起积极反响,在周末时段不到24小时内,阅读量15000+,还是让我有些惊喜。不是因为阅读量,而是后台评论互动很热烈,大家对绿地的转型褒贬不一,但总体来说,多是期待类似绿城这样的一线品牌开发商,将来更加注重用户的体验,把服务与运营做扎实。甚至有人留言,期望绿城未来能涉足长租公寓、联合办公等空间运营服务。

我一向不看好开发商做公寓或办公运营的!为什么?

以前已经专题写过观点了。但是,这两天网上又有很多万科VV公寓的推广文章,于是很多人又开始热抄,觉得万科做公寓将如何如何。我却坚持不看好万科自营公寓!你想啊,一个诸侯制的企业,到现在全国已经开业几十家长租公寓了,但连个品牌和产品线也无法统一,如何看好他,凭什么看好呢?

那么,如果绿城涉足办公、公寓等空间运营,可能吗?

1、绿城自此其实已经告别“地产开发商时代”,相关观点不再赘述,可参看《绿城:以后请别叫我“地产开发商”!》(文尾阅读原文,亦可查看),所以与我之前所讲逻辑就不矛盾了。

2、如果做长租公寓,物业公司是最容易转型切入的平台。而绿城物业,作来绿城旗下重要载体,其物业对外市场化程度,远远高于包括万科物业在内的其他开发商物业公司。据悉,绿城物业已经与成都的优客逸家公司成立合资资产管理公司,未来可能涉及对外公寓型资产托管服务,亦为佐证。

3、本次杭州房博会上,我现场向绿城集团副总经理楼明霞提问:从绿城杨柳郡开始,绿城越来越关注青年人的生活方式,在此项目也设置了SOHO与公寓类产品,不知未来是否有考虑做长租公寓运营商?当时,楼总的回复是:“你的问题非常好,绿城和宋总都非常关注年青人的生活方式,注重梯度培育我们的踏实客户群体,特别在乎90后、80后的居住需求。为此,不光在建筑立面、产品设计、功能配套等方式做了年轻化创新,更是希望用服务创新帮助这部分城市中坚人群提供增值服务。至于会不会自己做公寓运营,这个不是没考虑过,只是绿城一向注重品质,不会轻易涉足,如果涉足一定会以较高的品质要求自己。所以,现在还无法确定。”——无法确定,其实是既没肯定,也没否定对吗?

4、以绿城乌镇雅园为体表的养老社区,其中有一个很重要的产品线即是老年公寓。以目前绿城运营养老项目的情况看,无论是颐乐学院,蓝熙健康,国际学校,还是蓝城农业等特色配套,还是社区环境营造与运营团队服务能力,都得到了业界普遍认可。我们都说,“老人比小人难服务”,这么说不是不尊重老人,而是小人如果有需求,你可以说服或压制他,而老人的需要有时自己是不清楚的,所以服务没有满意的标尺。那么一个,连老年公寓、养老社区都能运营好的运营团队,你还用担心他们做不好需求更简单的青年公寓吗?

5、绿城目前与杭州地铁公司的合作才刚刚开启,未来随着合作的深入,像绿城杨柳郡这样的地铁上盖商业综合体必然不会少。而依托地铁的交通便捷优势,非常适合办公SOHO、长短租公寓运营。一向注重用户体验的绿城,想必也不会放弃用户的真切需求吧。

6、目前易居中国入股的中富旅居,以及一向专注度假类短租服务的途家网均在近期,与新家坡雅诗阁酒店集团建立深度合作,意在涉足目前国内尚不太成熟(竞争较小)的中高端长租公寓领域。而这一领域,如果说有哪个开发商适合转型进入的话,万达与绿城是比较合适的候选人。但在上次我享度假新闻发布会上,小陈曾提问过万达集团高层,他们明确表示除非收购,不会亲自运营。那么,一向提供品质服务的绿城,有没可能呢?其实,我真是蛮期待的。前阵看了位于大虹桥核心地段的新华红星商业项目,其中就规划有单套100平米左右的精装高端公寓,据红星营销团队讲,主要针对虹桥、古北周边的外籍高端人仕居住需求。于是,最近关于大面积公寓运营的问题一直萦绕在脑海中。未来,针对此类公寓产品的资产管理究竟如何开展?

我真心期待,市场上能多一些像绿城、星河湾等有高端生活方式服务经验的地产开发企业,能针对这一细分市场做好运营品质提升。

本篇文字,灵感来源于朋友圈万科VV公寓及苏州诚品书店开业消息。诚品本身是一个图书馆,为什么会成为世界知名的商业运营案例呢?图书馆是不是空间呢?小陈就以今天朋友圈的留言作为结尾:

图书馆不单单是我们阅读思考的空间,而且是我们交互价值与情怀的空间。诚品的火,是很好的发挥了空间连接的价值。那绿城的火呢?

以上文字,纯属小陈YY,如有成真,自当荣幸。阅读原文,可看小陈撰写的《绿城:以后请别叫我“地产开发商”!》

(完)

陈敏
地产自媒联盟成员
新莓空间研习社联合发起人
中国公寓观察员俱乐部发起人
中国办公观察员俱乐部发起人
微视频《痛点说》总策划
微信号:cmsylxj
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