最近深圳开盘弃购现象增多，未来卖方定价将更合理

专家认为，深圳楼市交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。...

深圳“3.25”楼市调控新政出台已近三周时间，政策调控效应逐渐显现。记者调查了解到，从新房市场来看，成交量连续六周出现下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象，有开发商开始采取低于市场预期的价格开盘销售;二手房市场，全市超九成板块报价下调，大部分业主下调报价。专家认为，市场交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。“3.25”楼市新政后，市场开始出现降温，置业者观望情绪再现。在这种市场氛围下，开发商将会做出怎样的选择?记者在采访中了解，选择低于市场预期的价格入市，仍会得到市场青睐;相反，则会遭遇弃购。

几天前，蛇口一楼盘上市，开发商采取了低于市场预期价格销售的策略，市场热捧。据了解，该楼盘在规土委的备案价格区间为8-15万元/平方米之间，均价超11万元/平方米。而现场的销售价格大部分在8、9万元左右，最低的是7万多/平方米。由于开盘价格低于大部分人的预期，开盘两天售完。

同样是“3.25”新政后入市的楼盘，位于福田一楼盘昨日开盘销售，共推出100多套房源，约500人到场。据销售代表介绍，该楼盘开盘价格8万元/平方米起，均价约8.5万元/平方米。

记者了解到，现场有部分购房者因价格高于心理预期而出现弃购。蒋先生就表示，8万多元/平方米的价格有点贵，超出了心理预期，因此选择放弃。购房者张女士也认为，8万多元单价不如买周边二手房，价格约在7—8万元/平方米。

深圳中原地产市场研究中心王飞经理认为，受“3.25”楼市调控新政影响，市场已经开始降温，对开发商而言，销售策略会发生改变。从近期上市的新楼盘看，已有楼盘低于预期价格开盘，预计接下来楼盘低开入市的情况还会持续。随着“3.25”楼市调控新政的继续推进，市场也开始出现深度调整。与新房市场开发商定价策略的犹豫不决相比，二手市场价格调整明显来得更快、更直接。

近期，中介地铺二手访客减少明显。梅林一中介置业经理介绍，新政落地后，经理人、业主双双看空情绪加重，购房者入市脚步进一步入缓，访客量下降一成。

与访客量下滑相对应的则是价格调整。据深圳中原地产监测，上周有七成业主持续下调报价，全市95%的板块报价在下调。

上周成交数据也显示，二手住宅共成交1848套，环比下降6成。 深圳中原市场研究中心分析，评估价上调后引发的集中过户情况基本结束，调控效应凸显。

“3.25”楼市新政看似“温柔一刀”，实则对已经连续上涨18个月的深圳楼市来说，已足够发挥作用，特别是在评估价上调，银行放贷收紧的情况下，预计短期内客户观望情绪难以缓解，市场在房价出现实质性下跌之前都将维持在胶着的状态。

Q房网和深圳链家等中介研究机构的监测同样佐证了这样的市场现状。深圳链家市场研究中心分析，目前，投资客占比已下降至20%左右，市场明显降温。Q房网数据研究中心也认为，目前，新房、二手房成交均出现下跌，新政效应凸显，未来市场交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。

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