南山豪宅暴雨夜开盘1038万起/套（附近期深圳豪宅推售表）

昨日，南山豪宅深圳湾公馆雨夜开盘，批预售的150套房源推出75套。截止当日晚间，开发商公布销售数据，最终卖掉了53套房源，销售率7成，均价13.8万/平。...

昨日，南山豪宅深圳湾公馆雨夜开盘，批预售的150套房源推出75套。截止当日晚间，开发商公布销售数据，最终卖掉了53套房源，销售率7成，均价13.8万/平。而据记者了解，项目推售最便宜的一套79平的6E号房源，折后总价约1038万/套。

加之此前的华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期，一周时间内，南山总共出现了4个豪宅项目抢开，总共612套房源入市。深圳中原指出，以上项目的平均开盘销售率在6成左右，去化速度明显回落。

事实上，在昨日上午福田宝生midtown的开盘现场，就有不少购房者表达了观望的态度。选房一个多小时内，记者现场遇到的8位购房者都没有出手购买。还有购房者认为8万-8.5万/平的价格已经达到福田房价的“天花板”，很难再往上走。



点击查阅，深圳近期豪宅开盘报道：

福田宝生捂盘3年卖现楼，8万/平起多名购房者弃购

蛇口半岛城邦三期开盘8万起“市场降温客户认筹情况不理想，导致开年后入市节奏一直未能明显好转，新房的成交量也难以回升。”深圳中原豪宅分析指出，接下来的深圳楼市短期内必会进入调整期，豪宅市场的热度，短期内也会受到整体市场的影响。

据深圳中原监测，深圳新房成交面积已经连续6周下滑，上周一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平，更是分别下滑21.9%和24.7%。

不过，世邦魏理仕研究部副董事郭丽萍仍对深圳豪宅市场表示乐观：“现在撤场的，主要还是短炒客、急需用钱的客业主，大部分的需求还是很稳定的，随着高端产业人口的聚集，深圳城市人群的收入还是能够支撑目前房价的，南山房价未来超过10万/平也很正常。”

世邦魏理仕监测数据，为以上观点提供了佐证：深圳高端住宅一季度的平均售价，达到了91679元/平。此外，近一周内分别开盘或加推的4个豪宅项目，售价均已达到了10万/平以上的水平，且4个项目也都位于南山。

“未来两个季度，成交量可能会有一定的调整，但是房价不会有太大变化。”郭丽萍认为，从政策、经济、乃至自然环境来看，深圳是具备长期看涨条件的城市。另一组来自中原的数据，从侧面表明了目前深圳豪宅市场的现状：截止3月31日，深圳各类型豪宅去化周期均有所下降，豪宅整体去化下降至9.6个月，保持在合理水平。



上述分析指出，今年一季度深圳豪宅共计成交31.17万平，是过去同期水平的2-3倍。“3月是个敏感的月份，在政府严厉打击首付贷等场外配资手段，及各种政策风声疯传之际，豪宅仍能维持较高的成交，说明了资金流向了更具保值能力的豪宅。”

而在此前的采访中，郭丽萍也曾对记者表达这样的观点：325政策的出台，将严厉打击短期投资需求，也同时影响一部分刚需，市场观望氛围浓厚，整体市场交易量将下降，但是高端住宅市场总体上还是稳定的。

至于接下来，深圳还有哪些豪宅入市。据深圳中原监测，4月预计共有8个豪宅项目开盘或加推。其中，不乏绿景红树湾壹号、壹方中心二期、华侨城新天鹅堡等比较受关注的项目。



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