稻田项目住房

尚未申请的中粮天恒稻田自住房最新进展！小丘看房记

上周“非土著的刚需京籍人士小邱”实地走访了位于房山稻田的自住房项目，该地块配建约260套房源，售价18000元/平，目前处于尚未申请状态，究竟项目如何？来看小邱的看房记，如果您有不同观点，欢迎点击左下角阅读原文参与话题讨论。...

小丘看房

“紧邻地铁，通市区；配套一般，待提升。”

“道路施工，前景好；公交线路，新增加。”

“万科小区，在对过；小土堆里，成大家。”

…这是网友“小丘看房”对于 “中粮天恒稻田自住房”项目的评价，上周“非土著的刚需京籍人士小丘”实地走访了位于房山稻田的自住房项目，该地块配建约260套房源，售价18000元/平，目前处于尚未申请状态，究竟项目如何？来看小丘的看房记，如果您有不同观点，欢迎点击左下角阅读原文参与话题讨论。

作为一名非土著的刚需京籍人士，一方面庆幸自己有机会留京生活，一方面又对北京的生活压力感到困顿。尤其是买房这一关，更是艰难。对于家庭情况一般的我来说，买房首先考虑的就是自住房和二手房。

二手房可遇不可求，因而一直在关注北京5环附近的自住房项目，为了摇号攒人品（尾号族的心酸。）我就带大家简要分析一下稻田自住房项目吧~欢迎大家在评论区回复讨论、集思广益~~~

●【项目区位】稻田自住房项目紧邻房山线稻田地铁站，直线距离约800米。也可自驾由京深路抵达项目。

附近有长景新园、万科金域缇香、靠山居艺墅等小区项目，整体的楼盘开发比较集中，相信相应的配套设施也会慢慢发展起来。

项目附近的购物休闲中心包括房山奥特莱斯、中粮长阳半岛广场等，乘坐地铁均可在30分钟内到达，自驾时间更短。

●【先上稻田自住房总体分析的干货吧】

紧邻地铁，通市区；配套一般，待提升。

道路施工，前景好；公交线路，新增加。

万科小区，在对过；小土堆里，成大家。

稻田项目的优势：

1. 项目价格1.8万/㎡以90㎡为例。

总价162万，150万出头的总价，无疑是稻田项目的吸睛点。

2. 项目紧邻地铁，垂直距离约800米，小丘实际看房的结论 “微信计步器实际增加了一公里左右的行走距离”，总体感觉离稻田地铁站是很近的，当然你要是有小米平衡车之类的代步工具，就可以忽略这段距离了。

3. 项目周边有房山奥特莱斯、中粮长阳半岛广场等商业中心，据总部基地、丰台科技园、金融街商圈等地较近，在这些区域工作的朋友们，可以优先考虑。

4. 500强央企，中粮公司和天恒作为项目开发商，品质应该不错，值得信赖。

稻田项目的劣势：

1. 据小丘于2016年8月25日的实地“考察”，项目周边的配套设施很少，环境一般。就看见一个比较大的华联超市，生活配套建设可能还需要一段时间。

2. 稻田自住房 260套，太少惹，竞争压力很大。

总的来说，稻田项目优势远大于劣势，大家可以着重考虑入手。

●下面看看【实地观察分析】

这就是房山线稻田地铁站，去稻田自住房项目的话从A2口出。

从地铁口出来，对面是长景新园小区，周边停着很多车，还有一些零散的地产广告。

这条路应该就是传说中的长韩路，路面很宽，但是比较散乱，有初步的绿化植物。

长韩路向前看，两边都是小区高楼，目测住户挺多，实际入住率比较高。

前面这，应该是在新修主路两边的柏油路，交通条件也在逐步改善啊，喜大普奔。

这是近期新增的公交专用道路哦~ 随着周边区域的发展和小区住户的增加，稻田站除了现有的391路、房38路线以外，公交线路的布局将会越来越完善。

自住房项目附近的华联生活超市，超市旁边还有在建的小区项目。

再往前面走就是万科的金域缇香小区，整体感觉不错。

这是万科金域缇香的售楼处，还有门口快递取件小站点，万科项目已经售罄。

相信不久的将来，中粮稻田项目的售楼中心也会拔地而起。

“千呼万唤始出来”前面这块空地，应该就是稻田项目地块了。

眼前这块地就是自住房项目地块~~ 目前还是小土堆的状态。

据小丘获得的内部消息，稻田自住房项目预计于今年9/10月开始申购，届时又是拼人品的时候了，我已准备使出洪荒之力。

以上就是本次小丘看房的全部内容啦，祝我申购顺利吧~~

同是买房人，也愿大伙心想事成，早日安居北京！

大伙看好稻田自住房吗？欢迎回复讨论、集思广益哟~~~