疯了

 

在我心上用力的开一枪~...



这是我今年3月底一次推送的标题,今天我再一次用,就想说明同一个问题

上海的市场,在这一刻再一次疯了

2016年8月30号晚上



上海一手房成交历史性突破2000套,达到2139套,成交面积超过25万方。

这个数据什么概念,如果上海一整个月的成交数值都是25万方的话,那么一个月的成交就是750万房,而上海历年来平均每年的成交量也只在1000万房左右

所以你可以感受到这个成交量的恐怖

而且更加让人心碎的是,今天的成交并没有因为供应量的突然急增,能够实现这样的成交,是一个个个体,手持着现金对上海所有的售楼处进行的一次扫荡,是的,这一点都没夸张

是所有
是扫荡


因为除了这个,没有理由轰出这样的成交量

另外有点搞笑的是,今年3月底,那么让我们所有人都称之为疯狂的一个月,在没有辟谣的时间点,新政出台的前一天晚上,让交易系统崩溃的几天里,一手房的签约数量也仅有1360套

很显然,这一次交易系统经受住了考验

有人说上海没有极限,也有人说上海在又一次透支市场,那么你觉得呢

而伴随着这样的成交的另一面

同样让人疯狂的



是所有上海人都进入疯狂的离婚模式,各个区的民政局都排满了队伍



上海杨浦区民政局就表示:一天离婚登记仅放50个号;静安区的规定是周一、周四、周五放50个号,周二放90个号

离婚需要预约了,祖孙三代来离婚,黄牛卖号离婚等等这些段子都在各个民政局门口真实的发生着

最为夸张的是,我的一个同事,接到中介的电话,没有让他赶紧买房子,而是劝他们离婚,而最让人无语的一句话是:后面政策还不知道,反正你们现在没事,要么先把婚离了到时候看是否需要

而所有一切的一切

无非是所有民众感知到可能即将出去调控政策,所以希望在9月来临之前尽量完成买房

这样的狂欢其实伴随着两次彻底的失望

第一个失望是对官方舆论的失望,昨天住建委好像刚刚说过近期不会出台调控政策,但是现在看来一点用没有。因为当年静安闸北合并的时候好像也有过同样的辟谣

第二个失望是对官方调控的失望,新政出台理应是打压楼市,但是没人觉得政策会对楼市产生影响,理由也很简单,今年三月出台过类似的文件,而后来楼市的走势都是赤裸裸袒露在我们面前

这些情绪千差万别的纠葛在一起,就呈现了现在的这一幕。



最后一天数据因为统计时间点不同,略有差距,表格来自网络

所有人都在用脚投票,所有人都在做着对自己最好的抉择

最近在看一本书,叫《刚性泡沫》,说的是中国所有的经济体都有一个强烈的靠山,那就是政府,只要这个靠山还在,所有的问题都会从各个角度转移掉。

现在的楼市也有这样的意味

很多因素也表明,好像我们必须要让这个房价一直涨上去

比如说:

从古至今,政府还没有让一个行业在这个社会里消失,更别说有那么多千丝万缕的开发商了今年所有房企高节奏的拿地,让他们背上了沉重的负债,有过一个统计



所有房企的负债超过4万亿,背着这么一个壳子,就必须要保证他们继续高速而且有利润的扩张下去,唯一的选择就是涨房价。

什么,4万亿?这个数字是不是有点眼熟,2008年就砸过,后面的轨迹不用说你们都知道

比如说:

如果房价下滑,资本流失海外是必然的事情,这个也不需要用数据了,我们看下我们身边周围就知道



如果资金外流,人民币贬值必然带来输入性通胀。在实体经济满目疮痍的现在,好像只能通过高房价留住一部分资本,然后告诉他们房价会更高以彻底的留住

比如说:

核心城市的房价只有非常非常高,才有可能把资金挤压到周边二三线城市。过去通过土地撬动二三线楼市的模式已经失败,这一次转向用资金挤压,让钱没地方去只能去二三线城市,才能激活当地的房地产

这一招在今年年初已经奏效,而后面如果想继续奏效,唯一的选择就是一线城市的房价要一直高非常高永远高

还有很多很多这样的因素
比如说上半年民间投资降低到极点
比如说企业债务达到GDP的1.9倍
比如说地方政府债务达到GDP的50%
比如说银行的不良资产率达到15%
比如说中国M2数据在过去15年膨胀了10倍
我还可以写出很多的比如说,但是这些数据不是代表说必须要依靠房地产来解决,但是这些数据却暗示着,我们需要一个非常非常大的池子来装这些资金以及转移这个风险

而毫无疑问,现在房地产是比较好的选择,好像也是唯一的选择

只有把价格烘托起来,才能掩盖住这所有的问题

不用觉得这是多么高深的道理,这么久以来,市场上的客户早就谙熟了这一切,你看他们如此果断的离婚,就可以看出他们是有多么痛的领悟

如果所谓的楼市调控,换来的是这样的结果,这本身就充满着各种的黑色幽默
最后说一句
如果一个家庭
愿意用幸福作为赌注来拥抱泡沫
可见他的生活
距离幸福
有多么的遥远


以上为正文


转载带上这张图我就不和你计较


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