行业风口——文旅地产

 

住宅地产、商业地产之后,文化旅游地产能否成为行业的下一个风口?1发展动态“从世界经验来看,当...

住宅地产、商业地产之后,文化旅游地产能否成为行业的下一个风口?
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发展动态


“从世界经验来看,当人均GDP超过2500到3000美元时,旅游产业将迎来飞速发展,而中国现在人均GDP已经是6000多美元,未来旅游产业是绝对的市场蓝海。”


在产品打造上更加注重品质和运营,将旅游与地产完美结合,强调情景的营造和体验式消费。
在文旅地产领域走得最早也最快的,是万达。从2010年起,大连万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目,投资规模初步估计近1700亿元。3年内,万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿元。除此之外,长隆集团、华侨城、迪士尼、环球影城等中外文旅地产巨头,均在近两年大力布局国内市场。
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行业导向
相关数据显示,2015年上半年,全国完成旅游投资3018亿元,其中旅游地产投资1032亿元。文旅地产能够吸引大量房企投资,一方面是源于政策层面对旅游行业的鼓励,另一方面也源于行业发展到相应的程度。


“人均GDP超过5000美元之后,文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势,旅游度假资源型城市正从‘观光旅游’向‘休闲度假目的地’转型升级,正式进入旅行3.0时代。”兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段。
不同于住宅地产的快速销售、快速回笼资金的运营模式,文旅地产在运营方面与商业地产类似,有着投资巨大、运营时间长、后期运营资金压力大等问题。对于上述问题,房企们目前给出的解决方法是轻资产运营模式。
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同质化难题


在解决了资金难题之后,文旅地产还面临的是同质化难题。“中国目前很多文旅地产都是徒有虚名,一堆住宅加个酒店,点缀一点旅游内容,本质上还是进行房地产开发。”对此给出的解决方式一是选择绝对稀缺的自然或者人文资源,二是在运营和产品方面打造一支专业化的自营团队,包括餐饮、表演、酒店等通过大手笔投入打造特色产品。


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