可越｜一块正在烘焙的大蛋糕---日本的民宿和民泊商机_【中日口碑】

Airbnib的商机来了，“自在客”的商机也来了。中国朋友在日华人投资的商机也来了。“自在客”日本线下交流会后有感...

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可越：在日华人女性企业家，同时还是两个男孩的妈妈，在平时繁忙的工作中，如何平衡家庭生活，如何给孩子做一个表率，她总是给我们一个不同的视角。

想要了解更多，你还可参考［你我辣妈］的采访专稿：

旅日辣妈可越，讲述女人的ON与OFF

自从日本媒体将中国游客的购物“水准”定性为“爆买”之后，最近日媒又将外国游客的日本大城市酒店难求定性为“爆泊”，不正面引导日本国民，一个“爆”字尽显日媒的复杂酸意啊！但是，看看这组简单的数字---2015年到日本旅游的外国游客达1973万人，而日本具有旅馆业营业许可资格的酒店数量仅有7万9千多家（包括Hotel9千800家左右，旅馆4万3千多家，民宿2万5千多家/2014年日本厚生省统计），如此可知“爆泊”的背后，隐含着巨大的日本大城市酒店的“供不应求”问题，也相应出现了多少民宿民泊的商机呢？

周末我去参加了自媒体中日口碑举办的“自在客---过一天他乡的生活”的宣讲会。感谢中日口碑的创始人小V的邀请！这位有热情有思想有号召力的辣妈小V，总是活跃在中日商业的第一线上，这次为我们带来“外国游客到日本，住哪儿好？怎么住？在日华人应该怎么双赢？”的热门话题座谈会。

在日本不动产界做过多年的专家阿奋先解释了日本“民宿”和“民泊”的概念。

由于同为汉字圈的缘故，日文和中文有时会产生歧义，日文的“民宿”指具有日本旅馆业营业许可资格（营业执照），连续、有偿，在日本旅馆法律的前提下经营的设施；而类似于Airbnb“在一定期间，把自己居住房屋的一部分租给游客用”，日文中称为“民泊”，目前日本法律上对“民泊”还没有一个明确的规定，但阿奋指出目前不算合法的“民泊”有

1，以自己的名义租房子，再转租给国内的游客。

2，购买公寓内的一套或多套房子，出租出去。

3，家里的一部分房间提供给游客，同时提供饮食（违反饮食卫生法）也就是说，在没有取得日本旅馆业营业许可证的前提下，很多中国朋友或在日华人希望能通过投资房产，出租给海外游客，在日本法律上仍属模糊地带。但是，日本政府已经认识到再不大力开放“民泊”政策，日本将非常难对应越来越多的外国游客住宿问题。2016年2月，日本将东京的大田区（距离东京羽田机场比较近的区）作为“国家战略特区”，率先实行了“国家战略特区旅行业法特例”。

简单介绍一下就是，根据以往旅馆业法规定，酒店宾馆旅馆需要有前台登记义务，要通过保健所和卫生管理部门的审查。

但新的“民泊”特例是，在“特区”内为外国人（或日本人）提供连住7-10天以上的民泊事业者，原则上一居室25平米以上，可以不用遵循“旅馆法”，被认定为“住宅提供”。

附加条件是房间内放有消防灭火装置；要有避难通路；要有设备使用方法；垃圾需要分类，作为业务用收费垃圾处理；对周围邻居要有说明的需要，但没有必要争得所有人的同意；发生紧急情况时业主要有24小时对应的电话…

今年4月开始，日本内阁府又增加了以台东区（浅草）为首的“国家战略特区”，并将东京都“全面解禁”列为考虑范围之内。

就是说，面对东京、大阪等大城市的“外国人住宿难”的问题，“民宿民泊”开放已势在必行，缩短短期滞在时间的规定，减小居住面积的规定（东京居家本来小房多）也迫在眉睫。

Airbnib的商机来了，“自在客”的商机也来了。中国朋友在日华人投资的商机也来了。

据“自在客”的张志杰总裁介绍，自在客创立于2011年，是中国大陆最大的民宿预约平台，提供大概1万多家优质民宿，去年营业额1亿人民币。因“自在客”未来几年的重点将是日本，于是张总裁亲跑东京，与在日华人进行了深度交流。

我总结了5句中国国内朋友和在日华人关心的“民宿民泊”问题，这些你都想好了吗？

1. 购买高级公寓，还是购买一户建（独门小别墅）

[b]你想好了吗？

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各有利弊。高级公寓涉及到门卫管理，相对严格；一户建，东京市中心会土地昂贵，偏远一些又交通不便。

2. 自己做“出头露面”的房东，还是“隐藏不露”的房东

[b]你想好了吗？

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自己出头露面，车接站送，做好吃的，再一起聊天，一定会赢得“亲们”的很高网上“点评”，但你有那么多时间对应吗？如果不露面，你想好怎么人气了吗？

3. 怎样做“事前”和“善后处理”

[b]你想好了吗？

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民泊不是简单的出租，需要经营。虽然日本的专业打扫公司已应运而生， 3个小时3000日元左右，过后照片传送确认，可以免去自己打扫房间的苦恼。但其他各种对应，包括事前无数邮件短信联系确认，事后Follow，这些繁琐的工作，你都想好了吗？

4. 如何进行融资，钱生钱

[b]你想好了吗？

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如果你人在国内，可以通过中国银行的东京支行（详情咨询中国银行）融资贷款；如果你人在日本，可以通过日本的银行做投资房产的融资贷款（详情请问专家）。还有如何宣传，支出的成本和收益是否成正比，你都算过了吗？

5. 法律相关事宜

[b]你想好了吗？

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不少好的民宿网站和平台都有处理纷争的方法，包括安全措施，包括保险等。但日本的法律很严格，日本的民众很“怕吵”，防患于未然，一定要遵照当地法律，也尊重当地的风土人情。否则，警察光顾，得不偿失。

2016年3月底，日本观光厅正式宣布到2020年东京奥运会之际，每年4000万外国人访日的目标。但日本还没有如此大的“肚量”和“房量”承受如此众多的外国游客大潮。

于是日本的民宿民泊投资，像一块香饽饽，不只是香饽饽，更像一块正在烘焙中的巨型蛋糕，诱人，散发着香气。一旦相关政策的“火候”到位，大蛋糕就香喷喷地出炉了！

但奔着蛋糕来的人太多了。你能抢到吗？你想怎么吃？不噎着？

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