政府年内再次放松宏观经济政策...



本周召开的国务院会议发出了政府希望年内再次放松宏观经济政策的重要信号。

在通州，房价涨速最为迅猛的区域有三处：八通线沿线传统供应区、运河CBD新贵商务区和地王带动的台湖板块。其中，运河CBD商务区在通州实施公寓、商业限购令之后，陷入漫长的冷静期，而以住宅供应为主的八通线和台湖一带，还有周边的燕郊，大厂，香河，等等则房价扶摇直上，让人高攀不起。

根据国务院9月6日召开的常务会议，中国将增加基础设施开支，加大财政政策实施力度，鼓励开发性、政策性银行加大信贷支持力度，促进民间投资等。

继年初一轮大幅放松显著提振了实体经济增速，但同时货币和信贷增速加快及通胀走高之后，中国的政策立场从已4月开始正常化。这场会议则表明，政府希望今年再次放松经济政策。

按照如此节奏，三年内突破10万并没什么稀奇。

涨价原因一：城市副中心的定位

2015年7月中旬，北京市规划委首次确认通州为“市行政副中心”，流传十多年的副中心传言终于成真，通利福尼亚人民集体扬眉吐气。此后，通州规划再度升级，从战略层面定位为“城市副中心”。这个定位意味着超千亿的投资、基础配套的全面改善、区域价值的快速提升，前景利好极为可观。

涨价原因二：新增供应少&地王辐射效应

近年来，通州新增住宅用地非常稀少，特别是通州城区、八通线沿线等热门板块，从2014年起基本就处在“吃老本”的态。供应稀缺，自然会推高房价。而在非传统热区台湖板块，由于2015年年底拍出了一块3.8万/平的高价地，周边项目就开始闻风而涨，房价进入了快速上行通道。

房价这么高，为何大家还抢着买房？

房价越来越贵，但是买房者并不曾减少，反而将房价越推越高，为什么？

一、通货膨胀、物价贬值、银行利率太低、炒股炒基金炒原油风险太大，未有房产，这么多年来价格一直越来越高，近十年来每年至少10%的涨速，而且大家心里心成了一个固定的模式，房子是不会降价的，所以继续买房子，大家的古有习惯是买涨不买跌。

二、近些年来，每年的应届毕业生毕业后，基本是不会再回到老家（这里特指非二线城市的毕业生），多会留在这个城市，就造成了新增城市人口大于流失人口。

既然在这个城市一直漂着也不是个事，租房还是买房，有些人说其实买房还不如一辈子租房来的划算，但那前提是按照现在的房租来算。然而，房价涨房租也会涨，前几年两千块就可以在西三环租一套两居，现在则只能租一间次卧了。

再者上学问题、医疗问题、户口问题、丈母娘问题造成很多人最后还是像房子妥协。

三、开发商拿地的价格越来越高，今年地王频现，楼面价都高于周边的二手房销售价格，那么就造成了楼盘的价格只会涨不能降，不然就没得赚，所以开发商不能让房价降；有房才有家，这句话虽然不是绝对的，但房子对于我们的心里寄托，那是相当重要的

四、斯德哥尔摩效应，刚买房的人，在茶余饭后最喜欢谈的就是当初多少钱买的房，现在已经升值了多少。准备买房的人，希望在自己买房的时点上，房价骤然暴跌，且在自己买房之后迅速恢复暴涨。他们很快都会变成最希望房价持续暴涨的人。

有房子的希望房价一直涨 ，没房子的希望房子是白菜价。买不起房子的，则希望房子不要再建了。

所以很多买过房的人，开始给予挟持者——"房价"无形的帮助。如配合：四处传播房价将继续上涨言论；有形帮助：提升房租价格或进一步抬高二手房价格；不逃脱：开始依赖房价而且不希望房价下降以导致自身资产贬值，等等。

    关注 燕郊生活