户型仁恒大平层

惊呆了！你见过五个房间全部朝南的洋房户型吗？

大开间、短进深，小薄板结构，均好性极佳，设计无死角...

皮尺派姜Sir又要出来讲户型了。

昨天，姜Sir提前剧透了天津海教园鲁能、仁恒、龙湖、旭辉四个项目的基本情况。中间还留下一个小悬念：将曝光仁恒海和院的具体户型。

今天，姜Sir就把这个小扣子给圆上。

通过仁恒内部的“线人”，姜Sir拿到了海和院最精准的CAD版户型设计图纸。

毫不夸张地说，这应该是迄今为止，姜Sir在天津所看过的洋房项目中，设计得最出彩的户型了。

是不是捧臭脚？请看下面姜Sir的详细解读。

姜Sir不止一次讲过，优质户型的最主要特点，就是“大开间、短进深”。用三个字来形容，就是“薄”、“透”、“露”。

什么是开间？什么是进深？为了照顾新同学，姜Sir再强调一遍。

开间，也称面宽，就是房间东西向的宽度；进深，就是户型南北向的长度。

开间越大，就意味着可以有更多的房间朝南。这样，就可以拥有更多的采光面。这对于天津这种北方城市而言，无异具有很大的诱惑力。

进深越大，就意味着房间里的通风更佳，而且可以在同等面宽基础上有效控制户型面积。

然而，市场中的真相是：通常情况下，开发商更愿意设计大进深、小开间的户型，因为在同样的地块里，这要比大开间、短进深的设计更能出销售面积，自然也就能多出利润。

仁恒海和院这个项目，规划成纯洋房住区，定位档次偏高，户型面积都比较大，最小105平，最大211平左右。但是，每栋楼都是“小薄板”，每种户型都能做到大开间、短进深。而且，每排楼之间的楼间距留得都十分充足。

更难得的是，除了105平的户型是三开间朝南，其余户型均为四！开！间！朝！南，甚至211平户型达到了史无前例的五！个！开！间！朝！南！

姜Sir5月曾写过一篇《一大波南向四开间户型来袭，看到后可千万别让他们跑了！》，发现市区的很多项目都推出了四开间朝南的户型，但是数量却极其有限。

根本原因，就是因为这种产品占不满容积率，不划算！

因此，仁恒海和院能做到这样的设计，实属难得。

下面，姜Sir将对几个典型户型进行一下分析。

128平方米户型

128平方米，在目前的市场中做成三室两厅两卫很普遍，但大部分都是客厅和两个卧室朝南，餐厅和一个卧室朝北。

而海和院这款128平方米户型，把三个卧室和客厅全部放在了南向。

仔细看，整个户型的面宽达到14.6米，进深最短处却只有6米。

再看每个功能空间的划分。

入户处有独立玄关，并预留有衣帽柜；
南北侧双阳台，北侧生活阳台用来洗衣晾衣，南侧景观阳台更具情趣；
餐厅开间2.9米，足以在中间摆下一张六人餐桌，而不影响人穿过去厨房；
客厅开间4米，电视墙长3.8米，大气舒适，好摆家具；
主卧自带步入式衣帽间，开间3.5米，除了一张1.8米大床，还能在床对面放下一个五斗橱；
次卧的尺度可以放下一张1.5米双人床、两个床头柜和一个大衣柜；
室内预留了多处储物柜的位置，走廊的位置还预留了一个储藏间，可以放行李箱、手推车、椅子等大件物品。

这样的设计，使得这款128平户型，已经成为同面积段中功能最强、舒适度最高的产品了。

166平方米户型

166平方米的四开间朝南户型，也有其他项目在做。但在细节处理上，仁恒海和院这款户型却要更出彩些。

独立玄关子母门入户，设置了双玄关柜，大大增加了入口处的储物功能；
每个开间尺度都要比上面的128平户型放大，客厅开间达到4.6米，餐厅3.15米，主卧3.9米，两个次卧3.2米，舒适度极高；
主卧采取套房设计，不仅有一个独立的书房，还有一个梳妆台前可开窗的独立衣帽间；
主卫带有浴缸、独立淋浴房、超大洗手台，舒适度极高；
很多储物空间的设计很细致，比如入户左手分割了左右两组柜子，进深分别都是40公分，朝餐厅一侧可以用作酒柜，朝玄关一侧可以用作鞋柜，客卫之外还预留了一个专门的家政杂物间；
所有的走廊宽度都很大，比如入户走廊宽将近1.6米，通向主卧的走廊宽1.2米，追求尺度的适度奢华。

211平方米户型

海和院中最具亮点的户型，就非211平左右的五室三厅三卫产品莫属。

很多项目的大平层，设计得大而无当，尺度阔绰有余，功能分隔不足，无用面积浪费太大。而且更重要的，很多大平层户型进深过大，结果造成户型中间部分采光极差、暗无天日。

而海和院这款211平的户型，进深极短，最小处居然只有10.2米！这样设计的结果，就是极大地扩充了采光面，居然做出五个功能空间全部朝南这样逆天的设计！

这一户型，应该算是天津市场首创。