院子泰禾杭州

新品发布泰禾·杭州院子：中式院落如何挑战单价地王？

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泰禾·杭州院子

新品发布第十三期

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航拍鸟瞰

泰禾·杭州院子位于未来科技城文二西路延伸段与常二路交叉口，占地约面积6.9万方，建筑面积约7万方，地块方正，是片区内唯一的新中式院落别墅。

周边配套

项目周边有文一西路、文二西路杭州绕城高速等交通主干道，荆长大道、常二路、高教路等支干，此外，未来地铁5号线也规划在项目附近设站点，交通比较便捷。

项目周边现有五常小学、浙江理工科艺学院等教育资源，未来还规划有未来科技城幼儿园、未来科技城第一小学，在建有五常中学，其与五常小学同属杭师大附属学校。同时，项目周边还有淘宝城一站式综合体、24万方海港城商业综合体。

区域竞品

泰禾杭州院子周边商品房项目较多，东面为大盘大华·西溪风情和西溪融庄等项目，北面有南方水泥项目和中交·悦西溪，南面一路之隔为西溪君庐，西面隔着常二路就是江苏新城、金地等项目。

晓红印象

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地王头衔之下，泰禾`杭州院子究竟如何定位与亮相？

总建筑面积约7万方，规划有300余套联院、独院、临水大宅等纯类别墅产品，户型面积在200-280方左右的泰禾“中国院子”在2016年下半年终于要揭开面纱了。

项目位于未来科技城核心居住区，容积率只有1.0，是区域内首倡的新中式精装院落别墅，这个优势与定位让泰禾`杭州院子有了突破区域价格的前提。得益于未来科技城的产业人口的快速发展，交通配套的不断完善，做高端第一居所有了很好的基础。

泰禾`杭州院子主打中国式居住文化牌，走文化定制的高端路线，消费客户群必然要与本土做别墅的中高端品牌项目做对比，在杭州本土市场要得到认可，应该说压力不小。好在泰禾杭州院子溯源福州三坊七巷规制，传承北京四合院的街巷情趣，结合江南宅院的曲院幽径，既有厚重的文化底蕴，又有现代人居住的人文价值，从效果图上看还是把院子的空间情怀做足了文章，但是真正落地杭州，得到杭州消费者及文化精英的认可，还得等待样板房及景观区眼见为实才是王道！

记者点评

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从以往的产品来看，泰禾院子的新中式风格既能保留古典中国院子元素，又能符合现代居住的需求，应该能给杭州市场一种全新的产品体验。

在杭州院子的定位上，泰禾也旨在打破传统别墅排屋项目只能作为第二居所的尴尬处境，希望将产品呈现给“愿意将这里当做第一居所”的客户群体。这是泰禾对杭州院子的这份信心，也让市场对这个产品报以更大的期待值。

但同时也应该看到，至今仍是区域单价地王的杭州院子，未来所要面对的竞争风险也会更大。

研究员点评

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12504元/平米！这是泰禾创造的未来科技城板块内目前最高的宅地楼面价。此前该板块的最高楼面价在2013年由富力创下，为12331元/平米。

这个价格高不高？有业内人士认为，12504元/平米价格仍在可承受范围内。据浙报传媒地产研究院测算，该地保本售价应在24600元/平米上下，而目前，未来科技城板块内在售的排屋项目成交价就在25000元/平米左右。因此，泰禾此次拿地仍有小幅盈利空间，不过这也与其后期如何把握开发节奏相关。

网友点评

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泰禾在全国各地已经有了不少院子系的产品，从名声最响的北京院子来看，确实是值得期待的中式院子。不过也希望，在杭州的这个产品，不仅仅是对其他城市的院子产品的简单复制，而是更多地融入杭州独有的文化韵味，打造真正匹配杭州的院子产品。

艺华专访泰禾杭州住宅地产营销总监赵隽琦

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泰禾·杭州院子的规划有什么突出的特色？

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泰禾·杭州院子总建筑面积约7万方，容积率1.0，规划有300余套联院、独院、临水大宅等纯类别墅产品；户型面积在200-280方左右。

杭州院子延续了泰禾“院子系”以来的新中式风格，既保留了中国院子的中式元素，但又很适合现代人居住，可以说是既符合市场需求，又很有中国文化内涵的产品。

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未来目标客群是哪些？

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首先，对中式文化非常认可，对中式产品比较向往；第二，有非常强的居住需求，愿意将这里当做第一居所来居住。拥有这两种属性的精英人士，应该就是未来杭州院子的目标客户。

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今年推盘计划怎样，何时面市？

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计划今年下半年面市，样板区以及样板房都会在今年下半年面市亮相。今年可能会最先推出联院、独院产品。