中山商业地产周报（201615期)社区化或是中山商业地产的出路

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导读

据闻，目前中山商业地产与住宅冰火两重天，寻求社区化或是中山商业地产的出路？中山港口岸扩大对外轮开放，中山—澳门游艇自由行年内可开通？或掀拍地潮！中山再推三块地；盛景尚峰新增商业配套；红星美凯龙大牌家居购物节第2季正式启动！中山打造珠江东西两岸交通“桥头堡”…各大商场举办了哪些有趣的活动，还等什么，为你总结了一周中山商业地产最值得关注的话题，一起纵览一周热门吧！继上上周沙溪库存登顶之后，沙溪镇的商业库存在上周继续保持2850套的总套数不变，总体来看，上周中山的商业物业库存可能是本年度最平淡的一周，总库存增加26套，环比增长0.09%.

数据来源:中山国土局

各镇区除火炬开发区库存减少11套，西区增加14套外，其它各镇的库存增减均在1-6套之间。

数据来源:中山国土局

数据来源:中山国土局

注：因中山国土局系统数据部分更新延缓，故本周新增商业数据暂时不能提供。上周商业物业成交继续保持低迷且库存依然有微量增长，商业地产的去库存可谓任重而道远；

随着”金九银十”的到来，或许商业去库存会有所改观，一方面，上半年受住宅大幅推热，众多投资者将投资目标瞄准住宅，导致商业物业投资量减少；另一方面随着住宅物业价格的推升，与商业物业价格的拉近，商业物业的投资价值逐渐体现。

　　7月12日，中山国土局网签数据系统关闭，故缺失了网签数据及成交量。系统一旦恢复，中山商业地产周报第一时间送上。

目前商业体的增多让如今中山消费人流呈现碎片化、分散化的趋势。比如，当东区远洋大信新都汇开业后，该片区原本习惯到利和、石岐大信消费的居民便会逐步减少。另一方面，如今越来越多的大型社区逐渐形成，并且居住区逐渐向城市边缘地带发展，完全集中型的商业所面临的竞争是很大的。反观社区商业具有方便、快捷等特征，满足了人们的需求，这正是社区商业发展的有利条件之一。

在中山，过去一年一些比较成功的社区商业体规划（如南区悦盈新城商业中心）已经面世，这也给许多仍在为招商问题苦恼不已的开发商提供了新的思路。再往远一点看，香港发达的社区商业也是基于其科学、超前的商业规划。只有越来越多的开发商意识到社区商业不能放任自流，不但要经营出特色，还要靠其提升社区品质，谋求更长久的商业价值和品牌形象时，社区商业或将有望成为中山商业地产二次起飞的关键。作为盛景尚峰商圈近期新引进的业态，位于东区东裕路盛景尚峰酒店二楼的T-salon李得纶美发中心已于近期正式开业。另外，作为东区年度大型商业项目，盛景尚峰紫马奔腾城市综合体的一期紫马广场目前也处于招商阶段。盛景尚峰

紫马广场位于东区起湾道与中山路交汇处，连接着城区四通八达的交通网。紫马广场是集聚创意、体验、休闲娱乐于一体的城市地标商圈，周边的综合性配套涵盖范围广阔，甲级写字楼、大型住宅区、品牌酒店等一站式配套完善，其触角延伸至生活、商务的各个领域，并配备超4000个车位配置。有关记者从中山海关了解到，8月10日下午，国家口岸办委托省口岸办对中山港扩大开放进行验收，并于26日正式发文通过验收。至此，中山港口岸由仅对国轮开放正式扩展为可对外轮开放，助力中山实现从江河时代向海洋时代的跨越。同时，口岸扩大开放后，往来澳门和中山的游艇航线正式开通指日可盼。中山又推地了，一推又是“靓地”。继8月29日中山市国土资源局土地招拍挂市场一连推出3宗商住地后，中山再次推出东区紫马岭村和古镇镇信腾路共3宗商住地块，其中古镇镇信腾路W10-15-0047地块起拍价高达2800元/平方米，是近期中山土地市场最高起拍单价。东区两块拍卖地中较大的一块

有业内人士表示，经历了4个多月的土地拍卖真空期，相关部门集中下半年推地或是看准了近期楼市表现稳定，避免在楼价快速上涨期拍出地价，不过也有业内人士表示，由于最近推出的6宗土地位置相对优越，不排除近期会出现土地拍卖的热潮。9月3日，红星美凯龙大牌家居购物节在中山博览中心正式启动。据了解，此次购物节为期两天，东鹏陶瓷、圣象地板、海马床垫等多家国内知名家装、家具品牌齐聚中山博览中心，为中山市民带来大牌家居购物节的第2季！

省“十三五”规划明确提出，新时期中山城市发展的定位，将集中在“打造世界级现代装备制造业基地、珠江西岸区域性综合交通枢纽、区域科技创新研发中心、珠三角宜居精品城市”这四大维度。中山港大桥

为“四大定位”提供有力支撑，未来五年，中山市拟投资600亿元强化公路建设，是“十二五”期间的2.6倍。当前，中山已提前谋划建设好向西向南的跨市连接道路，进一步完善珠江西岸交通网络体系，将成为沟通珠江东西岸、通往粤西乃至大西南的重要战略通道。【活动预告】

中秋DIY，Fun起来！一方水土一方饼，每个人心底都会认准一种味道，没有月饼的中秋连月儿也不圆。这一次，大信·新都汇，呈上一次，让你定个小目标。来一场DIY月饼9月10日、11日，在大信·新都汇约定你。

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9月3日，可爱且色彩缤纷的马卡龙，不仅很好吃，你还能尝试直接在马卡龙上手绘各种图案，天悦城广场与麦当劳联合举办了本期DIY活动。【活动回顾】

9月4日天悦城一楼， 优萌宝贝本次户外课程，带小朋友们走进了不一样的童话世界，让小朋友们亲手制作故事道具，参与游戏，并且亲身演绎童话故事。从而让小朋友们在童话王国中学会表演、提升动手能力并且汲取童话故事里的养分，掌握生活技能。【活动预告】

教师节，利和广场推出现场手作花礼活动，由花艺师带着你亲手制作花礼，把一份真挚，送给那位值得尊敬的老师，感谢他/她对我们心灵情操的教化之恩。相约每周二，中山商业地产周报，与您不见不散！敬请期待…

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