滨江破5万！昨日58盘上调备案价 杭州多区域房价重塑
房价调的太快就像龙卷风...
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G20峰会之后，被来自各地的人“攻占”的不仅仅有西湖、钱江新城、国际博览中心的旅 游景点，坐落在各个区域的售楼处也都被本市的、异地的购房者所“攻占”。
在这么一片热闹红火的形势下，开发商当然坐不住了，“涨价”便成了提上日程的重要事项，根据杭州价格网挂出的价格公示，仅9月12日一天共计有58个楼盘调整了备案价格，而8月全月也仅有18个楼盘调整了备案价格。
杭州价格网的网站截图
从楼盘调整的备案价格来看，最高将单价上调了超过5000元/㎡，涨幅接近30%，江干、拱墅、西湖等区域都有涉及，其中以申花板块、城东新城板块、之江板块等的项目调价幅度最大。（注：与备案价格对比的为近30日项目的成交均价）
此番备案价格调整中，拱墅区共涉及17个楼盘，包括浙旅德信西宸、景瑞悦西台、中兴御田清庭等，其中申花板块的项目价格调整幅度普遍较大。以浙旅德信西宸为例，此前30天的成交均价为34799元/㎡，此次备案的房源均价达到了40000元/㎡，涨幅高达29.27%。这也意味着继滨江锦绣之城后，申花板块其他楼盘的在售价格也突破了4万元。
申花无疑是今年杭城的热门板块，区域内的地王被三次刷新，如今的地王由融创在8月18日创造的34028元/㎡。以土地市场的成交价格来倒推，未来申花板块房价突破5万元奔向6万元将成为大概率事件。
江干区：全面看涨 城东新城精装房破4万
58个调整价格的项目江干区的占比最重，共有25个项目调整了备案价格，城东新城、普福、丁桥等区域的项目都表现抢眼。
以今年5月首开的万科中央公园为例，近30日精装的成交均价为35644元/㎡，而此番备案价格多为40000-42000元/㎡不等，而滨江德信东方星城毛坯房源原先的成交均价为27967元/㎡，此次备案价格也上调至了34000-35000元/㎡不等。
此外值得注意的是普福板块，这个原先一直戴着“库存重灾区”帽子的区域在今年迎来全面爆发，板块内代表楼盘中大普升此前30日成交均价19988元/㎡相比去年同期已有明显上涨，而此次中大普升已将备案价格调整至24000-25000元/㎡之间。
西湖区：之江迎来爆发期 房价站稳3万+
西湖区共计有9个项目调整了备案价格，包括万科玉泉、嘉里云荷廷、融创河滨之城等，其中嘉里云荷廷的涨幅最为明显。云荷廷此前30日的成交均价为28504元/㎡，而此次备案价格在33000-34000元/㎡不等。
云荷廷所处的之江板块是目前西湖区最炙手可热的区域之一，继之江大桥通车后，紫之隧道的贯通为区域导入更多城西客户，也让板块内的交通短板得到了解决。曾经受限于板块的发展，之江的房价一直在2万以下徘徊，如今随着云荷廷、恒大水晶国际广场以及祥生云溪新语的新房源入市，房价或将站稳3万+。
滨江区：新房源稀缺 房价将奔5万
滨江区目前在售的新房源相对较少，纯新盘仅有8月首开的绿城九龙仓柳岸晓风和首开在即的滨江金茂府，后续入市的新盘也仅有信达拿下的奥体总价地王。
此前，滨江区房价多在20000-30000元/㎡徘徊，而绿城九龙仓柳岸晓风的入市首次将滨江区的房价拉升到了4万+级别，近30日其成交均价42732元/㎡，而此番调整的备案价格多在46000-47000元/㎡不等，并且已有房源的备案价格超过了50000元/㎡。根据价格公示表，其5号楼1单元2401和2402房源的备案价格分别达到了53735元/㎡和51255元/㎡。
以此来看，4万+只是滨江目前的价格区间，未来其房价突破5万元或只是时间问题。
从去年下半年开启了涨价潮之后，杭城多个板块的房价已经历经了数次的重塑，而G20峰会更是让杭州被世界重新认识，从房地产市场的热度便可见一斑。随着杭州“一线城市”概念的深化，将有更多人将目光投向杭州，投向杭州的房地产市场，未来房价体系重塑或将持续。
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